11 Reasons for Not Buying a Short Sale
À a superficia, pò mancà chì un compradoru di curretta venda riceve un bonu trattu. Ancu un liggeru slim di curtite vende pò esse pruducevule per un compradoru - perchè sempre ci sò micca sceltu - assai di u tempu, un compratore averia megliu cumprà una casa chì ùn hè micca in modu predeterminatu.
A vendita di curretta ùn sò micca venduti cù discounts.
Ùn improbabile da sapè chì i prugetti immubiliate sò micca infurmati chì ùn hè micca una bona idea per cumprà una venda curta . In parti, questu hè chì i prughjetti di i prugetti immubiliarini nantu à una venda curta . Tuttu tutti guadjà soldi, salvu i vende è cumpagnie. Pigliate puru, chì l' agenti di listinari puderanu push sellers à listinu per una vendita corta perchè se i vende si passanu per l' embargou , l'agenti di listinari ùn puderanu micca l'elencu.
In Sacramento, induve sò u travagliu, per esempiu, assai prupietari ignurani e vitture curtite è prupone i so comprende cumprà una cosa. Quessi sò spessu agicultori chì si sò stati abbruciati in u passatu è i valdi curati anu falatu perchè sò stati catalogati da un agentu chì ùn avia nè micca affari di una lista di vendita corta.
Eccu 11 Reazzioni Perchè i Compressori ùn Pudaranu micca Vulete Cumprà una Sventula Sparta:
Venditori Pagati Too Much
Se una casa hè vindutu per $ 500,000 quì anni parechji è ora hè vente à 400,000 $, chì ùn significa micca chì u compratore riceve $ 100,000 di l' equitazione libera.
U significatu chì u vinditore hà pagatu assai in un mercatu chì criscenu è avà u mercatu hè cacciatu. U significatu chì u vinditore ùn hà micca un capitulu.
Vendita di Borrowed Too Much
I banche chì eranu ansi di pristà soldi in apprezzà i mercati alcuni accumpagnati i prestiti di l'annullamentu di a casa, chì significheghja u prestienti u saldu di u prestitu hà superatu u valore di a pruprietà.
A valutazioni sò sottumettenu, è micca micca tutti i valori situate u stessu valore in una casa. Ancu s'è cuntu contra a liggi, certi valutori sò presurati da i banche per valutà a quantità chì u pruprietariu vole presaggiu.
Strettu Qualificazioni Esperti propiezzi immubiliati o immatici pudianu sprime un vendeur in cunziddi una vendetta curta chì u vinditore micca qualificata per una venda curta . I servizii di venduti averebbi di pruvucà una penurtima è pruduce l'evidenza di l'aspirazione à u presturale per l'appruvazioni. Arcuni agenti aghjunghjenu i vacanze cum'è short sales senza mai parlà à i creduti o pre-qualificà i vende.
Vendita di vendita à Mercatu Value.
L'impegni ùn sò micca nuvuli o ignoranti di u valore di una casa. I lenders insistenu à un analisi mercatu cumparatu , cunnisciutu cum'è CMA, o l'opinione di prezzu di corore, cunnisciutu com BPO. Se un creditu crede chì un prezzu più preziosu pò esse acquistatu per piglià a pruprietà in l'embargou nantu à una offerta di curretta venda, u presturale pò esse affittu per un prezzu più altu. Ddu prezzu serà vicinu à u prezzu di mercatu . I Accuncianti accettanu vèndite curretta chì a casa hè digià valutu u prezzu di venda curta, chì volenu valuru di mercatu.
I Casoli Solu "As Is"
Sì una sociezione di l'impresa accunsence à una vendita corta , hè più prubabile ancu avè pagatu i costi di quema in a transazzione.
Lenders demande à i compru per cumprà a casa in a so cundizione attuale. Lenders normalment esse rifiuti di pagà per:
- Reparazione suggeriti divulgaru nantu à una inspezione di casa .
- Pruvisioni di peste o travagliu necessariu per issuà un rapportu prediletti pà i pesti.
- Certifications di tetti o reparazione di tetti.
- Piani di prutezzione di casa per u compratore.
- Mantenimentu diferidutu.
Tempu di u tempu à Chjave
Sicondu a quandu l' Avvisu di predeterminazione hè stata archivduta, u cartulare di l'attellista di e foreclosure è quantu furmagliu chì u vinditore hà digià statu sottumessu, puderia piglià di ogni settimane à duie mesi à ottene una risposta à una compra nantu à un finanziariu. Inoltre, se dui finanzii sò impauriti perchè ci sò dui finanzii assicurati à a pruprietà, puderia riesce più per satisfete e prublemi di u sicritore.
L'impegatori pò cambià i cunnizzioni
Certi finanzii riservate u dirittu di rinvià i termini di a venda curta à l'ultima minuta.
Sì u cambiamentu di u mercatu, passanu novi liggi o nova infurmazioni crughjanu u scrivanu, u mutore pò pruvate à cambià i termini di u cuntrattu. Lenders averebbe averebbe avutri avucanu à u so dispusitivu, è i cumerci ordinali ùn sianu micca.
A Cummissione di Lenders Discount
I prestiti chì anu vindutu deveni à Fannie Mae o Freddie Mac in generale paganu i cummendenti tradiziunale immubiliarii à l'agenti immubiliarii. Un altri pò dumandà un prezzu. Inoltre, l'agenti facenu dui o trè volte di u travagliu di una transazioni tradiziunali è ùn apprezzate micca pagà per fassi più di travagliu. Sè avete accunsentutu di pagà u vostru agente un certu percentualità sottu un praticanti di cumpagnu compradoru , pudete esse responsabbili per a diffarenza entre u situ chì u presturà pagarà è ciò chì u vostru cuntratu stipulatu, se u vostru cumpagnariu refusa di rinunzià a diferenza.
Cumpara più maiore
Perchè i pristatorii raramente a pagari per qualsiasi estrazzioni, cum'è un vendeju esse dispostu à fà, sè vo vulete qualchissia di quellu estru, puderà pagà per elli stessi. In ocasi, i finanzii ùn sete rimbursà u pagamentu per i costi di vinditori standard di vinditori, cum'è i trasferimenti di trasferimentu . Sè vo vulete cuntrolli specifichi, puderebbenu pagà per quelli da u saccu.
Lose Control of Transaction
Sì avete bisognu à scrive cù una data specifica, assai fortuna cù quellu. Un prucessu di closing closing session in vendita dura una quantità indefinite di tempu. U prestatore di u vitturinu chjamà i prupietà, micca u compratore nè u presturà di u compru. Sì avete pruvatu à scacciallu cù a vittura di a vostra casa, ùn pudere micca successu.
Little Seller Motivation
Quandu u venditore scopri chì l' effetti di venda curta à u cedificu hè vicinu à quellu di l'embio, hè pocu incentive per un vinditore di cooperà cun una vendita corta. Anche vende chì vende pò qualificà à cumprà l'altre casa in 2 anni da a venda curta versus 5 (cun restrizioni) nantu à una foreclosurazione, qualchissimi ùn anu micca intenzione di mai cumprà altra casa novu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correlaturu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California