Sharp Bids à Buy Offers Can Backfire
Sapete quellu chì veramente amarà cumpresa una clanzione di scalazione in una compra ? Agenti immubiliarii. I soziosu particulari i cumerciali parvenu à esse giddy about this pratica. Ma l'agenti ùn anu micca culpèvule per l'intaressu in scalation clauses, perchè spessu hè u cumerciu di l'immeuble di casa chì u purtanu quì suggerenu chì una scelta di scalazione, ancu dinò una offerta forte, pò esse una bona idea.
Chì hè una Sicula Scolazione?
A clause di scalazione hè tipica in a situazione di pruposte multiplica .
È sinònimu da a frase: sharp bid. Hè stata utilizata per pruvà spiccà tutta a competiton à un prucedimentu licitanti. Bastamente, dice chì un cumpratore pagarà X quantità, chì pò esse qualchì numru chì varieghja da $ 100 à cintunari di mila, sopra è in l'offerta più altu da u vinditore, è in regula generalmente un captu di u limitu.
Un tipu tipu di clause d'escaliatione pudia leghje ciò chì segue: Comprador accunscia à pagà $ 1,000 più di l'offerta più altu da u vinditore, di ùn esci micca u prezzu di vendita di $ 315,000. Un cumpratore puderia vulerà usarle questa clause in una offerta di compra, se pare chì l'altri cumpunenti puderanu elevà u prezzu nantu à u prezzu di u listatu.
Dite chì i pruprietariu hè listatu per $ 295,000. Hè tutti i campanelli è qualcunu chì un cumprate hà desideratu, è si trova in un vicinu à duminiu d'alta demanda à un cul-de-sac tranquillu. A volte, un agent listante cunsiglià à i compru chì alla offerte sia presentatu un certu ghjornu à un certu u tempu, è chì puderia esse a prima idea da chì u vendeur avevvi riceve più d'una offerta.
In questa ipotètica stanza di u mercatu di vendeu calore è una bella casa ind'è 295.000 $, u vinditore puderia riceve offerte cum'è:
- $ 290,000 (perchè sempre ci hè qualcosa chì ùn credi chì nimu pò esse pruposte).
- $ 295,000
- 305.000 USD
- $ 310.000
Se u quartu compratore sottumenda una offerta cù una clanzione di scalazione cumu indicatu supra, significa chì u compratore accunsente à pagà u vendeur $ 311,000.
U cumpratore hè cuntentu chì u prezzu hè di $ 4,000 sottu u prezzu màghju chì u compratore hè statu dispostu à pagà, è u vende hè a maiò offerta. Tuttu pari beni e bella, ma hè?
Inzultendu à una Clanzione di Scalazione
Da u puntu di vista di un vendeur, una regula di scalazione puderia micca esse a megliu opzione per u vendeur. Acepta una offerta cù una regula di scalazione chì u vendeur ùn ponu micca aduprà multiplici offerta à l'altri partiti è nè cuntinuà di niglezià. In l'esempiu di supra, u compratore hà pigliatu soldi da a tavula. U vinditore hà perdutu $ 4,000.
Hè basatu nantu à si a prima offerta di u cumpagnu hè $ 315,000. Puderia esse più altu, ma un vendeur chì accetta un cuntrattu cù una regula di scalazione ùn hà mai sapè quantu più altu di un compradoru puderete prupone.
Inoltre, in questu tipu di situazione di offerta multiplica, puderia esse in u megliu di u vinnaghjolu à avè una offerta counter. In certi stati, cum'è Califurnia, per esempiu, u vinditore pò fà un altru offerta contru à ognuna di i compratori, se u vinditante chjamava cusì, o solu per un o dui compru. (Demu avè Californiu perchè u statu hà tende di guidà a nazione) U vinditore generalmente hà più pussibbili accessìbile in una situazione di offerta multiplu. Ogni offerta counter offerta pò esse pesa è analizata per separà.
Dì, per esempiu, chì u vende hè decisu chì a dumanda di u mercatu hè cusì forte per a casa chì u vinditore puderebbenu elibà micca a piglià qualcosa di l'offerta da compra è nè contru à qualchissia di l'offerte. Hè sempre una pussibilità. In questa situazione, u vinditore puderia cambià u prezzu di vendita di a casa per, dicendu, $ 315,000, è principià a licenza una volta. A mancata di stu scenariu, però, ùn ci pudia micca esse micca tastaturi immedichi o i ghjorni nantu à u mercatu pò durà più, è questu sempre hè un risicu quandu u vendeur eleva u prezzu. Quì, puderia esse solu viable, è vale averia in cunflittu di accettà un contractu di clause scalazione.
Perchè Cumplicitore Gravità versu a scalazione
Ùn ogni compradoru di casa ùn diventa u suspense è a tensione chì vene cù u territoriu di negoziazioni per cumprà una casa .
I cumpraturi sò ancu preoccupati di cumpete, è certi ùn si scrivevi à mandà una offerta in una situazione di offerta multiplica. Cù introdutte una regula di scalazione, pò aghjunà a pussibilità di u compratore di offerta d'accettazione è stabilisce paràmetri particulari chì define a zona di cunfortore di u compru.
Sia chì a cláusula d'escalazione hè "legale" in ogni statu dipende di l'interpretazione legali. Questu ùn ùn mancanu l'agenti di pruvucà è à i compradori di vulsutu fà. Per ogni fini pratiche, anche, pò esse assai più faciule per u compratore per fà solu fà una maiò è megliu offerta è sia fattu cun ella.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.