Sottucategie Inloggenu Comissioni cum'è Creditu per cumpressione di casa?
Sta dumanda intriggiu. Vuliu sapè cum'ellu hè stata cun l'idea.
Hè un paralegal. Emu curiusatu sè chì unu di i so clienti u dumandanu di turnà qualcunu di u so salari per aiutà à pagà a legenda di u patronu. Hè una cosa chì un avucatu vulete piglià un casu pro bono. Hè un altru se u clientale aspetta chì u paralegal o avvucatu à subsidià l 'oblighi di u cliente.
Vede l'agenti chì i Cummerciu di creditu per i Compressori
Questu hè un sustegnu controvertitore trà a maiò parte di l'agenti residenziale perchè ùn l'avete micca cum'è una manera normalizazione di pratica. Arcuni agenti, anche, spinta à tutta o parte di una cumissioni à un cumpratore o vendeur. Ma assai assai agenti sò disposti per parte di ciò chì vedanu cum'è u so soldi dura, ma ùn hè micca minatu di dumandà.
Dici un agentu hà firmatu un accorhotelu cun vendeur. U vende hè bisognu di pagà l'agenzia 7% di cumissioni. L'agentu si cuncerna, dicendu, per split esa comissione cù l'agentu di un compradoru . Allora u broker di l'annunziu tene 3.5% è u broker di compru riceviu 3,5%.
Ogni agenti rapprisenta un unica parti.
In ogni casu, quandu un agentu di listista travaglia in l'agenza duali cù u vitturinu è u compratore, dinò l'agente riceviu tutta a comissione o, in questu casu, un 7%. Certi cumpratori cose chì, chì l' agentu di scrivanu, facianu più soldi, quellu agenti deve dà un pocu per elli.
I ragiunonu chì, si allughjenu l'agentu di u compiu stessu, l'agentu di scrivanu "perderà" a mità di a cumissioni. Ùn sapete chì alcuni agenti ùn sanu micca cù vende è cumpagnie, è in certi stati, hè contru à a lege per fà.
Avà, alcuni agenti averebbenu negociate i cummerciale immubiliare cù u vinditore in anticipu. U vinditore puderia accede à una tarifa di comissione variable, chì si l'agente finiscinu aportatu u compratore, a cumissioni seria ridutta da u 7%, dicendu à u 6%. Questu modu l'agente aghjusteghja 6% per rapprisentanu u vinditore è u compratore, è u beneficu per vende hè avè pagatu una cume menestra.
Alcune di i prublemi associati à i cumminzioni di cumissioni variate sò:
- I corbi cooperanti sò in disadvantage quandu offerte multiplici sò presentati. Ancu s'è l' offerta di offerta sò identica l'una di l'altri, u vinditore piglià l'offerta prisentata da l'agentu di listini perchè u vinditore nettarà più. U corretti in cullabura pò ancu u ghjocu di ghjocu. Cusì, ùn ci hè micca ragiunà per andà direttamentu à l'agente d'affittu.
- L'agenti d'identità chì accunsenu à l'agenziale duale sò accettanu una responsabilità addibiale per a rappresentazione cumprenda è facenu duie volte u travagliu senza duie volte u compensamentu. Pensate à quì per un minutu. Cumu un agentu etichettu eticu, motivatu strettu da e cummissioni, hà un incitantu à vende u compratore una diversità di una prupietà chjamata chì palesa una comissione d'agenti cumerciali . Questa hè una ragiunetta per chì andà ghjustu à l'agente di cartariu pò prossimu.
- Sì un cumpratore prupone un pezzu di l'azzione, ùn ci hè micca bè fretu à vultà. Per ùn scurdà micca, l'agenti ùn sò micca in a cummerciale di furnisce i so cumissioni. Avà micca sempre. È i clienti ùn pò micca riceve cumissioni senza esse licenza, com'è regula ginirali.
Cumpagnia di i Cumpagnia di i Cunsiglii di Criteriumi à i Compressori
In ocasu, i compratori ùn anu micca boni dirmi per cumprà una casa, perchè dumandanu à l'agente per aiutà à scumpete una parte di a misura. Mentre l'agenti ùn puderanu micca pagà una persona senza licenza, ponu decide di rimbursà una parte di a so cumissioni à u cumpratore cum'è un canali di costu finale o di pagà una parte di u pagamentu primu , chì furnisce chì u prestatore di u compratore permettenu.
A matri, per esempiu, chì detti una licenza di duminiu immubiliaria pudaria offerta dà à u so figliolu a cumissioni per aiutà à cuntrastà i so costi di cima.
Un prugettu di pruprietà di immubiliarii publicità chì sempre sera ribattuta parti di i so cummissioni à un compradoru perchè:
- Curriculiani crede chì l'agenti immubiliari fèrmanu assai soldi.
- I scupitti a speranza i ribelli attruvaranu un vulumu di cumpratori in a so cumpagnia per cumpensà a so perdita di l'ingudu.
- Puderanu menu travagliu. In spessu, ùn furnisce micca un serviziu à un cumpratore.
- Ùn sanu micca cumu di nucchè d'atteghjanu i cummerciale.
Parechje di sti tipi di corbi di dussitori esperanu chì u cumpratore fate assai di a legwork è per interaccèticu solu per mezu di mail è FAX. Spessu ùn si ponu micca mostra di e pruprietà nè mancu spuntà u compratore. Generalmente ùn anu assistitu à e inspeczioni di a casa nè spiega a documentatura. Di genere, a prima volta si ncontranu cù un compratore hè vicinu, si assistenu à a ciera di casa .
Cunsigliu Crediti Cumpagnia Cumpagnia?
À a superficia, puderete avè pensatu: "Bonu, questu hè un cattivu!" Sì bè versu in bè immubiliare è capisce di cumu di negocià, pudete avete micca bisognu di un agentu per rapprisintà. Tuttavia, capisce chì ancu sottu un arrangiatu induve u vende hè pagatu una comissione di 7%, u vende hè sempre u 93% di u prezzu di vendita.
U venditore face più soldi da l' agente immubiliariu . U vende hè più soldi per distribui. Perchè pruvate pitturecinu uni pochi di l'agentu quandu u vendeurale hà i prufundità enormi? Pò esse forse più sensu di cuntà u so cumpagnu di u compru u cumandante per fà representà è di aggressivu di negocià in nomu. Un agentu spéciale spessu vosci:
- Un prezz di vendita. Pudete salvà disu di millaie.
- A cuncessione di vinditori à i cundizzioni . A maiò parte di u mutore prumendarà un minimu di un creditu di u vende di u 3% in cunversione di i vostri costi di cima , chì hè più di assai agenti cumercianti.
- Avanzate di i modi in a vostra dumanda di reparazione . Un novu canna possi facilmente costu $ 15,000.
Fortunatamente, u mo amicu diciseu di cuntracurà u so agente stessu è dumandate cuncessione di vende . Inoltre, ricunnosce chì aghiru listatu URL di e cumpagnie chì i cummissioni di creditu à i compradori, ma tenu paura chì à u tempu avete lettu quì, puderanu esse ghjunghjenu fora di l'affari.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.