Sta forma di pussibule hè spessu referita com "JTWROS"
Sè vo site per cumprà una prupietà cù qualcunu, vi scontru parechje cunfusione di cunnessione in quantu accade u titulu. Queste termini trasmettenu alcune implicazione juridica seria perchè viaghja à sapè ciò chì vi cuntenenu in parte prima di firmà nantu à a linea sputca di quissa atti. Unu di sti termini hè "JTWROS".
Qual è un JTWROS?
JWTRISSIMI significa "tenancy cumunione cù i dritti di a survigghia". Particiamu cu la parte di "inganità cumuni".
Inganità ingannate sò dui o più persone chì sò i prupietà propiu in unitu. Quattro requisite o "unità" deve esse presentati per permettenu di mantene stu titulu in questu modu.
- Unità di u tempu: Hanu bisognu di pigghiaru pussessu di a pruprietà, in u stessu tempu.
- Unità di u tìtulu: Hanu da esse titulu per u stessu "instrumentu". Un istrumentu hè qualchì documentu chì legale trasferisce a pruprietà, cum'è una testamentu o una vulintà.
- Unità di interessu: Ogni unità o un pruprietariu hà un'interessu uggu à a prupietà. Per esempiu, trè nciriani sò ogni pussibuli di una parte di terzu in parte. Questu hè u casu ancu s'ellu unu di elli pagà per tutta a prupietà-ùn devi micca esse una accultura privata addiziale.
- Unità di pussessu: Ogni inquilanu hà drittu à pussede è guderaghju a tutta a prupietà ancu s'ellu ùn hà micca una intesa di 100%.
U dirittu di trasmette u Progettu
Inganità cumune pò vende o trasferì i so azzioni à terzu parte senza l'aprovazione o cunsezione di l'altri.
Se Tenant A trasfiriu o vende u so intaressu à "Joe", u tenancy chjamatu chì era in u locu entre Inquilini B è C stà ind'u postu: sti dui persone seranu ancu partiti ingani cù i dritti di a survivore.
Ma per l'unità di u tempu è a unità di i tituli di u titulu, Joe ùn sarete micca un inquilanu cumuni cun elli.
Ùn pigghiò tìtulu in u stessu tempu o cù u listessu strumentu. Joe diventeremu un incantumu in cumunu cù Inquilini B è C.
Chì hè supravvivenza?
A pruvisione di survigurtazione di un JTWROS li permette à i propietari automaticamente è istante riittite prima parte di u pruprietariu si unu d'elli morse. A pruprietà passà fora testamentu è da l'operazione di liggi.
Questu significa chì un inquilanu ùn pò micca trasfirià a so parte à i benefiziarii in a so vulintà, è i so eredi ùn pudere micca heredà sè si morse senza una ultima volunione è testamentu . A so parte accunsente automàticamente pertenece à i so cumminenti à a so morte.
Se Tenant A dies, Inquilinenti B and C avaristi ognunu u sustegnu un interessu di 50 percent in a pruprietariu in quantu à un terzu interessu. Perchè u traslocu ùn esiste micca probate, l'accreditanti di u Tenant A ùn avianu micca u dirittu à a so parte è ùn esse micca includeu in u so patrimoniu per pagà i so bills finali.
Altra Forme di Proprietà
Stu tipu di pruprietà pò ancu esse utilizatu cù e contu di bancari è d'invistiu, è dinò stati, borsa è interessi di cumerciu.
Ùn hè micca solu a forma predeterminata di pussibulità quandu un asset hè tenutu da dui o più persone. Anu funu chjamatu tìtulu cum'è inquilani in usu cumuni s'ellu ùn spicciamente a dumandà stu disposizzioni legale.
E innepiate maritii predeterminate à l'inquilani da a tutalità in a maiò parte di l'estatici.