Quistione: Pudete per passà l'agente Listing and Call a Seller?
Un lettore dumande: Sò incùperu cun l'aspittatu di un agentu di scrivanu per discutiri a mo offerta cù un vendeur. Sò un cumpratore chì ùn hè micca sicuru chì l'agente vi prisintà a me offerta d'una manera precisa è preferiscia à scuntate cù u vendeur privatu. Sapendu chì u vinditori travaglia, è puderia chjamà allora. Sò permessa di fà questu? Pudete sceglie l'agentu di listinu è invià un vendeur?
Rispondi: Ùn hè pocu cumu per i compradori di casa per volta pensanu chì u mondu di i beni immubiliu seranu assai più faciuli sè solu venditori è cumposti puderebbe sienti à sente è discute una offerta. Ma ci sò assai razze per trattà l'agenti immubiliarii . Hè ancu entibbilmente pussibule chì si puderete alistinaraghju u vendeur si pruvate à svià l'agentu di l'elencu è chjamà u venditore direttamente.
Mentre i vinditori pòssinu sentu còmicu di vede nantu à a so casa è di parlà di i prughjetti di migliurà a casa , a più parte di vende ùn vanu di discutiri micca di una offerta direttamente cù un cumpratore. Se vulete vende cum'è FSBO , ùn avè micca avutu messu un agentu. Sì chjamà u venditore, pigliate u risicu di l'alimentu.
Ùn solu micca i vinditori tendenu micca sentificati per parlà di i termini d'una offerta, ùn anu micca vulintà devastate l'agentu perchè credi chì u so agente aghjunghje più nantu à i beni immubiliarii ca elli. Cunnifichemu u so agente di publicazione.
Un agenti immubiliu offre un cunnizzioni di vendeur, a sperienza è a relazione fiduciaria .
Un agente acteghja cum'è un buffer trà i partiti, postu chì, avemu a fàccia, l'aiutu di u cumerariu hè di prublemi per cumprà l'una casa per u prezzu più bellu possu, è l'obiettore di vende hè di vende a casa per u prezzu più altu possible.
Quessi sò ogettivi opposti. U vindichista puderia vede a vostra pusizioni di avvaratorii, è se tentate chjamà u vinditore, pudete solidà quellu puntuale.
In u vostru casu particulari, hà pigliatu l'agentu di un compru per rapprisandà i vostri interessi. Ancu s'ellu u venditore hè più prubblemente pagu u vostru agente per fà rapprisintà, u vostru agente hè rispunsevule solu per voi è micca à u vinditore. Hè u travagliu di u vostru cumpagnu di presentà a vostra offerta à l'agente d'affissà. Sì avete a vostra agente per presentà a vostra offerta direttamente à u vendeur, u vostru agente puderà dumandà à l'agentu di l'elencu per permessione per fà. In queste situazione, però, l'agentu di listeghja sò in generale presente cù u vinditore.
I periculi di passà l'agentu per chjamà u vendeur
Sìbate chì l'agentu di i vostri cumpraturi incapà di rapprisintà à u sensu chì avete a bisognu di sguassà l'agente, u mo suggestionu hè chì cuntate un agentu differenti. Vi daraghju un paru di esempi veri, è da elli pudere pudete sculacciate a vostra propiu cunclusione.
Uni pochi anni, un comprariu avia vulutu acquistà un culuniali in u Midtown Sacramento. Pigliò chì l'agentu di l'elencu ùn hà micca dettu di cumprà a casa, per raghjone scunnisciute. U cumpratore hà cridutu chì l'agentu di scrivutu pò esse trovatu un offerta offerta è hà dumandatu à u vendeur da firmà l'offerta offerta senza spiegà e ramificazioni à u vinditore.
U cumpratore si truvò à a casa di u vinnitulinu, sbattiau a so porta è esprimiu i so preoccupieri. U vende era educatu ma luntanu. Dopu à u cumpagnu, u vinditori chjamò u so agente per esse lagnu. Questu hà fattu l'agente d'affissà malatu. L'agentu di l'elencu ùn era uncooperativu da quì cunsigliu di u puntu, è u compratore ùn hà micca cumprà l'una casa.
Hè u Romanticu Protocol per passà l'agente Listing
In un'altra transaczione, un agentu di l'elencu spiegatu à l'agente di compruntoriu chì hà avutu u cumpagnante necessariu per cumprà una venda curta . U cumpratore ùn hà micca cridutu u so agente è u focu à u so agente. Allora u compratore imurariu direttamente à u vinditore.
U compratore era un omu malevulu è u vende era una donna anciana. U vinditore hà intesu l'esoggiraturi exaggerati per l'aggressioni, è hà trasmessi i so teme à u so agente di l'alencu chì, in turnu, cuntattanu l'agentu di u compru.
U cumpratori hà dumandatu s'ellu puderia travaglià direttamente cù l'agentu di l'elencu. Questu tempu, i so tarrizzi avianu alluntanatu tutti l'indiati, cumpresu l'agentu di cartulare. U cumpratore hà sabutu u so transitu. A fine, nimu ùn vulia travaglià cun ellu, ferme vende a casa da ellu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.