Ci sò parechji tipi di REIT per invistiscenu.
Cum'è un investitore l'obbiettivu hè di riciviri l'inguera di l'intraressi di i pruprietà è per participà in l'apprezzazione di prezzu. U benefiziu di invistisce in i beni immubilii in un REIT hè una spiegazione di una cartera diversificata di e proprietà è ùn avete micca di gestisce.
Regulamentu
A regulazione prununzia REITs è esse dumandà chì un REIT distribuzie almenu u 90% di u so rimi imponible à i so accissori. Questi distribuzioni sò rializati cum'è dividend. Perchè REITs paganu dividendi sò spessu mercatu cum'è una pruduzzione chì pruducite l'investimentu di ritirata. Pagi di dividend tendenu à falà in u 5-8%, ma ùn sò garantiti. In i tempi ecunumichi rigurosi, tutte e pruprietà ùn devenu micca esse arrizzatu. Se ùn ci hè micca bellu risorsu d'arrisitta, un REIT pò avè aduprà l'eliminazione di u dividend payout.
Tipi di REITs
REIT sò in una di dui categurìi; REITs di patrimoniu o REITs di ipertorii.
I REIT di i patrimonii sò accaduti propie grandi edifici cummirciali, frontiere di vendita o edifizii, ancu chì anu trovanu specialità REIT chì sò i lochi o altre pruprietariu in l'industria di l'ospitalità, è ci sò REIT chì fucalizza nantu à facilità di cura longu o altre proprietà in u industria medica.
Un esempiu di bazii cummirciali cummirciali pussidutu di REITs seria grandi è immubiliate di l'edificatori multiplanariu, spessu usatu com'è a sede per i mediani à i grandi cumpagnie.
Un esempiu di eterna di vendita di vendita di i propietari di REITs sò stati prudutti cum Walmartini, PetsMart, o Ultimate Electronics. Molti di sti cumpagnie affruntate i so locu di a magazzini perchè i so propiu.
I REIT d'Auteur possanu u debitu nantu à i pruprietà, micca a prupietà propiu. Sò cum'è un fundatu mutualu chì teni i ipoteki, è recolle i pagamentu.
Pubblicu è Privatu
REITS pò esse tradutti publicamente, chì significanu chì anu un simbulu di ticker, è pudete fà rishvia di ricerca à u prezzu di partitu è u dividend rendimentu nantu à Internet.
L'altri REITS sò privati è ùn manca micca in un scambiu. Ancu si sò sempre una segregatura registratua, REIT privati ùn anu micca un simbulu di ticker. Ci voli cumprà cumprà cummunità direttamente da a prughjezzione immubiliaria offrenu (o à traversu unu di i so rapprisentanti di vende). I REIT privati spessu paganu cumerci altu à i vendicisti finanziari chì l'offrenu. Sò spessu difficili d'esce da quandu ùn ci hè micca un mercatu pùblicu induve puderebbe vende facilmente i vostri parte. A maiò parte REIT privati anu una strattu di sizione chì pensanu à andà à pubblicu, ma ùn solu ùn sera fatta. In 2008/2009 parechji inversore chì eranu di REIT privati anu vistu una reducimentu significativu di l'ingaghjamentu di dividend è ùn pudianu micca vendi u so investimentu per un bellu pezzu. U so soldi era essinziunatu in l'investimentu.
À parte di una portafolio
Reiti sò megliu utilizati com'è parte di una cartera diversificata, invece cum'è un unicu inversu.
Ùn sò micca assai correlati cù i bundanzi o bundamenti, chì significheghji chì u mercatu di st'ambienti o di bonu facianu ùn hà pocu nunda à fà cù u valore di un REIT.