Pudete Esse unu di sceglie Entre un Car è una Casa Avete pensatu chì pudete esse pussutu fà sceltu entre u vostru carru novu o quasi novu è pussede a vostra casa? Parechji ghjovani persone truvanu a manera dura chì hè spessu una o l'altra. Car versus casa.
Dacciu vi vede cumu chì u vostru caru pò esse tene da qualificà per una hipoteca. E l'esempii usati sò basati nantu à i pretenzioni truvati à u fondu di sta pagina.
Tireu assai numeri, ma purtà cun mè. U cuncettu hè veramente assai simplice è l'intelligenza si pò fà a diferenza per esse qualificata per una ipoteka, o micca. A fine di l'esempiu dimustratu quì, vi vede perchè e tanti ghjente chì anu da sceltu entre e so autucancia di novità è prupietà u so propiu casa, è cumu pudete evità di esse unu d'elli.
Cumu prestazione Determina Cume Mortgage Qualifique per
Lenders utilizanu dui rati simplici per determinar quantu soldi puderete prestà prestu per cumprà una casa. Eccu cumu per calculà rapidamente.
Ratio No. 1: Cumprisita di l'abitudini di l'annuali mensuale cumparatu cù l'inguera mensili totali
U passu 1: Amparate a vostra paga grossa tutale per misi, prima di deduczioni per i tassi, assicurazioni, etc.
Pas. 2: Multiplicate u numeru in u Passu 1 volte .28 (28%). Questa hè a quantità a più parte di i mutandine utilizate com'è a guidanza chì i vostri costi di l'abitudinu tutale (principal, interesse, impieggii di a pruprietà è l' assicuranza di a casa , o PITI) deve esse.
Arcuni prestiti puderanu aduprà un percentuu più altu (à u 35%, ma a maiò parte di a ghjente ùn ponu micca pagà dinò stu pagu à l'abitudine, è Ratio # 2 spessu face un puntu).
Esempiu di Ratio # 1:
L'inguernu cumminatu per voi è u so maritu hè $ 70,000, o $ 5,833 per mese. $ 5,833 x 28% = $ 1,633. U vostru PITI totali ùn deve esse micca quellu ammontu.
Ratio # 2: Devi à i rivinuti
Pas. 1: Scrizzione tutte i pagamenti mensili di u debitu chì si estendu per più di 11 mesi in u futuru, cum'è i prublemi di automobile, u mobili o altri prèstamenti , pagamenti per una carta di creditu, prublemi studianti , etc.
Pas. 2: Multiplicate u numeru in u Passu 1 volte .35 (35%). U vostru dettu mensu tutale, cumpresu ciò chì vulete pagà in PITI, ùn deve esse micca quellu di stu numaru.
Esempiu di Ratio # 2:
Tù è a vostra coppiu anu u pagamentu di e pagami di u cartulare di $ 200 per misi, pagami di caru di $ 436 è $ 508 (vede suppositions), pagamenti di u pagamentu di studienti di $ 100 è $ 75, pagamenti di $ 100 per misi per mobili chì hà cumpratu nantu à una qualità rotanti è pagaranu annantu à un periudu di dui anni, per un pagamentu di deveute mensuale di $ 1,419.
Multiply your total monthly income of $ 5,833 per month times .35 (35%). U vostru dettu mensu tutale, cumpresu PITI, ùn deve micca esse $ 2,041. Restareu vostri pagamenti mensili di debiti di $ 1,419 da 2,041 $. Questu ulege $ 622 un mesi per PITI. Deduite i vostri imposti e assicurati (vede suppositions) è sò stati cun $ 386 per misi à u principale è l'interessi nantu à una ipoteka.
Quandu u vostru pagamentu di caru pò esse tene da qualificà per una Mortgage
Sutta l'illustrazione supra, avarete qualificate per una casa chì custituisce $ 61,000 (à 6,5% d'interessi).
Vistu u prublema? Ci hè parechje persone licinziati in i Stati Uniti induve pudete cumprà una casa per $ 61,000. Ciò chì vi guariscenze di qualificà per una quantità riserva raccuntu? I pagi di u caraghju! Sì senza elle, avete qualificate per un pagamentu di una pèrdita (PITI) di $ 1,565 per mese ($ 2,040 pagamenti di devezione mensili permissibili totali minus pagazioni di deveri mensili veramente, senza nclusione pagamenti d'autonomi, di $ 475). Adupratu $ 1.565 minus imposti nantu à i pruprietà, l'assicuranza di i propietarisi, è l'assicuranza privata di pruspettazioni, tene $ 1,074 per mese in pagamentu principalu è interessi. Solu senza pagamentu di u trasportu pudete avè qualificatu per una casa chì custa aproximadamente $ 169,000.
