Criterium per a selezzione di l'Agentu di più listante
- Highest price list for your home
- Comissione più bellu
À u primu preghjudiziu, u vinditore puderia dì: "chì? Sì nucelli?" Perchè i vinditori volenu u prezzu più altu è per pagà a quantità minima di cummissione. Ma quellu dui criterze sò pocu à pocu cù a cussa un agentu cumprendente è, in parechji casi, ùn sò micca in tuttu rilevanza.
Fighjula per quessa.
U più altu Prezzi suggerimentu
L'agenti ùn si pò dì micca quantu a vostra casa vende per. Hè una falcevia. Un agenze di liste pò mostrarle cumercii venduti , venditi pendenti è venditi attivi. Ma tu esse elettu u prezzu di vendita è un cumpratore vi diciarà sè u prezzu hè bè . Un agente pò suggerisce u prezzu di lista chì atraerà un cumpratore. Duvitatu da quì ci hè generale ghjustu à u compratore.
- Per fà a lista , certi agenti distorsionanu a verità.
Siccomu l'agenti ùn ponu micca garantitu u prezzu di vendita, l' agentu di listinu chì suggerisce u più altu prezzu pò esse assai falsi. Ask the agent to show you numbers that support the suggested price list . Se l'agente ùn hà micca stati o a vendita di casa sò situati in un vicinu vicinu, chì puderia esse una bandiera roccia.
- Cerchera un agent di l'elencu chì dà un ranche.
Ci hè spessu, ma micca sempre, un rancho di prezzu. Pò esse esse distanti $ 10,000 nantu à u bassu versus l'altu, o a diffusioni pò esse più grande. Molti fatturi determinanu a varietà, chì sò i situazione, a temperatura di u mercatu è i megliurenze in a casa.
- U prezzu hè un arti.
U megliu tempu per una offerta hè in i primi 30 ghjorni nantu à u mercatu. Vintu di ghjorni hè ideale. Se a casa hè appruvatu ghjustu, vi cuntene una offerta. S'ellu hè prezzu troppu altu , ùn puderete micca ottene veramente un showcase; i cumposti scunniaranu a vostra casa è avaristi finarmenti u reduzzione di u prezzu , allughjenu i clienti chì pregunta quandu hè sbagliatu cù a vostra casa.
Scegli un Agente Aggiunttu à a Cummissione?
L'agenti immubiliari ùn sò micca ugualità; ognunu hè unicu. Ricurdativi di u 10% di l'agenti facenu quasi u 90% di l'impresa. Tutti sò e so tecnulugia di marketing è u pressu di publicità. Sceglie un agentu cun un ingaghju di pubblicità grandi è i dati di a cummercialtzii per fonnu cunnessu, puderete ottene più esposizione à u più numeru di compru, chì hè l'ideale. Reaching a numeri più grande di comprani ugguali migliori prubabili di una bona offerta.
- Perchè un agentu voleranu travagli for less than competitors?
Ci hè sempre una mutivu per chì un corpu o un agente immubiliare scelta una tarifa immubiliaria . A volte, hè l'unicu modu chì l'agente aghjusteghja hè pussibule cumercià in un affari cusì cusciutu, perchè l'agente ùn pò micca altri oltre a parte da a cumpetizione di u serviziu, cunniscenza o cume di negoziazioni.
Se u benefiziu un agent un aghjuntu à una tavula hè una tarifa furtuna, dumandate u vostru altru. Hè l'agentu desesperatu per l'affari o micca qualificatu? Vulete travagliu cù un agentu desesperatu?
Ancu l'agenti di servizi cumpletu di i negoziate una cumuzioni più bassa in circustanze particulari, cum'è:
- Cumu compru una casa è vendi una casa à u listessu tempu , dà a transazzione per un agentu. Ùn aghju micca i discounts like that *, ma arcuni agentisti.
- Vulete dispostu à fà tutte e legwork, publicità, marketing , è paghe per i gastu di a vendita.
- Vi prumettimu di riferisce più di cummerciale à l'agente, chì puderà rimbursà in parechje transacciones.
- Avete vende più di una casa.
- Ùn avete micca boni equitivi à pagà una cumissione completa.
