Cumu dumandate à u vostru agentu per riduce una Cummissione
Perchè alcuni agenti ùn avete micca bisognu.
Capisce quelli agenti si paganu
A splutazioni di u percentuale di a Cummissioni variate trà e corpelli, secondu a tecnulugia di l'imprese è a produzzione agenti Un agenze di a righjunghja chì ciperta 100 transazzione à l'annu hè spessu pagatu più, una split alta, chì un agent chì chjama un trattu ogni parechji mesi. Solu l'agenzia di licenzii immubiliarii ponu ricevi cumissioni. I corretti anu scrittu cuncetti cù l'agenti è, à u turnu, paganu l'agenti, tipicamenti in cuntrattura indipendenti.
I comissions pagati da un vende hè divisu cù a meza a fine à u listu uitu è u restu à u vende; ùn hè micca sempre una division 50/50. Una tendenza criscenti hè l'agenti di listinu sò pagatu più di l'agenti chì rapprisentanu u compratore.
Perchè ùn l'agenti Chjamanu a Same Commission?
Pi a più parte, anu fattu, sicondu custom custom. Anche si trova un agenzie di u prezzu, l'agenzii righjunali di u pruduttori, l'attizzioni di u vignetu, l'agenti veterani, l'agents di a marca, l'agenti part-time, è l'agenti in ogni tipu di grandore è culore.
L'agenti ùn sò micca idèntii à l'altri. Ùn deve esse micca sceltu un agentu nantu à a cummissione. Pudete scopre l'attori più caru, uffrendu di servizii è mudelli di prufittu per i so vende, i agentsi pocu cusitonu micca. In generale, l'agenze generalmente abbianu ciò ch'elli valenu. Ùn si meritanu micca a listessa tarifa.
Pruvenza netica tipica
Quandu aghjustanu quantu agenti facenu? Diciemu chì u compratore di Maria compru una casa di $ 150,000. A cumissione tutale hè 7%, cun 4% à u listore broker è 3% à u broker di vendita. U broker di Maria si pagò $ 4,500. Maria hè intitulatu à 50% diminutiu un 8% di franchise fee. Maria riceve $ 2,070. Dunque, Maria si mette a so gastrui di u 22% è si mette 30% in frazzioni per mantene à u pagamentu di a prublema di renda suciale, fedeali è statali. Maria hà realizatu $ 993.60 lucru netu.
Sì Maria si cunta una sola transacción di un mesi è travaglia una simboli di 40 ore, chì face u so paghi per settimana di u prezzu di $ 5,78 per u mesi. Sì ci vera dui tratti di un mesi, Maria hè a cosa da a stissa cosa chì i vestiti di u passaghju in u Home Depot. Ùn ogni un agente immubiliare un morte. Parechje ghjunghje ghjustificà, retiendu parziale o travaglia un secondu travagliu.
Vendetta è Cumprà cù u stessu agente
Hè cunsiderata permissibile di dumandà à Maria si avà scompite parti da a so cumissione si ella rapprisenta à vende a vostra casa è ancu rapprisenta voi cumprà una casa, ma Maria ùn pò accuns. A tiurìa accupa a premessa chì dui pani in l'arbulu sò megliu cà una in a manu. In altri palori, se Maria hè u so agente di l'alenze , ella guverni a lista di a cummissione.
Aghjunghjera, per aiutà à compra à l'altru casa, hà da guadagnà u bastimentu di vendita di sta transazzione. Una persona. Dui trattati. Ma hè più priatu da questu.
Ci sò l'agenti chì vi daraghju un valutariu si vende è cumprà una casa per l'agenzia. L'agenti immubiliare chì si ricusanu di ricumpittate qualchì vuluntarii crede chì e dui transazzione sò siparati da l'altri, chì sò. Hà intrappenu li quantità separati di u travagliu, se u vinditore è u compratore sò a stessa persona o dui individhii diffirenti è senza manca.
