In certi stati nantu à a Costa Est, hè cumunu di scrivà una lettera di pruprietariu di compra è, in parechji manere, pare chì u modu più civilizzatu per cumprà una casa.
In ogni casu, parechji autri stati cuntenenu e disposti in i cuntratti standardi di compra chì permettenu un compratore anulà u cuntrattu è ripiglià i so frazziunà di u earnest money .
Ùn abbia da esse una Cumpara
Sì a casa questa pensà à cumprà prublema di vende veloce, è se avete un modu per annunzià u cuntrattu, avete deverà immediatamente una compra. Ùn dorme nantu à ellu o ùn pruvà piglià ogni risposta sustesta prima o pò pudè perdè ancu a casa. Qualcunu l'avete pututu vantavi à u scrive è u rolu fora da u nostru nasu mentre u cuntenente chì cuntene i prufani è i cunesini.
Se ti piaci à a casa, i probabili anu ancu parechji altri compru attivi. Ùn sò micca solu l'unicu bisognu intelligente in u mercatu chì pò spaziate una compra excelente. E nimu, perde a casa ùn significa micca chì era "supposed to be that way". Creeve invece chì avete avutu cumprà, è avete messed up.
Realità di e vacanti
Quandu u venditore di vendita accetta una prupittura, u vende hè a sperata chì u compratore cumprà a transacción à u prezzu cuncordatu è crede chì ùn ci hè nunda di malu cù a cundizione di casa. U cumpagnu di casa, invece, hè a sperata chì a transazzione serà cercata perchè a casa hè in A-1 cundizione è perfetta.
Hè rara chì unu di questi aspettattivi hè in ligna cun a realità. A nazione ùn hè perfetta è assai cundizzioni pò cambià una volta un cuncettu hè accettatu.
- I cumpratori spessu sottuvite dumande di ricuperazione .
- A valutazione bassa pò escecia di colpu.
- Ipoteki pò esse denegati in underwriting.
Tipi di casi chì vendenu veloce
I mercati di vende, quasi ogni casa vende in 30 ghjorni. In i mercati di u compratore, u DOM sarà più. Ci hè parechje chjaru e caratteristiche propiu induve chì i fugliali di pudè vende veloci, ma sò sti dui cumminzioni:
- Chjave e vacanze in quarantini d'alta demanda, cundizione eccellenti è pricatu right.
- I Fixatori Staticu in locu bè è priced below vendes comparable .
Sì a casa quandu vulete cumprà acquistia nant'à e duie categurità, avete deve fà rápidamente una offerta di casa , chì vi rigalate à dà diritti di cancellazione.
Arcuni agenti immubiliari ùn vogliu micca perde u scuru di scrivere una offerta chì un cumpratore puderia più tardi annunzià è pruvate di dissuasà di fà di una offerta per compra. Qualchidunu pò avè micca diventate à voi chì avete un certu numaru di ghjorni per cambià a vostra mente. Ùn trattate un agentu chì ùn hà micca u vostru interesse interessanti à core.
Prosperità per fà impegisce à Purchase
- A ragiò obve per fà una offerta compra nantu à truvà una casa chì amate hè chì avete impedisce à qualunqui avutru cumprà. Quandu u vinditore ricevi una offerta da voi, u vinditore ùn pò accettà micca un altru, solu una una offerta di salvezza, bona solu se u vostru cuntratu hè annullatu da voi.
- Se a vostra offerta hè prima è sole, pudete negoziate nantu à u prezzu è i termini. Pudete fà una offerta lowball . U vostru putere di negociazione hè minimizatu si ci sò parechje offerte .
- Ancu s'è l'altri cumpunenti interessate, generalmente falesenu quandu u vendatore accetta una offerta, allughjendu a porta per i vostri negoziamenti, in casu, dopu l' inspezione di casa .
Cunsegna di fà Esse cumpagnie immediata di Purchase
- Sè vo site indecisioni trà duie casa è si cuntene nantu à a prupietà A, a propietata B ùn hè micca dispunibile sè ùn avete da cambià a vostra mente è anullà a prima transacción.
- Riturnà di un depositu furtunatariu ùn hè micca automaticu. E duie e partiti sò obligati di firmà l'urdinazioni di annullamentu. In Californie, per esempiu, u vinditore pò esse attrezzione per 30 ghjorni, senza punizioni, una autorizazione per rinvià u bon fiscale à a fede.
- I cumpratori ponu incurà apprezzamentu , rapportu di creditu è ei tarifmi di inspezione in casa chì sò micca reimbursables. In generale, a politica di titulu / escrow è altre spechju ùn sò micca rimbursati.
Dunque l'alternanza di perde a casa chì vulete, però, hè avantascu d'apprendre da i sbagghi di l'altri chì anu avutu l'opportunità perchè - perchè elli vacancianu d'agisce cun urgenza - invece d'amparà sta lezioni dulce per tù stessu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.