Un lettore dumanda: "Avemu vistu sta casa online è hà amparatu cù questu. Dunque chjamà l'agentu di l'elencu è andò à vedà. Ella ci hà dumandatu se avemu travagliatu cù un agent è ùn dicemu micca. pochi ghjorni dopu per vederle à i nostri genitori. Avemu vulemu avè acquistatu a casa è truvò un agentu diversu per scrivemu l'offerta per noi. U nostru novu agicultore hà dettu ùn avè micca chjamatu l'agentu di scrivanu. Ùn vede micca perchè micca. Ciò chì hè sbagliatu cù chjamà un agenzia di a lista per vede una lista? "
Risposta: In i stati induve l'agenti sò permessi di pratica l'agenza duppia , quandu avete dumandà à un agent di listelle per vede l'agenti chì l'agenti, l'agente citatini vi pudete scrive l'offerta cù ella. Questu significa chì l'agenze riceve u listu side da a cumissione è a compra parte di a cummissione. L'agenti aghjunghjenu e so fini. Hè per quessa hè chjamatu duoppu.
Quandu l'Agente Listing mostra a Casa
Questa hè una materia sensible per parechji agentsu di compru. U prublema principali hè procurante causa . Pruvucà a causa procurante pò esse un prucessu longu è complicatu, ma l'agenti chì avarà à dumandà a causa di procurante sò spiciamenti l'agenti chì primeet mostranu a casa à u compratore.
In Californie, cum'è parechji stati , avete u dirittu di sceglie è accunsente à u tipu di representazione chì vulete. Pudete cuntà:
- L'agente di vendeur (è rapprisentanu)
- L'agenti di compriliu (chì vi rapprisentanu)
- Un agente duppianu (chì avarà un obbligu fiduciariu à u vende è u compratore)
Se avete firmatu un accostu esclusivu per travaglià cù l'agentu di scrivanu cù a capacità di l'agenza duca, pudete esse obligatu di cumprà a casa per quellu agentu.
Aghja risponde à a dumanda: Avete travagliatu cù un agente?
Se l'agenze di listelle vi mostra a casa, u primu chì un agentu devi esse dumandatu se contru chì travaglia cù un altru agenti.
Eccu alcuni di u migliori modi per risponde à sta dumanna:
- No, ùn avemu micca travagliatu cù un agente in questu tempu, ma quandu avemu prontu per cumprà una casa, truvamu l'agentu di un compru per rapprisandà per noi.
- Sì, avemu travagliatu cù un agentu.
- No, ùn avemu micca un agentu. Vi cunzidiravanu di rapprisintà?
Qualchì altra risponda hè prubabile di vientu in l'acqua calda. L'agenie dumanni a quistione per stabilisce una relazione d'agenzia . Sì avete un agentu, l'agentu di scrivere avà rinviatu.
Scrivite l'offerta cù l'agente di compradoru dopu avè a casa cù l'agente Listing
Questu hè induve si ferma. Prima, l'agentu di listista vi vede u vostru nome à l'offerta di compra , è sapete quale hè. Questu ùn hè micca prubabilmente di pusà bè cù l'agentu di l'elencu perchè l'agentu si sentenu cum'è ella era utilizata. L'agenti ùn fate micca fà liberu.
Puderete dumandà: "Ùn hè micca u so travagliu - per vede i so mistieri?" Sì, un agente hè obligatu à mustrà i lochi di i clienti, ma se si avete travagliatu cù un altru agenziale, tipicamenti u vostru agenti vi mostrarà a casa.
Per cumpostu u prublemu, dicemu chì ci sò dui offerte nantu à una casa . Chì saranu accettati? Serà a vostra offerta o l'altra offerta da altru agent? L'agenti di spegazzini tendenu à orquestra offerta l'accettazione .
Se l'agenti di l'elencu si daveru à voi - è à u vostru agentu per "stealing you" - i vostri chances of offer acceptazione assai suffrissi.
Pensate à quessa. Pigliò un agentu di cumpratore di bonu parlante è pienu di creazione chì hà da pudè esse chjappà stu tintu cù l'agentu d'affissà è aghjustà a cooperazione di l'agentu in questu puntu.
A Cumpagnia di Letting A Listing Agent Aggiungere un Listing
Ci hè un aspettu pusitivu à vede una casa cù l'agentu di l'elencu è questu pudere di dite più nantu à a pruprietà di ciò chì hà publicatu à un altru agent. Puderete ancu esclarate è dite chì u vinditore accetta micca menu, chì hè in contru à a lege in a maiò parte di l'estatici.
Senza prima è fate chì l'agentu cunnosce chì vulete travaglià stu agente. Ùn fate micca l'errore di guidà l'agentu, invechje cum'è invenzione, perchè pò esse tornatu à muzzicu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.