Cumu utilizà un Analisis Mercatuali CMA
Cosa hè un Analisis Mercatu Comparativu?
Ancu l'infurmazioni pò varià, da una lista di dui pagi di i venditi di vendita cumparèvule à una guida suvità di 50 pagine, a larga è a cumplessità di l'rapportu deprezza a pratica di l'agente.
In ogni modu, l'analisi statunitale standard di analisi di u mercatu tendenu à cuntenenu e seguenti dati:
- Attivi
I catigurii attivi sò l'abitanti di vendita. Queste arente importa solu à u puntu chì sò a vostra cuncorsu per i compru. Sò micca indicative di valurizatu di u mercatu perchè i vinditori puderanu dumandà quellu chì volenu per a so casa. Ùn vole dì micca di i prezzi sò realistichi. I prezzi i vanzini offruti ùn anu micca bisognu di u valore di u mercatu finu à vendenu, è in i mercati compriliori , per esempiu, a più vendenu per assai menu.
- Untitled
I vucali casa vìnninu sò antichità listi attivi chì sò sottu cuntrattu. Ùn anu micca chjusu, perchè ùn sò micca una venda paragune. Aduprate à l'agente di listinu hè dispunibule di sparta l'infurmazione nantu à a venda pendiente - è parechji ùn sò micca - ùn cunnosci micca u prezzu vindutu propiu finu à chì a transazzione hè chjesa. In ogni modu, sales pendentificanu micca indicate a direzione chì u mercatu si move. Se u vostru propiu hè pricatu nantu à u prezzu di lista di sti venditi pendenti, puderete pudè face ancu DOM.
- Venduto Listings
I casi chì anu chjusu in l'ultimi trè mesi sò i vostri vendite paragune . Eccu i venditi un valutaturi usaranu a valutazione di a vostra casa per u compratore, cù a vendita pendente (chì prubabilmente hà chjucu da quandu u so casa hè vindutu). Fighjate longu è dura à i venditi paragune chì questi sò u vostru valore di mercatu. Pudete aduprà 6 mesi di comps si ùn ci sò micca boni vendazioni per pruduce un rapportu bonu cù trè mesi.
- Off-Market / Uttoi / Anullati
Eccu sò e prupietà chì eranu stati fora di u mercatu per una variità di razze. Di solitu, a ragiunità di e vacanze sò sfraccinati da u mercatu hè chì i prezzi eranu troppu altu. I prezzi mediani di stu gruppu quasi sempri serà più altu ch'è i prezzi mediani di e vendita cumparatu. In ogni casu, i listai anu annunziate ancu per i ragiò:
- U remorsu di u vitturi . I vinditori dicenu chì ùn ponu micca parte cù a so casa è ùn ne più vogliu vende.
- Pratu troppu più altu. Nimu hà fattu una offerta o l'uni solu ricivutu eranu offerte bassa , chì anu rifiutu .
- I DOM eranu troppu longu. L'agenti si abbandunate certi volte suscitavanu per elli com'è una nova lista è intziate più compru.
- Talia di ricerca . I caseroni sò stati vistutu cun cuntrattu è dopu l' inspezione di casa , u compratore dumandatu reparazione chì u vinditatore rifiutò.
- U vinditore facia l'agentu . Ùn hè pocu pienu per vindite infelizie per u focu à un agentu è à cuntà un novu agente .
- Scacciate
Questu gruppu riflettarà u più altu prezzu di vendita mediana perchè ùn vindianu, è anu prubabilmente pruduttu senza margina. Alcune di l' annunzià riesce ancu puderebbenu esce cum'è un listinu attivu, listatu da un novu agente à un novu prezzu. I vittori caducanu perchè ùn anu micca aggressivamente comercializatu o perchè a casa era necessariu di reparazione.
Esaminà Sales Comparable
A vendita comparable sò quelli chì anu più cercanu a vostra casa. Hè difficiuli di cunparagliu una casa tri-nivellu à una casa di una sola storia. Scecce i casi contatti da questa lista chì sò più identica à a vostra casa in grandezza, forma è cundizione, cum'è:
- Schedariu simili square
I valori di appruvazioni cuntrariate di e vacanze di u quadru. I manoli più grande di quatratu-pied sò digià minimu per un pianu quandu più chjucu piani-piani. A varianza trà un gruppu di e vittime mediani ùn viaghja micca più di una varianza di 10% à 20% in piani caduti, più o più minus.
- Era simili di a custruzione
Idealmentu, l'età di a casa - l'annu hè statu custruitu - duverà esse dentro uni pochi di anni di altri casi vacanze cumerciati. I suddivisioni cumuni cumuni. Per esempiu, in un spaziu di Sacramentu, una subdivisione hè custituita di casi contatti construiti in u 1950ini, è dopu saltanu parechji dicennii à l'anni 1970. Ancu s'è i casi di casa sò stati situati à l'alzà, i fugliali carghjati cù u carattaru da i 1950ini vendenu per più di i so novi indipendente di Brady Bunch. Se a to casa hè stata fatta in u 1980, dicenu è i stati novi oghji nantu à a strada sò venduti per più, ùn pudete micca cumandà u listessu prezzu cum'è una nova casa.
- Amorii simili, i prucedenzi è a cundizione
E appruvaturisti dettu u valore da u vostru oghje si altri abiti anu uttenimenti è a toia micca. Una casa cù una piscina serà un valore distinta da una casa senza piscina. I piscitelli ùn valenu micca quantu pensate. Una casa remodelata in tutta a pena più di un filtru. I casi cù un bagnu vale digne d'abitudine cù i dui bagnani o più. A mantenimentu diferitu cuntarà contru à voi.
- Situazione
Tutti pò sapi chì i beni immubiliare valurizatu per "locu, locu, locu", ma avete avete cunzidutu ciò chì significava? Una casa cù una vista di a cità, per esempiu, valenu più di una casa chì face un muru di cimentu. I casi situati nantu à e strade passiunanti sò valendu considerablemente menu di i fugliali in tranquillità strade. Comparare a vostra casa per quessi in locu simili. Se a to casa si mette nantu à a strada di una pianta di energia, cercate altre òspite cù l'esposizione di e chjaru di energia, o quelli chì si trovani longu di e valdi di ferroviari, tra a listesse locu ind'una.
A l'epica di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un corpu di associu in Lyon Real Estate in Sacramento, California.