Sè Maria dà i so cumissioni di scrivta per voi per fà fà u dumpezu u travagliu è guadagnàrimi menu dùie volte e soldi, puderia resu. Puderia ancu esse culpitu da u vende di a misura cum'è ùn hà mancu un cuntrollu di i tariffi altre agentu. Per cunvince a Maria per "dà un ruveccu", pudete avè bisognu à offerta à Maria un altru inzucu, cum'è riferenziali, u mandliu più affari per a strada.
Quandu u Sicuru Agente Representa u Cumparatore
Questu hè chjamatu l'agenza duali , è ùn hè ancu legalu in parechji stati. Ma induve hè legale, Maria riparerà i dui bassini di a cumissioni, l'elencu è i tariffi di vendita. Hè chjamatu duppià a transazzione. A propriu patrimoniu ma dui partiti separati cù interesse separati è abilitajiet separati à dumandanu. Maria hà avè accettatu accunsente responsabilità cum'è un agentu duali.
In certi stati, l'agenti duali sò obligatori di operà cum'è agenti transaccionale, senza piglià nimu. Ùn ùn offre micca cunsigliu o assai assistenza, anu da per tramutà documentale.
Invece una tacca cumuna per i vinditori in certi parti di u paese per dumandà à un agent di l'elencu si ella accunsente per sminisce a so comissione se ella cumanda chì rapprisenta u vende è u compratore. Avete l'opzione di negoziate questu quandu avete firmatu l'accordu di listinu o quandu vi riceve una offerta, ma hè megliu se discute questa situazione prima, in l'inizione di l'elencu.
Avete in mente chì sta negoziazione pò rivatisce fora. Puderia reducir l'aghjunghje di l'agenzia di cumentu o a motivazione per vende a vostra casa à u so compru. In più di a so responsabilità fiduciaria legale à marketà a vostra casa per tutti i compru disponible, chì hè a so incentive induce à un compru per cumprà a vostra casa quandu u so tarifu serà ridutta? Spécialmente si ella hè a vendita di u compratore di a so sperma d'altru u qualchissia è pagà più. Eppuru andà appressu è dumandate. Molti agenti accunsenu à a "comissione variable" quand'eddi dumandenu perch'elli sospettate l'odds sò micca rapprisentati dui bandimenti, perchè non rinunna à nunda.
Multiple Listings, Same Seller
Reducenze i cummissioni in cambiu di parechji listi exclusives da u listessu vendatore dipende à:
- Volumu di dòrum
- Facilità di vendita
- Mobilità di u mercatu
Sì tutti e trè d'questi varià sò in favori di l'agente, hè micca un prughjettu di negoziaramente è probabilmente a negozzioni più faciule per vincite. Ancu, una volta, ùn ogni agentu ùn accunsentiscenu micca à questu. In particulare i pruduttori ghjunti cù un forte flussu di ingressu. Se ùn avete micca bisognu di u vostru cartellu, offre 5 listi ùn hè micca un gran inducement.
L'agenti chì cuntrolanu Viiingidii
L'agenie chì facenu un tonificazione di ogni annu in spazii spicifici tipicamenti scontranu un puntu quì è quì. Sò stanu l'agenti chì puderanu dumandà una cumissioni più altu, ma accunsenu più prestu di tariffu più minimu se ci hè a cuncurrenza da l'altru agent. Se ti piace à un agente chì hà citattu una cumissioni più altu, ma entrevista una secunna chì accunsenu à fà u travagliu per menu, inventa u primu agente è offri a tarifa di l'agente. Spiejarè micca perchè. Tene in mente, chì l'esicuzzioni: avete chì u pardonu hè assai veru. Ùn ponu micca colpu à e cummissione chì vo pèrdite vista di cuntribuisce u megliu agentu chì pudete truvà.
Pigliu un vende in a cità di Elk Grove chì pruvò sta tattica. Forsi era leggiu u mo articulu? Ellu m'hà dumandatu di fà cumparisce una cummissione d'altru agenti Quandu mi ricusatu quella nozione, hà cuminciatu à chianciri. Ma vogliate U TU, lamenta. Ellu ùn hà micca vulutu pagà a me cumissioni. Allora, hà desideratu i mo serviziu, ma solu cù un discountu. Avìa avutu per dilla di u so felicità. Ùn travaglia micca ddu modu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.