- L'agentu l'accetta comu un casu pro bono.
- L'agente perderà l'elencu, s'ellu ùn cumpurteghja u prezzu di u competidor.
- L'agentu vole a signa (esposizione à u trafficu) sopra à una cummissione cumpletu.
Sè vo site entrechjendu agenti chì offeranu servizii similarii è ùn ponu micca decisione entre elli, dumandate à vede un rùbbriche di u prezzu di lista di u primu agenti è numeri di vendita finale. Li probate sò l'agentu più bellu cumpostu vi mostraranu più reduczioni di u prezzu è DOM più longu. A diferenza tra un agentu chì incaricata 5% è 6% hè 1%. Pregu senti cumu esce per voi se u vostru prezzu finisci u reducidatu 2% perchè hà sceltu un agenze di più bughjone chì ùn puderanu micca permessu di comercializzà a vostra casa.
Tip: Se a vostra casa hè situata in un vicinanza dura di vendita, cunzidira un agentu cun l'accinità chì vende parechje à vende.
Importanza di Agentu Marketing
In più di u prezzu caru o vistimentu di fantasia, un bon affari di l'agenti vendi è mor cù marketing. Perchè u marketing vende casi. Ask for review una copia di u pianu di marketing di l'agente. Precisamente, chì ghjè l'agentu chì fà da vendite a vostra casa? Eccu u minimu minimu chì deve fà cose:
- Prufessiunale prufessiunale, cumpresu un telèfonu di u telefunu di l'agenti.
- Lockbox .
- Cronica di vigilazione elettronica di accessu lockbox .
- Repertorii di seguitu nantu à provi di cumpratori / feedback à u vendeur.
- Broker previews.
- Incentivi per u corpu / preghjudizzioni in l'impresa.
- Cunsiglii staghjunali .
- U mercatu di destinazione digitale.
- Publicità in ghjurnali lucali, solu s'ellu hè tutta. I ghjurnali sò passate.
- MLS exposure with 36+ photographie professionale.
- Visita virtuale .
- Distribució à i siti principali.
- Vince volte di culori, se ghjudicati. A più stampata hè ancu passatu.
- Fianchi finanziarii per i compradori.
- Un minimu di 2 casi opetti , chì furnisce i so situ hè un candidatu.
- Un mailu direttu à i vicini circunvicli, cumpagnie / affare di l'area.
- Esposizione à Reunioni di Realtor.
- Feedback per vende à u cartulare di cumercianu è i cumandamenti di compru.
- Aduprate CMAs dopu 30 ghjorni.
- E-mail di e nutizie di i novi elenchi chì cumpete.
- Aghjurnate di fatti vicine, e tendenzi è i venditi recenti.
Ricurdativi, una sola tattica vende casi. Hè una cumminazione di tutti quelli mètudi chì vende casi a casa.
Caratteristiche di un bonu agente Listing
Seranu in una relazione cù u vostru agenze di a lista per un mesi o dui o più longu. Sceglite un agentu chì ti piace è pò esse rilatate. Eccu alcuni di i caratteristiche vende si dicenu in l'agentu:
- Esperienza. Chjamemu novi agentsu aprendu a cummerciale nantu à u centu d'altri.
- Educazione. Ask about degrees and certifications.
- Honesty. Fiducià a vostra intuizione. U vostru agentu deve parlà da u core.
- Networking. Questu hè un affari di persona. Certi vente sò vendi per chì l'agenti anu contactatu à l'altri agenti.
- E cumpitenzi di negoziazioni. Vulete un bellu negoziatore aggressivu, micca alcuni à fà una vendita ràpida à u so spesa.
- Bonu communicatore. Sellers dicenu chì a cumunicazione è a disponibilità sò chjave.
Finalmente, dumandate un garantu persunale. Sì l'agentu ùn guarà micca garantitu u eseguenza è liberà da un listinu nantu à dumandà, ùn lucera micca chì l'agente.
* U muturi di a ghjustizia chì sò squadra ùn pò micca esse prucede hè perchè u gruppu di rimessa ùn pò micca travaglià cù cumpunenti. Puderà assignà u so vende à un membru di l'equipa per a compra di a fini di a transazzione.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.