REIT privati ne fate mancanza di liquidità è di trasparenza
L'altri REITS sò privati (ancu referendu cum'è REITs cummercials non-exchange) chì vol diriè a cumprà l'azzioni direttamente da l'entità offerta à rializ in furmagliu.
Questi REIT sò tipamente venduti à 10 dollars à una parte. Avete qualchì offerta limitata per vende l'azzioni di un REIT privatu chì ùn ci hè micca un mercatu pùblicu dispunibile per elli, perchè hè un invistitu perchè puderebbe ghjucà propriu per un bellu tempu. Dopu à u documentu iniziale di publicazione privata REITS anu pocu riforme finanziarii di rapportu finanziarii. Questa mancanza di trasparenza facenu difficiule sapè u valore veru di u vostru inversu.
Per i investitori d'accade à l'accademia di u tipu di prupietà propiu, REIT privati ponu esse un inversu adattatu. In ogni casu, per u inversore mediu, sò parechji motivi ùn sò micca un fan di REIT privati.
1. Commissions
L'REIT privati sò venduti in normi per corretti o finanziarii chì anu cumandesi per vende. Commissions can range from 5-10% di u vostru cantu d'inversione, perchè si investisce $ 100,000 in un REIT privatu, u vostru corpu puderia cumpranu nant'à $ 5,000 - $ 10,000.
Sti cumuzioni in prima facita un incurzusu putente per quellu chì parlarà di e beneficii di l'investimentu senza avviendu à avè i risichi. Ùn pudete micca esse prisentatu cù un analisi objettivu.
2. Avvisu cuncipitu
L'REIT privati sò spessu vindutu cum'è un accostu di retirementi per a distribuzione di dividend, chì pò varià da circa 5 - 8%.
I Brokers suggerenu chì i pagamenti di pagamentu sò riunibbenu, ma questi dichjarini ùn sò micca garantiti è in u 2008 - 2012 assai REIT privati riduciutu o eliminati i dividends. Sì avete arrimbendu à sti dividends per i vostri riti di ritirati, avete da furtuna.
3. Ci hè quandu avete 70
Cù un REIT privatu, ùn hè micca cusì fà di vende quelli. Mi pigliu sete anni passà un cliente da una pusizione REIT privata. Ogni annu avemu scrittu à a cumpagnia è esi dumandatu per scambià i sconti. Ogni annu a cumpagnia hà permessu à l'investituri vende solu una piccula parte di e so azzioni.
A questa mancanza di liquidità pò causà prublemi sè stessu un REIT privatu in un IRA. I distribuzioni minimi riferiti cumminciunu à l'età di 70 anni è, quandu anu da ellu annantu à l'annu hè u più viejo, deve piglià una quantità di rinuncia maiò. In qualchì puntu deve esse dumandatu di piglià più di l'ingiru di dividend chì hè pagatu. Se ùn pudete micca vende quelli, hè un prublema.
Sè vo site un investitore sappiutu capaci di capisce l'estratosione di gestione di u REIT privatu, è serà solu una parte di una cartera diversificata, da quì avarà da ellu.
Per u Joe mediu, stà cun altra opere di realità chì offrenu più trasparenza è di liquidità.