Cumu pudete Avoidà u prublemu di sceglie cù i novi caru è pussede una casa
Avà, ovviamente avete averà trasportu, cusì u puntu quì ùn hè micca per esse senza autucutichi, ma di cunsiderà l'impattu di cumprà novi autò nantu à a vostra capacità di cumprà una casa perchè pudete prugràchite anticipu facendu prudenti prudenti di compra.
A maiò parte di i veiculi depreciate in valuru assai rapidamente, cusì avè compra un veiculu di usatore di un annu o duie anni pò esse risultatii frà $ 5,000 è $ 15,000 (in casu chì u costu di e costu $ 25,000 novi). Questu puderà migliurà migliurà a vostra ratio di deve u riti è permettenu di qualificà per una hipoteca maiò, ancu intesu chì permette di pussibuli bè cumprati novi.
Cumprà u listessu cumpagni è i caratteri mudeli utilizzati in l'illustrazioni più antichi, ma cumprà carchi di dui anni invece di novu puderebbenu darete pagamenti di u trasportu di $ 183 è $ 350 per month in casu di $ 436 è $ 508, per un savingu di 411 $ per month (micca per mencionà ciò chì fate di salvà in l'assicuranza auto). Tù qualificate di $ 65,000 più casa, per un total di $ 128,000. Hè assai più probabili di truvà casi di casi di $ 128,000 di $ 61,000!
A Bottom Line
U fondu hè questu: hè divertitu (è tentatore) di fà vende novi, ma quandu vi cunzidira i scontri trà e novu è quasi-novi è l'impattu hà in a vostra capacità per cumprà una casa o scuntate altri mette finanziari, hè vale à pena?
Suppositions Usati in Questu Solu Articuli usatu in stu articulu per illustratori illustrati:
Un spiamu hà acquistatu un 2003 Toyota Tundra Truck cu 4dr Access Cab SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) à u prezzu di u $ 26,775, più una Premium 3-in-1 Combo Radio w / CD Changer per $ 490, Stu pezzu di strada per $ 1,005, per un novu novu di $ 28,270. L'altra crescita hà cumpratu una Nissan Altima 3.5 SE 4dr Sedan (3.5L 6cyl 4A) di u 2003 cun un prezzu base di $ 23,149, più un pappagallo sportiu (sunlight lu attu è spoiler) per $ 1,249, per un total di $ 24,398.
Questi prezzi di caru sò vicinu à u prezzu di l'auto mediu pagatu in u 2002.
Avete qualchì trattu sustinibili è sustancialu, è qualificate per un rateu d'interesse minimu di u 4,5% (u vostru puntu di creditu affucà u vostru rate of interest). I vostri auto prestiti sò duranti cinque anni è assume chì avete pagatu $ 1,000 à u prezzu di e carro, risurtannu di pagamentu di $ 436 pè u Nissan Altima è $ 508 per a Tundra Toyota.
Se cumprate un Nissan Altima di dui anni, invece di un novu, u prezzu mediu sera circa $ 10,400 in u settore di $ 24,398 è a vostra pagazione mensili serà di circa 183 à 6,3% d'interesse è $ 1,000 prima (i prezzi di l'autucitati usati sò in generale certi più altìssimi i carichi nantu à i veiculi novi).
Se u vostru maritu cumprà un caminu di Toyota Tundra di dui anni invece di un novu, per $ 19,000 in casu di $ 28,270 (i Toyotas ùn diventenu micca da più à l'altru americanu), a vostra pagazione mensili serà di circa $ 350 à 6,3% d'interesse è $ 1,000 prima .
I vostri imposti di a pruprietà sò $ 2,000 à l'annu, o $ 166 per misu è l'assicuranza di a vostra casa hè $ 300, o $ 25 per misu.
Ùn pudete micca fà un pagamentu à pagamentu u 20% di u valore di a casa chì vi cumprate, perchè avete avereti ancu pagà assicuranza privata di l'hipoteca , estimata à $ 45 per misi.