Contenienze di cuntrullà cù u primu dirittu di ricuszione
Perchè i cuntratti di cuntinenti sò più spessu un bonu trattu per un compru è una solu risulente per un vendeurore, assai associazioni stateurore statali analizate documenti legali chì vinditori è cumpulenti ponu utilizà per indirizzà situazione di cuntenutu cuntrattu è prutege i diritti d'i dui partiti.
L'Associu Californiu di Realturi creò a forma COP. Parechji autri stati utilizanombre simili. Tuttavia, tenete in mente chì i vostri duminii statali pò esse diffirenti di quelli di Californie. I procedimenti di Californiu sò discututi in stu articulu.
Cumprà Contingent à a prughjezzione di u Buyer's Property
I volenu voi cunnosce u statu di u prucessu di vende di u compru. U status pò fà una diferenza quantu à a vostra offerta hè accettata. Obviousmente, se a vostra casa ùn hè micca à u mercatu, u vende ùn pudere micca cunsiderà a vostra offerta à tuttu, perchè vi darà l'impression chì ùn site micca seriu nantu à vendetta o cumprà.
Una di sti situazione deve applicà è esse verificatu:
- A casa di u cumerciu ùn hè micca listatu per vendita. Per piacè, ùn avete mai verificà a casella perchè pò danete i vostri chance d'accettazione. Se a to casa ùn hè micca sempre in u mercatu, ùn hè micca un cumpratore o un vendeur. Duvete qualcunu chì hà pensatu.
- A casa di u compru hè vendita. Vulete chjamarà u correttu chì hà citatinu u vostru casa, u nome di u serviziu di serviziu variale chì hè listatu è identificà u numeru MLS . Sì avete a vende micca a vostra casa senza rapprisentanza, l' agentu di listista chì rapprisenta u vendeur, puderà avientà avè u vinditori à rifiutà a vostra offerta. Questu possu micca raginaritatu è possibbilmente santu ingiustu, ma si pensa à fà rapprisintà nantu à a vendita di a vostra casa, ùn pudete micca micca esse credibile à l'agentu di listariu nè à u vinditore.
- Questu pruprietariu hè in custrettu.
Bonu per voi. Avete vindutu a vostra casa prima di cumprà. U vinditore vole esse cunnisciutu u nome di l' escrow company , u numbru d'ubligatoriu è quandu hè chjaru à scrive.
Sì a pruprietà di a prupietà ùn venda micca
A data di closing on u vostru propiu hè vitale. Sè scrittu una data perchè ghjè in scattu quandu scrive u vostru offerta per compra , u vendeurellu cresce à fighjà per questa data. Avete l'opzione di spicificà una data nantu à l'accordu di cuntenuta chì hè diffirenti da a data cinghja di u closing, chì hè cunsigliata, soprattuttu se a to casa ùn hè micca in custu.
Se u vostru oghja prisenti ùn vende micca nantu à a data quella specifice, u vende hè a dirittu di vene un avviziunatu à u cumerciutu à realizà , esigene chì avete cercatu. Se ùn pudete micca cercà, u vinditore hà u dirittu di annunà u vostru accorsu di compra.
Right of First Refusal
A parte di u prucessu di negociazione per un cuntenutu di cuntenutu si u vinditore pò cancelà l'accattu di compra per u vinditore riceve altre offerta. Di genere, u vendeur retarda u dirittu di cuntinuà a cummercializazione di a pruprietà , independentamente di l'opzione cunvinta.
- Sguassà di cuntenente di vendita . Questa opzione permette chì u vinditore chjappa fora di l'accattu di acquistendu se u vinditore riceve altre offerte. Sè u vinditori ricevenu altre offerta, questa prestazione permetterà u vinditore daraghju, per automaticamente, 72 ore à rinfurzà a vostra contingenza. Questu ùn volenu micca di vende, ma u vostru accordu ùn esiste più più cuntente di a vendita. Trascendendu a vostra cuntinenza volte chì avete bisognu di truvà i fondi per appuntamentà in altrò, cum'è per l'ottene un attrezzu di pente o assi liquidanti.
- Back-up offers only. Questa opzione ùn permettenu micca chì u vinditore fate da u cumandimu à compra. U venditore hè legale direttamente di vende à voi, chì furniscevate vende a vostra casa in u tempu indicatu, ma u vinditore pò accettà offerte cum'è back-up in casu chì a transazzione oghje appartene. Parechji vende chì hanu trattatu un agente astutu per avè l'avè l'accetta l'accetta.
Sè vo vulete cunsiglii legali, cuntattate puru un avvocato immubiliare .