Un lettore dumanda: "Avemu avutu avutu un momentu terribili chì pruvate per cumprà una casa. Ùn sò micca sapè chì hè chì u nostru agente ùn cunnosci micca assai di venditi curati è tuttu hè parechje chjamatu una vendita curta - - o perchè hè un mercatu di vendeurà o di e duie. Avemu per pudè scrive l'offerta n ° 11. Avemu per sempre per perdienti à l'altri cumpunenti. ricusatu quale pudemu fà? Cumu pudemu avè a nostra offerta di vendita corta adopta in u mercatu di vendeur?
Risposta: Ghjè veramente difficultu di esse un compradoru di casa in u mercatu di vendeur , per quessa chì mi siento per voi. Ci hè parechje cose ciò chì pudete fà, per suprattuttu, cumu pruvate a primu offerta è scrive una offerta assai bella. Ma a verità hè chì puderete segui tutti i mio 10 cunsiglii di offerte di vendita curta è ancu ricivutu. Hè perchè ci hè un fattore assai impurtante per cunzidire chì si spessu cunferta.
Ci hè più partiti à una vendita corta solu cà simplici u cumpratore è u vendeur. Ci hè ancu l'agentu di l'elencu è l'agentu di u compriliu. Ùn vi scurdate micca.
Pudete offre u vinditore parechji ghjorni per sguassate, per esempiu, è chì rinforza a vostra offerta chì u vende hè probabilmente micca motivatu da u prezzu di vendita. Ma sò limitati in ciò chì pudete offerte u vendeur per fà a vostra offerte più dolce. U vende ùn hè micca motivatu per accettà una offerta nantu à i stimulanti perchè ùn sò micca stimulati veramente à u vendeur.
L'accordu di u largu di u largu di u bancu prumesse l'incintevuli o siculi trà i partiti.
L'Ace in the Hole à l'offerta di l'offerta curta
Ùn spaguate micca l'impurtanza di u rolu chì hà sappiutu in a venda curta da u listore agenti. U vitturi puderà vede à l'agente per cunsiglii in quale offerta per accettà.
Se tutti l'offerte sò assai simili à l'altri, ci hè una cosa chì pudete fà per esse distanti. Avete bisognu à l'agente di listinu. No à u vinditore.
Un agente immubiliante chì hà fattu scentificà l'offerta nantu à una vendita corta di Sacramento chì aghjuncava. Mandatu un email cù a so offerta. In u mail, ellu ogni cume di i mo buttoni calori com'è agenti di listini. À quellu tempu hè stata finita, aghju avutu chì u so cumpratore deve esse priorità. Aghju stabilitu u mo casu prima di u vinditore. U vende era d'accordu è accettò l'offerta di u compru di l'agente, senza esitazioni.
A chjave, in casu chì si sèrvenu, hè di fà u travagliu di l'agenti di l'agenti viaghja male. No dramma. Senza mancanza. È solu un agentu spiunatu chì hà chjusu i venditi curtite sapere ciò chì dì. Avà, vo vulite.
Cumu possu piglià l'agente Listing for Sale
L'agenti di vendita di vendita à voi curretta volenu una cosa, è chì una cosa hè di chjude l'escrow. Per cierre u mposà, si faci un cumpagnante impegno è dedicatu. Eccu i tarrivuli usati da l'agente di u compru di successu è e promessi facianu in nomi di u so clientu:
- Ùn vulemu chjamarà è micca bè bug di ogni simana dumandendu aghjurnamenti. Questu hè enormu perchè ellu hà da cunsumà di cunsiglià per falla u me flussu di travagliu è di risponde à l'agentu di un compradoru chì dumanda una aghjurnà. Spessu, si dumandanu s'ellu ci hè ancu a carta d'aprovazione . Se l'avemu avutu, avissiru avutu. Siccomu ùn l'avete micca, ùn l'avemu micca.
- Aghju educatu u compratore riguardu à u prucessu è spie succé infurmazioni quantu una vogghia curta travaglia. A sola ragiunata per bisognu di una scummata di u soprappettu di ciò chì succede cù u prestatore di vendetta curretta hè se ùn crede micca chì l'agentu di scrivanu face u so postu. Quellu chì, o l'agentu di comprutu ùn sape micca à spiegà u prucessu di vente prucessa à i cumpagnie.
- U cumpratore hè dispunìbu di aspittà à 6 mesi per l' appruvazioni di vendita corta , s'ellu hè necessariu. Un agent di l'agenti ùn volenu truvà chì dopu à 3 mesi di travagli in u file, u compratore resguia. Ùn vole micca di vende a casa una volta. Una sola hè abbastanza.
- A capiscenu chì a casa hè vindutu cum'è una cosa. Ancu s'eddu averebbe guidà l'agenti cumprendi dopu l'appruvisazione chì ùn ci hè micca reparazione, nè cuncessione, averaghju ricivutu una Talìa per a Repubblica . Quandu un agentu chjama è si dumanda ad oggi chì deve mandà a Talìa di Ripertura, dicu a virità. U Polu Nordu.
- U cumpratore liberarà a frazzitati di u earnest money à l'accusazione di u venditore. Un cumpratore chì hà a so pelle in u ghjocu hè più prubabile di esse impiegata è d'aspittà per l'appruvazioni ch'è un cumpratore chì ùn voli u liberà un capitu. Parlà volumi about u caratteru di u compratore.
- Avemu da travaglià cù u bancu se u più esse dumandatu. Ùn mai micca sapete bè chì certe ellu sempre in una curta venda. U bancu puderia dumandà più soldi. U bancu puderia micca autorizà u pagamentu di una tarifa. U second geninu puderia bisognu di una cuntribuzione più grande. Un cumpratore chì vulete esse flexible è aghjustate à u platu, se necessariu, hè questu quì chì un vendeu deve chjudarà a ssa vittura.
In ssu curtu, diciarete l'agentu di l'elencu è u so vendeurale: Sapete quelli horrible affari chì avete cù cumpunenti in una vendita corta ? Quessi chì facenu a vostra vita un infernu? Sè sceltu l'offerta di vendita corta, nunda di questi cosi spettaculi succederanu per voi. Quale hè a resistenza à a lòggica?
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.