U Regulu Percentu 1 di Thumb
Una regula pupulari populari di chì un percentu di u prezzu di compra di a vostra casa deve esse disposti annu per u mantenimentu perseverante. Per esempiu, se u vostru costu di casa custituate $ 300,000, avete da esse pressu $ 3,000 à l'annu per mantenimentu .
Ch "ùn significheghju micca per gastru $ 3,000 annu. Semplice significa chì, di mediu, annantu à un vastu periodu di tempu (10 anni o più), andarete gastru ingiru di 3000 USD annu, secunna questa regula di u polu. Quattru anni passanu assai più; un sustituzione tutale, per esempiu, puderia custò 6000 $ à 10 000 o più. Altri anni, puderà passà menu più menu.
Di sicuru, sta regula pupulari populari hè limitata. A vostra attività di u mercatu ùn avete micca impactu u vostru pressu di mantenimentu. Se avete accattu a vostra casa à u piccu di a burbuja di l'immubiliarii, i vostri costi di manutenzione ùn si scupreranu. Inoltri ch'eddu si pudia cumprà a vostra casa à u scarpariu à u fondu di u mercatu di l'abitudini, u vostru budget di mantenimentu ùn deve micca affettatu.
U prezzu sottuviutu di a vostra casa è i so coste di reparazione, in altri termini, sò vandale indipendenti. Sò correlati solu in quantu sò stati impacti da u costu di u travagliu è di i materii in a vostra zona geografica particulari.
A Piece Regola Pieza di Thumb
Una altra regula di u pulgami dice chì avete da esse urditariu $ 1 per quarru cadale à l'annu per mantene u costu di reparazione.
Sì avete a propria casa di 2 000 piazze, per esempiu, u costu di $ 2 000 à l'annu per mantenimentu è reparazione (in novu, nantu à una medità annuali annulata ).
Questa règula di u pulgami fai pocu più sensu di u Regulu 1 Percentu perchè hè direttamente ligata à a talla di a casa. Più i piazzi più altri chì avete gestione, più ch'hà bisognu di passà. In ogni casu, un mudele à questa regula hè chì ùn conta micca u spaziu di travagliu è di materieali in a vostra zona. I prezzi di u prezzu di u cuntrattu, u travagliu è e materiali di custruzione pò varià significativamente da a regione a regione.
Altri Fatturisti per esse cunsideratu
Mentre i reguli di u pulgaru pò dà un urdinu di spassighjate di costi di mantenimentu annuali, ùn anu micca in cuntattu a casa stessu o u clima chì in u so residenu. Ci hè parechje fattore supplementari chì anu un impactu in u costu di mantenimentu è reparate per un casa specifica.
Età
L'età di a prupietà pò esse ghjucatu assai. A nova casa custruita in l'ultimi 5 à 10 anni hà bisognu di mantenimentu pocu, mentre chì e vacanze di 10 à 20 anni avè bisognu di più. Una volta chì a casa facenu 20 o 30, ci hè una bona capacità chì i cumpunenti principali, cum'è u tettu, pò esse sia sustituitu.
Meteo
I casi di i casi di i foglie in i tempi affissati da i timperatura, i timpestechi di ghiaccio, o nevicati pesci sò suggetti à più tenza di l'abitazioni in l'area micca affettati da u clima fretu.
Cumu ancu a domiciliu in issi spazii chì i termichi, i venti altri, i chjosi forti, è altri crescate climatichi estremi o pesti infestati sò più scènosu.
Cundizione
Certi città sò più di 100 anni, ma sò in pristine condition, grazi à i ghjinirazioni di l'articuli chì esercanu un mantenimentu attente. In altri abitazioni, anu inghjùlliu è abbandunatu ind'u settore. Quandu hà più vechja a casa, l'impattu più impurtante di una prupietà di u propietariu (o mancanza) hè influenza ind'a manutenzione di casa.
Situazione
I casi situati à u fondu di una muntagna (induve l'acqua drena è recicla), in una pianeta di inundazioni, o in altri spazii chì creanu tensi ambientali ancu impactà l'altitudine di l'assistenza è u mantenimentu necessariu.
Una Famiglia Vs. Attached
Una casa unifamiliale hà bisognu di mantenimentu di mantenimentu più grande, postu chì avete bisognu di rimpiazzà u so teatru, siding, e catene è per mantene un paisaghju.
Un condomu o townhome ùn hà micca bisognu di bundanza di u cunsigliu di mantenimentu, perchè u mantenimentu esternu hè cumpratu in a tarifa HOA (anche si a HOAs pudete esse dumandà pagamenti supplementari per un esecutivu di prugrammi specifichi).
Fine-Tuning U vostru Càlculu
Perchè ùn ci hè nè guvernu universale di u pulgheru chì rigueghja quantu deve esse dispostu per u mantenimentu di casa è i reparazione, è i fatturi chì l'età è u clima di a località ponu esse fatturamenti significanti; hè sensu per piglià un acchisi più holisticu per calculà u costu di mantenimentu di casa:
Prima, pigliate a media da a regula di u Percentu è a Regula Pie Foot. Sì u 1% di u vostru prezzu di compru uguali sò $ 3,000, è a regula per u pianu di uguaggiu equale $ 2,000, invece a vostra media hè $ 2,500.
Cumplementu, aghjunghjenu 10 per centu per ogni fattore (tempore, cundizione, età, situazione, tipu) chì averebbicanu à a vostra casa. Se tenete una casa invece, in una zona di inundazione, in un territoriu chì sopravviunece temperatures, cresce u 30% di u totalità: $ 2,500 x 1,3 = $ 3,250 (o $ 270,83 per xahar).
Adding Operating Costs
Certi pruprietari li piace à u pressu per i gastri operativi in continuu cù i custruzzioni di mantenimentu è reparazione. Sti spejjeż typically variate cù e stagioni, cusì hè più piacevule per aplicar un costu annu mediu per quellu estru:
- Elettricità: $ 1,368 l'annu / $ 114 per misi
- Gas: $ 984 à l'annata / $ 82 per misi
- L'acqua: $ 480- $ 780 a l'annata / $ 40- $ 65 per misi
- Trash service: $ 240 a l'annata / $ 20 per misi
- Sewer: $ 204 u annu / $ 17 per misi
- Eliminazione di neve / Cura di landscaping: $ 1,560 annu / $ 130 per misi