Un lettore dumanda: "Truveru moltu di casa in u mercatu chì sò ricerchi di prezzi bè, ma quandu pruvatu di cumprà una casa cù un prezzu prezzu, u vinditatore rifiutò d'accetta a mo offerta. Ci hè quelli preziosi di veramente bassusta per u veru o falu?
Risposta: A prezzi sottumessu à u prezzu di u prezzu di u prezzu di cundizione sò suscitarà una bandera vermella Eccu a quistioni di millioni di duminu: Hè u prezzu di sotto-mercatu valore realu o falu?
In i marcati chì sperienze una influxu grandi e subitu di l'embargou, hè difficiule da dì. A parte di u prublema hè ancu di i bughjetti sottutinamenti sottumessi deliberatamenti. Ma ùn ci hè più à quelli presagni artifice assai belli chì anu da esse sutta un valore di mercatu.
Tipi di u prezzu di u Mercatu
In un mercatu definitu à ogni mumentu di l'annu, pudete truvà i prezzi di casa chì sò sempre boni per esse veru. Prima di sguassà annantu à queste prezzi sottumessu à u mercatu, dumandate à l'agente per aiutà à capiscenu per quessa chì e questi sò prezzu cusì bassu. Quali tipi di casa di valurizazioni sotturpurati sò questi? Fighjemu un fiancu:
- Impiurani
Eccu i casi a casa u bancu hà pigliatu in buzeffa . Perchè u banche riceve? Perchè nimu ùn si truvavvi u prezzu di i bancheghja in i tribunale di giurisdizione, chì significheghji offerte eranu offerte lowball . Perchè u prezzu dumannatu, chì puderia esse u cuntribuitu degnu contra a casa, era solu troppu ghjustu nantu à u mercatu.
U prezzu vedete publicitatu puderia esse u prezzu di l'offerta aperta per una subacquessa. Auctions pruponenu u prezzu, spessu à valurizà mercatu. Se u bancu hè sottucalizatu u prezzu da u valore di u mercatu, hè probabilmente da u bancu voli vulè incuragisce e multiplicità offerte , chì prumove ancu u prezzu.
- Sales brevi
Per a maiò parti, sò stati fabbricati. Qualchissia ùn sapi ciò chì u bancu accetta, perchè l'agenti di dì à vinditori à prezzu una voglia curta in veru bassusta in a speranza di attraversu cumpagnie di casa di famiglia.
In ogni casu, i bancani ripiglianu u so dulce tempu rispundenu à e vìnculi curtite, in parte perchè i banche urdinate l'opere di prezzi di corore (BPO), è chì pò piglià pocu tempu. Sì i venditi cumparativi ùn sustene micca u prezzu di vendita, hè improbable chì u bancu accetta a vostra offerta.
- Fixers
I domicchi chì necessitanu una grande manufattu di reparazione, seghje fundazioni o culleghju, sò sopra à scundizzione in u prezzu. Se ùn site micca un cuntrattu, forsi queste tipi di fixer-upper homes ùn sò micca per voi.
Ci hè parechje difetti oculati chì ùn vedete micca, chì puderà duverà o triplete u vostru prefinitu di riparazione. Sempre da piglià una inspezione prufessiunale di a prufessiunale è vera verificà e custioni di reparazione cù un cuntrattu
Inoltre, si u costu di e riparazioni quandu aghjunghjenu à u prezzu di vendita hè u valore di mercatu, perchè ùn vi prupone un immeuble in mudelli in situ è salvà u battelli?
- Case in Bad Locations
Ùn pudete micca riparà un situu male. Pudete fixà l'obsolescenza funzionale, ma ùn ordinante ùn pò micca spustà una casa da u so locu. S'ellu hè vicinu à l'autostrada, una scupperità o una zona cummirciali, vi sò pretty much stuck with its location. Ricurdate: locu, locu, locu .
Se u prezzu hè quì sottu un valore di u mercatu cumprate cum'è una casa, quandu vi vene di vendita, voi ancu avè bisognu di prezzu di quì sottu u valore di u mercatu per vene di vendita. Qualchese volarà vendite si hè prezzu abbastanza bundanza.
- Incertiddi Micchetti in Home Pricing
Hè facilitu per fà un tipu annu in a pruprietà u prezzu di casa à MLS . L'agenti pò abbandunà un cero à u finale o u tipu cum'è u primu numeru à 2 invece d'un 3, e duie chì cambia drammàticamente u prezzu. Ogni ghjurnali falla. Cusì, puderia esse una misprint.
Puderete chjamà l'agentu di publicità o di u vinditori per sapè se u prezzu hè correctu prima di uttene tutte l'excited about the property.
Infatti chì, se u prezzu pare avà u valore di u mercatu, ùn ci hè prublema una bona reazzioni per quessa. Questa rallega ùn puderanu micca riducerà in u trattu spirituicu màgicu chì vulete acquistà.
Tip: Fate sè stessu, perchè ùn hè micca l'agentu di scrivanu chì cumprà sta casa?
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.