Tipi di Estate Listings, Termini, Condiţii e Tariffe
L'usu cumuni cummincii principali trè persone di scelte sò:
- 1) Open Listing;
- 2) Agenzia di l'Agenzia ùnicu;
- 3) Esclusivu Right-to-Sell Listing.
A megliu scelta per voi dependerà di a vostra vuluntà è abilità di trattà quelli di u duminiu di vendita di casa è u clima di u mercatu global di u mercatu.
Open Listing
Una lista aperta permette un patrone vendenu a so casa da ella stessu. Ùn hè un accordui senza esclusivu, significatu chì u pruprietariu pò eseguisce un listinu dispunibili cù più di un corpu di proprire è paganu solu u corpu chì face un prudutore capunanzu chì a prupone l'abitanti accetta. A big diferenza hè un pruprietariu hà prubbabbilmente pagà solu una cummissione di vendezza, chì hè quasi una mità di e tariffa tipica. A causa hè propriu perchè u pruprietariu ùn hè statu representation. Per quessa, i patroni ùn paganu micca un corpu per rapprisintà u patrone, ma paganu u corpu per rapprisintà u compratore. In casu, siddu trova u compiendu stessu, u pruprietariu ùn devi à nisuna cumissioni. L'applicazione aperta ùn sò micca populari cun briganti di corta per immubiliarii di serviziu .
Agenzia Eskaintza Exclusiva
Una lista d'agenzii exclusius hè simile à un listinu apertu, cellu a principal diferenza hè chì u correttu rapprisenta u patrone.
U pruprietariu hè sempre riservatu di u drittu di vendenu a prupietà propiu è ùn pagà micca una cumissioni. U broker hè liberu di cooperà cun una altra cortazzamentu, chì significheghja u secondatoriu puderia furnisce un capizianu chì l'offerta u patrone hè chjesa. Di genere, u broker hè pagatu una comissione di listione chì hè spartutu cù u correttu di vendita, perchè u pruprietariu hà pagatu dui tariffi.
Lista exclusiva di vendita
Un listinu di vendita right-sale-vendita hè u strumentu più cumunitivu. Duna l'agenti u dirittu esclusivu di guadagnà una cumissione da rappresentante u patrone è di purtà un cumpratore, o per altru intermediamentu o direttamente. U pruprietariu hà rimintatu u listinu è u tariffu di vende. U pruprietariu ùn pudemu micca vende l'immubiliari senza a pagari una cumissioni, salvu chì una eccezzioni hè nutata in u cuntrattu.
A'Eghjettu à u cuntrattu: Dì, u vostru viaghju vicinu hà espresu interessu di cumprà a vostra casa. A menudo, un corpu di listinale dà à u vendeurà X numeuru di ghjorni per pruduce un cuntrattu cù a vicinu senza avè una misura.
Ogni termini e dispusitivu di cunsiderà
- Longitudine di Listing
A durazione di l'accoddu di listione hè negoziatu. Truvate cumune pò esse 30 ghjorni, 90 ghjorni, sei mesi, un annu o più. Fate nantu à i diritti annunzii. Se pudete annunzià in ogni tempu, a durata di u contractu di listinu ùn importa micca. Pigliu i mio cartulare durante 6 mesi. Quandu dicu à i mio vende, aghju annunziate in ogni mumentu è quì invece dumandate un listinu di 3 mesi, m'hà dettu ch'elli ùn fede micca l'agenti.
- Cummissioni Vendita
¿Cuánto pagará el agente de ventas? Quandu ci hè moltu inventariu nantu à u mercatu è pocu compradoru, per pudè generà u trafficu, pudete fà vulete cunsiderà di pagà l'agentu di vende più chè avete un mercatu induve l'inventario hè strettu è assai cumpratori ponu vietate per parechji volte. Per esempiu, se a cumissione tutale hè di 6%, è u listore broker vulete offre à 2,5% à l'uffiziu di vendita, pudete oppostu insistiu à pagà 3%. Attente à sta dumanda, perchè l'agenti cumprate sò in generale cumpensati in sicurazione di normi di u mercatu è se ti tentarè cambià a distribuzione di currispundenza, l'agentu di listinu pò esse rifiutu di piglià a vostra cartulare.
- Cancellation of Contract
Serà chì u corpu / agente permettenu di annunà l'accordu? Perchè vo vulete fà affari cù un corpu chì ùn deve liberatu da u cuntrattu sè ùn avete veru infullitu o insatisfettenu cù u so serviziu? Se u broker accunsenterà chì vi permettenu annunzià in ogni tempu, quella agenti vi dà un garantu. In questu esempiu, a durazione di u cuntrattu ùn hè micca eslevatu.
- Scurificà di u Cuntratu
Se u cuntrattu hà da scadi senza rinfurzaru mutuale o quelli partiti decide selezziunà u cuntrattu, u listore broker puderia furnisce u patrone di una lista di nomi di i compite prospettivi chì u broker produciu. Se qualchidunu di sti cumpraturi avvicinavanu à u patronu in u periodu di pezzu speculicatu in u cuntrattu di listinu è acquistate bè cù a pruprietà, u pruprietariu pò ancu esse un cumissioni. In Californie, questu hè chjamatu una chjassi suprana.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.