Eccu ciò chì v'hè bisognu di Prima di Decide cumprà
Quandu pensanu a cunfini cum'è un investitu, deve cunfurzà estimu:
- a renta annu chì puderete riceve, è
- i gasten annuale incurà, ancu cumu cusì:
- i tassazioni immubilii
- assicuranza
- mantenimentu è reparazione
Inoltre, avete a fatturà in casu spese ciò chì pudete esse dati, cum'è:
- tariffu legale in casu à u scumparu
- publicità per avè incanu
- i custioni di rispevule si un ingannante danni u pruprietariu
Let's Do the Math! Un esempiu di un Condo Investment:
Fighjemu un esempiu. Se Truvate un capu di vendita per $ 55,000. Pudete pagà u dirittu. Hè vacanze per $ 750 per misi (9000 $ annu). Credu chì u rispunsèvule à u 16,4 per centu riti (9000 $ dividuti da $ 55,000). Prima di vultate à l'excitazione, avete a fattura di sti gastu:
- I prugetti immubiliarii sò $ 1,000 annu
- Assicuranza hè $ 300 annu
- Avete stimatu circa 300 $ annu in mantenimentu è reparazione
- Puderete u cunfluitu serà vacante circa un mesi per annu (avete fatturendu questu costu di 750 USD annu)
- Scuprite ogni volta hè vacante avete bisognu di gastru $ 250 in i costi di pubblicità, è avete stima cusì cum'è una spesa di una annu
- Avete ancu fattore chì quizie una di ogni cinc'anni pudete avè una sperimentazione dolenta è incurcà i costi giuridichi è costi di reparazione addizzjonali di circa $ 5,000 (chì anu da circa $ 1,000 annu).
Quelli chì sò custodiate $ 3.600 annu (o circa 300 $ per month).
A vostra renta neta hè issa $ 5,400 (9000 $ minus $ 3,600), chì rapprisenta un rendementu netu di pagamentu di u 9.8 per centu, chì hè ancu un ritornu attraenti. In più di u flussu di cuntribuzione, puderà participà à l'apprezzazione di u valore di a pruprietà. Se ùn avete esse realzatu immubiliare per cullà nantu à u 3 percentuale annu, in u primu annu, a vostra cunfundia apprizziarà da $ 55,000 à $ 56,650, un ingiru di $ 1,650.
Sì ùn vi puderete pacà u dirittu, è deve finanzià a pruprietà, anu ancu avè u cunsideratu in u prezzu di l'interessi. Per pruprietariu d'investimentu , prugettu à metterà 25 percent - 50 percentusimu di qualificà per u prublemu. In u situazione più sopra, dicemu d'aghjunte u 30 percentuale ($ 16.500) è finanza u restu 70 percent ($ 38.500) à un percentinu 7 percentu in più di 30 anni. U vostru pagamentu seria di $ 256 à u mesi.
Quandu aghjunghjite u vostru pagamentu di 256 USD à un mesi è l'gastri estimati calculati, da circa $ 300 à u mesi, tù avete $ 556 un mesi di gastu estimatu. Cù spessu casa di u $ 750 a month, sta pruprietà di rinvià ancu u flussu di i tesoru posittività, è basatu annantu à sti nùmmari pò esse un bonu investimentu.
Autres Factors: Cunvalorazione di Condo e Cundizione d'Associazione
Hè ancu bisognu à sapè se u cumendariu quì cunzidiettu cunsiglii d'associazione è quantità d'avete bisognu di pagà valutazioni. E valutati sò u so spesu purtati in coperazione per e duminii cumuni di a pruprietariu. E valutazioni puderanu include paisaghjolu, parking lot è parking garage reparazione è mantenimentu, i migliori di l'esterno di u bastimentu, è spese assuciatu cù qualsiasi spazii cumuni com'è un vestibule principale o un modu di entrata. Queste esviu duverà esse fattura à l'estimazione di gastu prima di calculà a risposta stimata in u vostru investment in condo.
Prima di fà alcuna migliu immubiliare , deve ancu avè una valuta chì realisticu sò supposti sò. Eccu alcuni quistioni supplementu per cunzidirari à a determinazione si una compra cumprendi serà un bonu investimentu:
- Hè u vostru cunidu in un spaziu induve e so pruprietariu per esegue, cum'è questu vicinu à un college?
- Hè in una zona chì hè diventendu menu populari o più popular?
- Un altru impiegatori in u spaziu puderà chjaru è pruvucarà a demande di crescenu?
- Puderia un novu cunvivimentu di cunvestimentu seranu vicinu, si abbandunà tene avete bisognu di sviluppi custasite di cumpete?
Pigliate a cunniscenza di un spaziu, è a spirienza, per evaluà sti tipi di risichi. Perchè un grandi libru à u sughjettu fate u ghjocu di John Reed cumu accuminciatu in a Cumpagnia Immubiliaria .