Perchè Accolta Ghjustu Sales Blow Up
Parechji pruprietarii vede i Signori in vendita in i so vicini. I mercati cumerciali , hè assai cumunu per vede un signalu pendente pop up dopu dui o trè mesi nantu à u mercatu perchè u DOM sò spessu assai più longu quandu ci hè menu pruduttori chì vende.
Siccomu cumuni hè quandu u signu pendiente di vendita si vende è u Signore di vendita si hè statu standu.
Perchè Accolta Ghjustu Ghjustu
Remorse di u Buyer
I cumpratori sò pedi friddi . In Californie, i cuntrattura standard offerenu cumpunenti 17 ghjorni per fà inspeccione. Duranti stu tempu, i compradoru ponu annulà un cuntrattu per qualsiasi raggiuni, ma u più cumuni hè teme à cumprà una casa . Duranti stu pirìudu, i compratori ricevenu u so fiduciale di reintegru di soldi per qualsiasi mutivu dopu a cancellazione.
Una vendita pendente in l'area di Land Park di Sacramentu hà sappiutu annantu à u ghjornu prima di vultà. U compratore ùn hà micca datu a so agente un mutivu per a cancellazione. Ella solu ricivutu di signu di prublemi di prublemi è rinviò u so impegni. A so ragione risultata era pettu fruttu. Questu era un cumpratore chì anni di questu pudere di disprezzà a so decisione.
Prima cumpagnia di casa compru beneficu assai d'impiegà i servizii di un agente immubiliare immubiliatore chì pò passene per u prucessu di cumprà una casa .
Un agente chì avvisti i signali di i pedichi friddi pò prestu servizi di cunsiglii è aiutanu à i compradorini evitenè un errore.
Home Inspections
À l'uperu senza sapientu, parechji fugliaghji vurianu a stissa cosa: quattru mura, un pianu è un tettu. Ma à un spettore di casa , ogni pocu crack in u muru è ogni spuntinu annantu à u limitu ùn puderà fà l'accordu.
Sò bassini wet , i so culonii è sistemi di malfunzione HVAC sò trè problemi significati chì un comprulemanu mediu ùn ponu esse insettà bè senza assistenza professjonali.
Quandu u spetturore in casa riveta prublemi in una casa, i pruduttori tendenu à panico. Tutte e domicili hà avutu prublemi, ancu i novi casa. A volte compruducori demandanu chì i vinditori rimpitenu l'aparicuti guattuti o riparanu e prudenzia di e prublemi chì facenu un comprador incù. I cumpratori ancu ponu esse dumandate un creditu di u vinditore cum'è cumpensu. Se u vinditore ùn hè scosa di fà quellu di ei opcions, a vendita pendiale falla è a casa si mette in u mercatu.
Ùn fate micca riparazione pruduttivu o un esame di creditu. Unu compratore dumandatu u vendeu cumprà parechji latte di vinu antico è spruvià u perimetru di a casa. Un altru demandò un certu $ 2,500 crème per rimpiazzamentu d'un aquaticu. Cumpete un spetturore casatu chì pò spiegà i difetti è a so significazione.
Appraisals Baix
A maiò parte di u compradoru di casa tene una hipoteca . Per prutezzià a pusizione di u presturale, u mutore ferà dumandà à un cumpratore per pagà per una valutazione . Se l'appruvisazioni venenu in menu di u prezzu di vendita, quì quì l'opzioni:
- Piglia a diffarenza in cash.
- Ordine una altra valutazione da un novu appruvatore.
- Fighjine u sustincuvatore cù vendite cumparatu chì sustegnu u prezzu di vendita, sperendu à cambià u valore pricatu.
- Dà u vendeur una seconda hipoteca per a diferenza.
- Fate u vinditore per riduce u prezzu .
Se i partiti ùn ponu accunsentutu à fà una entre di sti opzioni, a venda pendente serà diventata.
Fighjendu un agentu immubiliare per furniscevi cun vende parechje prima di scrive un cuntrattu di compra pò aiutà à mantene a vostra offerta in lineu cù vendita recente. Cumpete un forze negoziatore per ottene l'offerta accettata à un prezzu inferior.
I Reject Mortgage Loan
Anu finu à i registri pubblichi sò cercati da una cumpagnia di titulu o avucatu, i pruduttori ùn anu micca avutu a cunniscenza di liengi o ghjudicamenti invaditu contra elli. A furtunità queste liensi sò disposti, un prestatore ùn prendrà, è u prublema di u compratore pò esse denegatu.
I cumpraturi chì ùn cunnosci micca più megliu crescenu i so rati di deve u finanziamentu enormi comprende mentre aspèvanu à u so prublemu di ipidemia per quellu.
Trimendu un prublema per un novu caru o finanzià a compra di l'mobili pò fà un comprador inéligibile per un prublema di ipidemia. Se u prublema hè rifiuta da u finanziu di impulse di un compru, a venda pendente torna à attivà.
Ùn pigliarè micca un novu postu chì aspetta à vende a vendita di a vostra nova casa. Aspettu finu à chì i vostri riggiuni di prununzià è a transaczione chjaru Ùn fate micca trattà finanziarii chì sò diffirenti di quelli svelati nantu à a vostra solicitud iniziale di prublema.
Cuntinuente à Buyer's Home Sale
I cumpunenti pò pèrdite una venta di casa si u cuntrattu hè cuntinutu di vendita di a casa di u compru è chì a casa ùn hà micca vindutu in u tempu indicatu. Qualchi compradori pò permette di pussidà dui residenzi à u stessu tempu da fà pagamentu di doppia pòpulu.
I Cuntistenti ponu pudarà creà un effettu dominu. Si u compratore s'apprisce, l'autri transacciones contingentà nantu à quellu chjuderaghju cadernà sfracicatu, facendu sti venditi pendenti vanu male.
Sicondu u verbiamentu di cunflienza di cuntenente, vende ancu tene u drittu per pudè sprimà un compradoru cuntenutu è anullà u cuntrattu si un altru comprador vole cumprà a casa senza cuntenente.
Avete un pianu back-up in l'eventu chì a to casa ùn vene micca vendita immediata mentri chì sò sottu cuncordatu per cumprà l'altru. Studiate à piglià un prublemu di pontificazione . Cù un pocu preplanning, certi cumpratori fenevanu soldi per stabbilimentu di una linea di i riferenzii di u duminiu di casa cum'è prima di mette a so casa in u mercatu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.