Cunsiglii per a Custanza d'immubiliare chì pò aghjunà u vostru valore nanzu
Eccu un esempiu simplificatu simplificatu: U valore di u mercatu di a vostra casa hè $ 200,000 è deve deve $ 150,000 à l'ipoteka.
U vostru capitale hè $ 50,000.
Spiegazione di Patrimoniu Netto
L'equità nè hè diferenze di l'equità brusta. L'equitimazione hè l'equità brusta menu i coste di vendita di casa. Queste costu pò esse a cumissioni per u realtor, i imposti impagati di e pruprietà, è l'articuli in quill'altri ùn hà micca passatu à u compradoru di casa.
Per esempiu: A vostra casa vende per $ 200,000 è a vostra ipoteka in a casa era $ 150,000. U vostru capitale hè $ 50,000. Invece, pudete devi una cummissione di 12.000 USD à u vostore Realtor. I vostri altri spezii persequitali, cumu e sentenziosi, tariffu di titulu è prorazione d'impegni, etc., pudendu aghjunghje altre $ 3000 in costu pagatu per vinditori. A vostra equità netta hè quella 35.000 dus. L'equità nè hè l'ingrossu chì puderebbe piglià in petra in a fine di a vendita.
Cumu hè u Equitariu Domiciliu?
I pruprietarii pudemu creà l'equità di casa in parechje manere:
- Pagamentu pagatu: i soldi chì mette in a casa chì reduces l'ipoteka iniziale. Per esempiu, un pagamentu per centu di 20 per centu per una casa valenu per $ 100,000 hè di $ 20,000. Avete principiatu cù un patrimoniu di $ 20,000 è evite micca u bisognu di pagà d'assicuranza hipotecaria . A vostra ipjuteria esse u restu $ 80,000 per cumincià.
- Pagate in i pagamenti in i pagamenti in i pagamenti in i pagamenti di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu in i pagavanu da u principale, mentre ancu pagà l'intaressi nantu à u prublema è qualsiasi pagamenti d'assicuranza è pagamenti di u tributu chì inclettenu in u tutale A vostra equità aumenta mentre fate paghenze di l'ipoteka .
Pagamentu extra in u principale di l'ipoteka: Pudete pagà extra in u vostru ipoteka per applià à u principale. Questu aumenta u vostru equu.
Avanzatori di l'ughjettu: Sè fà risposte à a righjoni chì elevanu u valore di u mercatu bellu di a vostra casa, u cundizzioni di u vostru capitale. Per esempiu, gastrughje $ 50,000 à un remodelare di cucina chì aumenta u valore di u mercatu per USD 30,000. Avete dumandatu u vostru patrimoniu per $ 30,000, cumincendu chì ùn hà micca pigliatu un finanziu di u patrimoniu di u duminiu per pagà per questu. Hè un risultatu ipoteticu di l'equità. Ùn sapete solu quantu hà cresciutu u valore di a vostra casa quandu vi vendite.
Apprezzamentu di u valore di u mercatu : U valore di u mercatu di u vostru casa pò esce da quandu e casi in a vostra zona sò vendi per più soldi. Un mutillante pò esse dispunibule di refinancià a vostra ipigenza à u valori più altu. Per esempiu, pudete cumprà a vostra casa per $ 100,000 cù un pagamentu di u 20%. In l'annu passatu duie anni, i casi è venduti per $ 120,000. U vostru patrimoniu in a casa hè cresciutu da $ 20,000 dovutu a stu sviluppu. Questu hè ancu ipoteticu. Hè di vende a casa per capisce questu equità.
Cumu hè u Home Equity Reduced?
Pudete vede ancu a vostra equità di casa. Ùn avete bisognu di retrocede assai per vede cumu puderà sia di passà, piglià l'annu di u 2006 à u 2011 in pocu di u mercatu di u mondu immubiliariu in u paese, è i valori eranu. Quandu i valori di l'abitudini falà, l'equità caduta appena cun ella.
Eccu alcuni manere di pudè riduce u vostru capitale:
- Aumente u prublemi principale nantu à a casa : Sè chì refinancià a vostra ipoteka , piglià una siconda ipoteka o un finanziu di u patrimoniu di u patrimoniu, pudete diminuisce a vostra equità.
- Fallu in valore di mercatu : Se i casi ci venenu per queste in a vostra zona, i vostri giudiziu dinò. Questu hè ciò chì passa quandu avete sottufuvia nantu à a vostra ipoteka . Per esempiu, pudete cumprà una casa per $ 200,000 cù 20 percent equity, equale $ 40,000. Ma u criatu di u mondu immubiliu, è oghji venditi di vendita di parechji 150,000. U vostru capitale hè casatu da 50 000 USD, è ùn avete più alcune di u vostru situ. Sì vindutu per $ 150,000, avete bisognu di pagà u prestamenu d'ipoteka di $ 10,000 per rifurmi a diferenza.
- A to casa cuminciassi , è ùn avete micca prucessu assicurante per pacà a vostra perdita.
- Mantenimentu diferidutu. Sì ùn vi manca à fà riparaglii à a vostra casa cù l'affari di deteriorà o si fermanu bè corremente, u costu per curarete manghjaranu in a vostra pusizione equitariu.
U fondu hè chì avete cunnisciutu solu l'equità in a vostra casa à a fine di a vendita. Finu à quì stu puntu, hè tutta postu iuntueticu. Se pudete negoziate un prezzu di vendita di u compratore, puderà aumentà l'equitativu chì avete pagatu. In retroacconda, se ùn pagà micca pè reparazione cumu dumandatu u compratore o dà à u compratore un creditu per i cundizzioni di u costu, a vostra equità risurrezzione.