Quistione: Anu À Escrizione una Cumpagnia di Backup per Cumprà una Home?
Un lettore dumanda: "Hè truvatu u casu perfettu, ma u nostru agentu dici chì u vinditori accetta solu una offerta di copia di riservazione. Ùn vulemu ùn vulerà esse in copia di salvezza. Vulendu acquistà quì casa. Cumu pudemu fà una offerta di copia chì darà chì a casa? A me muggheri dice chì avemu duvitatu u nostru tempu, u tempu chì pudaria esse passati à circà l'abitanti per cumprà micca chì ùn avete micca pruprietà annantu à elli. Cogeremu avemu scrivate una offerta di copia per cumprà una casa?
Risposta: A bona cosa di a vostra situazione hè chì u vinditore ùn puderebbene micca dumandà a so offerta di ricerca in casu chì u vinditore ùn hà micca sappiutu quì hè una bona casità l'offerta in manu puderia scopre è si ne vanu. In generale, sè seu a seconda persona in ligna, pudete benessiri quì in fine cumprà l'una casa . I probabbili sò boni. Ma puderaghju capisce a vostra rêmpia à fà una offerta di copia. Nimu vole à ghjucà u second fiddle, cioè u second violinista, certamenti?
Cosa hè una Cumpagnia di copia?
Partite per vede ciò chì face a vostra offerta una offerta di copia. Prima, u vinditore hà digià avutu una altra offerta. Questa prime offerta puderia esse qualchì numeru di e cose, cumpresu un cuntrattu cuntenutu , chì depende di un certu nùmmuru di ei avvenimenti chì pò, o ùn pò micca succorsu à chjaru. Certe di quessi contingenzii pò esse:
- Contingent à u compratore chì vende una casa
- Contingente di e inspeczioni, chì includenu una inspettura sodisfa piace per a casa
- Contingent nantu à a casa appruvisione per u prezzu di vendita è una valutazione valore hè una pussibilità
- Continguente à u compratore uttene finanziamentu favorevoli è qualcosa pò esse in sottoskrittore
Sì qualchissia di questi situazioni attaccaru un capu, a transazzione pudia cancellà. Se a transazzione chjave, allura u vinditore deve circundà a casa di ritornu in u mercatu è cumenciu a dimustrà a casa.
Una offerta di copia di ricunniscenza l'esistenza di una offerta esistenti è si dice chì u primu comprador annullerete, pudete esse automaticamente in cuntratu cù u vinditore.
Una offerta di salvezza di stoppiu i vinditori trà eterni entretenimentali da altri compru è o mette in casa in u mercatu. Quandu u primu compratore cede, voi, sò in cuntrattu. Se i prezzi sò cullati, perchè vi cumprate un mercatu chì vechja, avete chjudeatu in u prezzu originali in a vostra offerta di copia.
Una offerta di copia di salvezza hè dettu firmatu da tutte e parti à u cuntrattu per esse efficace. I più venduti si ponu signalà più di una una offerta di copia di riserva chì u vende hè a pusizione di ogni parti cunnisciuta. Per esempiu, pudete esse in u 3 o position # 4 si ci sò parechji offerte backup. Ideale, voi esse in a position # 1, a prima offerta back-up.
Aduprà a copia di ricerca duvere esse u più altu di u prezzu?
Sia chì l'offerta di salvezza hà bisognu à più di u prezzu di pricate u cambiamentu di quantu offerte riceve u vinditore. In una situazione di prupostu multiplete, pudete esse bè certezza chì ci sò offerte per più di liste di prezzu. Questa hè quantu parechje offerte go:
- Prima offerta: menu di prezzu di lista perchè u cumpratore ùn cunnosci micca à nimu hè interessatu.
- A seconda offerta: Liste u prezzu perchè spessu i primi è secondi arribanu unanu.
- Tercera offerta: pocu più di liste per u prezzu perchè u cumpratori veramente voli casa
- Quarta offerta à a 10a offerta: In parte per mezu chì quelli cumpratori sapemu chì hè un fete longu.
U venditore hè un incestu culu cù l'offerta di u primu compradoru, soprattuttu s'ellu hè una maiò offerta. Eppuru vi scurdate u tempu di u vitturinu per mandà una offerta di copia, perchè u vinditore puderia esse disposti à accettà un pocu di menu per dà un incestu per aspittà. Ma s'ellu parechji pruposti sò a norma, hè generale per parè cù l'offerta nantu à a tavula. Parulle à u vostru agentu nantu à stratèggi acceptable. Ùn andate cacciatu annantu à a vostra intuizione. Aduprà a cunniscenza di u vostru agentu nantu à u mercatu.
Backup Offers and Short Sales
Se vi cumprà una casa chì hè sottumessu à una vanda approvazzjoni di vendita , una offerta di ricerca in una vendita corta pò esse a prublema più grande ca 50/50 chì a prima offerta sarà.
Parechji pruduttori ùn vogliu aspittari à l' aprovazione di vendita corta , è ogni pocu snafu di longu u viaghju ponu eserciziunate una venda curta. I probabbili sò assai altìssimi u primu compriliu ùn hè micca wait.
Per questu stessu in una pusizioni di salvezza, ùn hè micca obligatu à cumprà a casa, è puderete à guardà à l'altri lochi in u mercatu mentre chì aspetta. Se truvate l'altru casa ti piace megliu, pudete esse tene à pudè ritruvà l'offerta nantu à u prugettu, ma questa pratica hè malfattutu per i ragioni evidenti. Hè assai ughjulazione di u scopu di una offerta di copia.
In ogni casu, una altra avendu à cunzidirari hè u vinditore di venda curta è u compratore pò avè firmatu una vendetta di vendetta curta. Sì quella accessione di vendetta curta permette à u vende chì accetta offerte copia di rinviu è mandate those offerte à u bancu, puderete esse in una pusizioni per cunvince u vinditore di mandà a vostra offerta à u bancu. S'ellu hè megliu da a prima offerta, chì vi prupunimu chì u bancu falanzu accertà? Questu puderà effettuà u so primu compriliu. Parlate à u vostru agentu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.