Amparate a cumplessità di cumprà una pruprietà di vendita di vendita curretta
Un lettore dumande: "In vista di i lista di vendita di vendita curretta, aghju avutu chì alcuni di i listessi dicenu" attivu à venda curta quantità ». Questu quì chì u bancu hà apruvatu a venda curta, ma nimu ha fattu una offerta? attivu à venda curta fatta?
Risposta: In u serviziu di servizii multiplici in u califattu di u California, quandu u vinditore hà accettatu una offerta di vendita curta , questa cartulare pò esse sitate in un statuu chjamatu "contingente currettu attivu". Hè stata permessa à chì altre agentu sapemu chì a casa ùn hè micca più vendita perchè una offerta hè statu accettata.
Ùn vole micca di dì chì u bancu hà publicatu l' aprovazione di vendita corta . L' offerta di venda curta accettata hè solu cuntenente à l'appruvazioni di u bancu.
Perchè stu status cunfruisci l'usu MLS, certi siti di basa di dati di scuperta mudificà i so prucessi per avè qualchì status di sti tipi di venti curtite ; sò oghji megliu definitu cum'è "accolta imprevederata di falendu bè". I casali chì mancavanu in a MLS marcatu à «contenu curpente actiu» sò quelli chì u vinditore attivamente cercanu a basa di ricerca .
Cumu Tempu Attivu Cuntinuà Vente Continguent
In certe volte, secondu u mercatu di u mondu immubiliare, un agentu pudaria esse chjave una pruprietà di vendita curta per quì sottu u valore di u mercatu, assai à l'annullamentu di certi cumpratori. Questi agenti sò spessu disposti, perchè elli ùn anu bisognu di calculà quantu a casa hè veramente valuta è ùn sanu micca quantu i so cumpagni ùn anu bisognu di prupone. Ma questa pratica spessu prende parechje offerte , chì tendenu à risultà un prezzu di vendita di u vendatore.
Eccu cumu funzione:
- I Cumpralli sottumandenu offerte chì generalmente contientanu una finestra di trè ghjorni, durante quandu u tempu, u vinditore puderà eletta è ellu entre i offerte.
- U venditore sceglie u megliu offerte, chì ùn hè micca necessàricamente l'offerta più altu, è u signu.
- Perchè i pruduttori ùn volenu aspittà d'accede à l'aprovazione di vendita corta, u vinditore pò accettà una o più offerte back-up cum'è assicuranza.
- L'offerta accettata hè sottumette à u bancu per a appruvazioni .
- À a discrezione di u vendeur, è chì furnisce u cuntrattu ùn cuntene micca verbiaggiu chì u pruteghja, u vinditore puderia direttu l'agente per rinvià i pruprietivi di back-up à u bagnu.
Questu significa chì di u tempu avete un spotu attivu à venda curretta di vendita, u prucessu hè più prubabile bè. Ma ùn ci hè sempre una chance chì u cuntrattu accettatu puteva sfacciate.
I pruposti nantu à i siti curati attivi in vendita
Ùn avete nunda chì perderà sottumettendu una offerta nantu à una lista di cuntenente di vente sale. Hè perchè alcuni cumpraturi scrive assai offerte in altri pensioni. Quandu una altra offerta s'accepta da sti tippi di cumpunenti, i computti ritornate dopu u so offerte cuntenente sito.
Se u compratore camina , l'agentu di u vendeurale hà da chjamà l'agentu di comprili chì u compratore hè in puszione di back-up. Ma ùn significheghja micca un cumpratore in questa pusizioni serà più appruvazioni di a vittima curta . Certi banca anu vende cum'è vendenu cum'è un novu compratore entra in u prucessu.
Sì l'offerte chì avete sottumessu à nantu à l'offerta di back-up, ùn puderebbenu micca moltu di l'uccasione di cumprà a vittura curta . A vostra second best strategy hè di esse in a prima pusizione di back-up.
A vostra pusizioni ottima è, sicuru, u megliu muvimentu strategicu hè di esse l'offerta ricevutu.
A furtuna ch'e i me cumpratori-clientali ùn hanu nunda di megliu di fà di l'aspittà à veda per vede s'ellu una offerta curretta curretta à u persunale si dete, i cunsigliu di circà solu venditi curretti attivi è ignore i curti bogai attivi. Preferite annunziate à vede s'ellu a casa riporta in u mercatu cum'è una venda curta appruvata è l'arraggià dopu. Eppuru, vale a pena di chjamà l' agentu di l' elencu per verificà l'statu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.