Pudete voi u Mercatu Real Estate?
Per principianti, pudete aduprà i stessi tecniche chì anu travagliatu per parechji chì vive da u crede: Cumprate micca bassi è vendenu alta. U primu passu hè di determinà u tipu di immubiliare immubiliare chì esiste in a vostra cità.
Tipi di Mercati Immubilii
Ancu s'ellu ci sò parechje variazioni è torce, basalmente i mercati di i beni immubiliare in trè categoria:
- I mercati di cumpraturi
I mercanti di cumpagnia attruvamu quandu ci hè più inventariu, chì significheghji casi di vendita, chì cumpagnie. Perchè i compratori sò parechje chjaru di sceglite, micca ogni casa per vende venda. A maiò parte di l'esperti accunsenu chì se sei mesi o più di l'inventariu hè nantu à u mercatu, hè un mercatu di cumercianu. Innota ancu chì in i mercati di u compru, un pocu nùmeru di cumpunenti farà risultà a pèrdite vendita, chì ponu scuravule i mediani. - I mercati di vende
In retroacconda, in i mercati di vende, ci sò più compradoru di l'inventariu disponible. Perchè ci sò menu abitanti per i pruduttori di sceglienu, quasi ogni casa vi vendite. Hè tìpica, hè assai menu di quattru misi di inventariu in u mercatu di vendeur. À i mercati di vendeurti estremi, ci hè menu di dui mesi di inventariu in riserva. - Mercati neutri
I mercati neutri sò equilibrati. Di genere, u prezzu di l'interessu hè affordabbli, è u numaru di compru è vende in u mercatu sò equalizati. L'scala ùn ponu micca in u nordu, chì significheghju u mercatu hè normale senza sappi volatile. L'inventariu hè generale annantu à quattru mesi, dà o piglià.Avè chì i boni buys sò in i mercati neutri, ma ùn sò micca signalimenti generale chì favurite u cumpagnu di venditi o vice versa.
Cumprà in u Mercatu di u Cumerciale
Se vai per cumprà una casa è ponu esse cusezziunati per aspittà cose, u mercatu di cumerariu; ùn ci hè megliu timing. Eccu uni pochi vantaghji per a cumprà à u mercatu di u cumerciu :
- Bassa vendita
I più vuglietti sò più disposti à rota è affruntà perchè cunnosci o avissiru sapianu chì se ricusanu à accettà a vostra offerta d'offerta , ùn puderianu micca avè ricivutu. Quandu ci hè vintu pocu di casi, i prezzi fendu spessu.
- I cumpunenti pò cumandenu cuncissioni
I cumpratori ponu esse dumandatu à vende chì paganu i so costi di cecitazione , chì furnisce chì u presturale permette u creditu. I cumpratori pudete ancu vede chì i vinditori pagaranu rapporti spiciali, cum'è insetti di pratiche o certificati di tettu è una garantia di casa . - I Cumpusite Contingent sò più accettabbli
I servizii di venduti sò generalmente più bè d'accettà una offerta cuntinente chì si devenu à u compru chì vende u benzinistenti. Una offerta nant'à a manu hè megliu cà no offerta à tuttu. - A solicitude di reparazione facilità in negoziatu
Se a casa hè bisognu di riparazioni o d'aghjurnà i so sistemi, i vende hè spessu creditu u compratore per e reparazione o fretta u prublema (s) nutata da un viscuvatore di casa . - I Cumpralli cuntrolanu a transazzione
I cumpratori ponu esse dumandate per un periodu più longu di spezatori, allargate i pezzi d'aghjurnamentu è dumandate a pussibuli iniziali - termini chì seranu autore automaticamente in u mercatu di vendeur.
Cumprà in un Mercatu di Vendeur
Se un comprador ùn hè micca urgente di cumprà una casa, u mercatu di vende ùn hè micca un tempu ideali per cumprà. Eccu alcuni disvantages per cumprà una casa in u mercatu di vendeur:
- Top price
Oferte multiple sò cumuni. I servizi di venditi di u cummandante u pricurà, à volte più. - Nisuna cuncissione
I vitturi sò reluctant à pagà qualchissia di u costu di vitturinu o paganu per i spezzione.
- Continguenti cuntene assai raramenti
U vitturariu ùn vole micca aspittendu à vende di casa di un compradoru. - A dumanda di reparazione ùn sò micca onoratu
I servizi di venditi ghjuridificà à i compradoru per cumprà a casa "cum'è". - Vendenu i cuntrolle a transacción
A più maghjura di vende ùn questi micca in u cuntratu originale, inveci di e circustanza, perchè parevanu quattru cumposti più di u cantonu.
A vendita in u Mercatu di u Cumerciale
Sì un vende ùn hà micca bisognu di vende, puderia esse un cunsigliu per mette una casa in u mercatu di u mercatu di cumercianu. Quì sò i disadvantages per vende in u mercatu di cumerciali:
- Lowball vi prupone
Venditori in i mercati bundle perde l'equità. Un pocu di dumande à l'abitudini ponu prissioni annantu à i prezzi di vendita, chì facenu à i compradoru per fà offerte offerte. - I Cumpagnoli cresce cuncessione
I Cumpralli vi farà dumandà à vende chì paganu per i cundizzioni di u cundimentu, per dà a pruduzzioni chjaru di u vende di u vendeur.
- I Cunti di cuntinenti sò più riesciuti
Se a casa di u cumerciu ùn venda, nè da u venditore è di quellu tempu, u nùmeru di cumpunenti t'hà u reduzzione ancu di più. - I cumpressione esigene reparazione
Tutti quelli chì anu vende pratiche sò stati offruti riparazione saranu pop up in l'inspezione di casa, è i cumprendi chì cresce vende à riparà. - I più vende ùn contene l'operazione
I cumpurenti tendenu di dumandà di "scupertu" e chjazziuli chì l'abbandunaranu di l'affari tutta a via di firmà.
A vendita in un mercatu di vendeur
Hè u megliu tempu per esse u vinditore di casa. Eccu uni pochi vantaghji per vende in u mercatu di vendeur:
- U più altu prezzu di vendita
I listessi per a vendita-prezzu sò più bassu in i mercati di vende, chì significanu vinditori cumanda i preziosi più elevati, qualchì volte di più. - Rifirenzi di cuncessione
U vendenti rifieghjanu di pagà i cundizzioni di i cunduttate di u compru, è spessu i ricusete offerte à dumandà inspeczione pagata. - A propositi Contingent sò rari
I Cumprati si trovanu più faciule di vendite i so casa è avete vende ùn accunsenu à una offerta cunvinta cù 10 cumpressi in l'ale. - I cumpressione raramente soliciten reparazione
I cumpratori ancu acquistà i cuntrolli di casa, ma perdu una dumanda di reparazione , accettendu a pruprietà "cum'è". - Vendenu i cuntrolle a transacción
Hè cumunu per vinditori di negocià per periodi di speculazione più brevi è d'aspittà chì i compratori per rinunziariate certe continentate, cum'è una valutazione o prendenziale di currispundenza.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.