Avete bisognu qualcosa chì hè a cumminatura standard di i beni immubiliarii? Sè dumandate à un agente immubiliariu, a risposta era megliu esse cumercii solu cumercizziunale. Hè a risposta di storia, ancu s'ellu hè qualchì pocu ingrata. Per risponde per risposta diretta à a quistione puderia obrir un agentu à i prosecuzione da u guvernu federale. Ùn hè micca chì ùn ci hè micca cusì cum'è una comissione standard di realità, hè chì l'agenti ùn sò micca avvezziati di discussà.
Pudete venerà à i portali è portali à i beni immubiliarii è leghje e risposte per i cumandamenti immubiliali standard. Certi agenti schjariti un percentinu è altri si accunsentanu o d'accordu cù quellu percentualità, quandu in fattu, quella discussione on line pute esse cunsideratu pricurazione . Solu per chì certi agentsu aghjustanu cum'è idiots ùn volenu micca chì sò micca dispreziosi.
Legendas anti-trust promulgate a prublemi di collegazione entre i competitors per definisce certi prezzi. Per esempiu, l'attu di Sherman è l'attu di Clayton sò dui tipi di leei anti-trust. L'entizzioni guvernativi chì anu investigatu tali diritti sò a Cummissione Federale Commerce è a Divizia Antitrust di u Dipartimentu di Justizia di i Stati Uniti.
Sempri à i vinditori, senza sapè nudda di megliu, chjamà parechji prughjetti immubiliarii è senza ellu ùn sia troppu presaggiu: quale hè a vostra cummissione? Cum'è l'ughjettu unicu qualificattivu chì hè impurtante hè a quantità di cumissioni, cumu si cumprate una cartuna di latti in a buttrega è vò cumprà comparsu quandu tutte e selezzione di latti sò prezzu in un centesimi di l'altri.
Un megli modu per avvià u sujetu, se un vende hè solu a vendita solu di prezzu, hè di dumandà se l'agente hè un piacè è un broker di corpus. Se cè avete un scontu, fatevi prima è limite a ricerca per quelli chì l'agenzia chì offre scontri.
Ci hè quì situazione chì u vendeu puderia prifiritu per cumprà un broker di u repertoriu è ùn impone i servizii di un agente di serviziu di serviziu, chì pò esse assai bè cumu una tarifa ligeramente più alta.
Se un vende ùn hà micca necessariu contru un tipu di F. Lee Bailey, pudete spuntà cun un agentu pocu costu è pocu più prufessiunatu. Sò micca un centesimu di sguardu è libru ingannatu. Truveru in u mo propiu centru cummerciali, a discrepanzia trà i competiti simili hè sottumessa à una per una diferenza per centu chì a persone sustene.
U percentuale si situeghja entre u vendeur è l'agente chì volse cuntene. Questi vendenti ùn sò micca sape da quale l'agenti spettabile ponu fà per elli. Cridendu chì esse frugali, ma puderianu chjamate à u pede.
A variazioni trà i cumandamenti immubiliali standardi
Dà nota interessante, u più altu u calibre di casa, i vindicheme più mintieri sò di dumandà à un agente immubiliatore in sperienza à scunnià u so tarifu. Pensabile ch'ella sia l'autre volte, ma ùn pare micca esse. Hè assai prubabili chì, cù vendita di vendita di luxe, ci sò quantità maiori di soldi per perdienti (o vanu nantu à a tavula), chì i vinditori puderianu pagà un pocu più per praticà un talent di principale per negocià per elli. Da e valutazioni à l'inspeczione di a casa , assai pò sboccate dopu a firmau un cuntrattu di compra. A sperimentale hè spessu valutate a spesa addizzjonali.
Pò esse a diffarenza di vende a vostra casa per $ 1,300,000 o una vittura di u $ 1,500,000.
Aghju vistu chì avete cù i mo dui dui ochji. Questi vendenti trà un cambiamentu di 13.000 $ in comissione in cambiu per $ 200,000 in u prezzu.
Questa ùn hè micca dettu chì una cumminazione di i beni standard ùn deveni micca esse discutita in a conversazione iniziale, ma ùn hè micca spessu l'unicu fattore per qualificà un agentu. L'agenie chì carricenu i cumissioni maiò puderanu bè cundurà u standard per quellu tipu di rendiment, cum'è l'agenti chì anu rutinu di carica assai menu. In altri termini, i cunsummadori tendenu à ottenevulà ciò chì paganu quandu si tratta di un agente immubiliariu.
Vetate u vostru agente bisognu, particularmente per situazione complicada. Per esempiu, pudete prifiritu un agentu chì pensa cum'è un avucatu nantu à un agente chì si cumportanu cum'è un vendeur di veture usata. Ci sò tutti tipi di persone chì possu una licenza di duminiu immubiliariu. Ùn sò micca tutti l'agenti immubiliarii sò listessi.
Avete probabilmente avete chì u 10% di più tendenu à vende u 90% di e casi.
Un vendeurale pò esse di lacuncate più di a varianza entre un paru d'agenti si contene l'agentu incorrectu. L'agente aghju esse una persona senza prufessiunale o ind'i rispettu per aiutà à un vendeur navigate e situazioni dilicati chì ponu sbagghiati, cum'è una valutazione pocu o una Talìa per a Repubblica . In altri dritti, u vendeu crede ch'ella sia "salvezza" $ 5,000 perchè hà cuntinutu un agentu più prezzu di l'agentu ch'ella preferia, chì u vinditore puderia ghjunghje perditi digià, $ 10,000, à altru problema chì l'agentu più bellu ùn pò micca solu.
A cumissioni di una declarazione di ricunniscenza si trova unu di parechje coste di veda è pagamenti un vendeur pagà. Hè u generalmente a tariffa più altu, cuncessa, ma l'altri tariffi ponu dolore.
Per sapè da i cumerci di tariffari in u vostru area, pudete chjamarà è parlà cù l'agenziati, dumandate nantu à i cumandamenti immubiliali immubiliarii, ùn fate micca a prima questa dumanda. Ricunniscenu chì i tariffi sò diffirenzii nantu à locale. Chì puderia esse cunsideratu cum'è una comissione immubiliali standard in Sacramentu pò esse più ca u cumandamentu standard di a pruprietà immubiliera hè una comunità più autocompressiva cum'è San Diego.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.