Un lettore m'hà dettu : "A me moglia è aghju visitatu i casi in Folsom, Califurnia, per quasi un mesi cù u nostru agente immubiliare. Hè riferitu per noi di un cumpagnante di cumpagnia. Acordaghju ma a mo famìglia m'hà dettu ùn devi à firmà. Issa questu agenze ùn vi cunzignau più di e prupietà. Ùn ùn capisce micca. Un cumpagnu di l'agenti ùn li pagà? Quandu i pagani di u cumpagnu di u compradoru?
Rispondi: Parechji pruduttori sò cunfittiti nantu à cumu pagà i agenti di compradoru. Cum'è voi, certi cumpratori credi chì a cumpagnia di i cumpagnie paglia i, mentri questu hè veru à una dimostrazioni, quellu soldi ùn vene micca direttamente da a cumpagnia di l'agente. U vinditore hà rimesse a cumissioni di a pruprietà immubiliante à a carte d'affari, à a lista di a misura.
Puderete sentenu chì l'agenti pò dì chì hè liberu.
Articuli per u corpu
L'agenti immubiliari sò pruibiti da esse pagatu una cumissione direttamente da u cunsumadore. Tutte e cummissioni immubiliari sò primu pagatu à u broker di l'agente di l'identità, è l'agentu di l'agenti d'identifita pagana a franchising. Hè per chì una licenza di duminiu immubiliu deve esse postu sottu una licenza di correttu immubiliare. L'agenti immubiliarii sò cuntrattu indipendenti, per a maiò parte, chì operanu sottu a licenza di corta.
Uni pochi agenti immubiliarii sò pagatu un salari per u so corpu, è travaglià cum'è emplecati di questu broker, ma quellu di modulu di cumerciu di l'affari ùn hè pocu cumuni.
A maiò parte di l'agentu travaglia in cumissioni
Commissi immubiliarii sò pagatu cusì:
Vendeur >> Brokerage listing
Brokerage Listing >> agent list
Elenco franchising >> franchising
Buyer's brokerage >> agent di comprador
L'agenti cumerciali ùn sò micca travagliati libri
Quandu avete dumandà à un agente di comprador per vede parechje pruprietà, vi esse implica chì avete scrivite eventualmente una offerta per l'agente di u compratore.
Sì ùn avete micca intenzione di scrive mai una offerta cù l'agente di quiddu cumpagnu, vi si pigghianu l'agente, chì hè sbagliatu.
A causa di procure hè un prucessu cumplessu chì determina chì agente cumpratu hè dritta à una comissione immubiliare quandu un compiore travaglia cù più d'un agentu. In generale, l'agentu chì scrive u offerta hè remuneratu.
Cusì, se dumandà à un agente per passà i mandati di vitture chì viaghjanu intornu, u sparte di cunniscenza è aiutanu à selezziunate una casa, hè ghjustu è fiducia à l'agente.
Quantu hè a Cumpagnia di l'agenti immubiliarii?
Aduprate à chì u compratore hà elettu per rinfurzà à l'indipendente ind'u agente, l'agenti cumprate si paganu da u so corpu chì riceve a cumissioni da u correttu d'affissà. A cummissione di u patrimoniu hè predeterminatu da u vendeur in l'accordu di listinu. U mediu di a normazione di l'agenti cumpraturi hè di u 2% à u 3% di u prezzu di vendita, secondu l'abitudine local è i vogliu di vende.
A quantità l'agenti cumprate ricevi dipende quantu u broker i pagagi. Certi articuli di cuncurrenza paganu i so cumpagenti di cumpraturi un salariu, soprattuttu se a franchising viaghja un pocu di spinta à u compratore. A franchising ùn la pigghiallu in li shorts in a so fine di a split.
E certi agenti cum'è a fiducia un salari.
Ma a maiò parte di l'agentu travaglia à una spluta di cumissioni, chì puderia varià da u 50% di a cumpagnia di l'agenti immubiliarii cumissioni tutta a via à u 100%.
Perchè l'agente di cumpravanza Avè per un cuntrattu u corpu Comprador
Un cuntrattu di corore cumpratu hè un accordu trà u compru è l'agentu di u compru. Ci sò 3 tipi di basi di accertatorii di cumpagnu compradoru . U più famosa hè esclusivu. Un accèssinu di cumercii cumerciali cumerciare s'uniscenu à l'agente di compruntà à voi è avete à l'agente di u compratore. Ùn pudete micca cumprà un immubiliari senza avè un cumissioni à l'agente, ancu s'ellu ùn hà micca scrittu l'offerta.
L'agenie chì vulianu assicurà chì anu un accordu legalu è impegiale chì li permette di rapprisintari un cumpratore solu per esse pagatu per i so sforzi, dumandà à un cumpratore per firmà un accordu solu per i cumpurenti di cumpressori.
I cumpratori chì ùn purgavanu à firmà un accordu solu di cumerciante cum'è cunterminu, per esempiu, dicenu chì ùn sò micca affissà se mi sò pagatu, per quessa ùn sò micca travagliatu cun elli. I travagli cù cumpratori chì accunsentiscenu ch'elli mi pagaraghju. Ùn aghju micca differente da parechji altri agenti in questu regard. Chì ghjè per quessa ùn aghju micca a culpa l'agentu di u vostru cumpratore per esse ricusate di cuntinuà di pruprietà e proprietà senza garanzia di cumpensazione.
Fà Compratori o Seller Paga l'Agentu di u Cumpratu?
Questu ha causatu assai cunfusioni in l'industria immubiliare è cù i cunsumatori. Generalmente, un accontu di cartulari trà u vinditore è l' agent di vende di u vendeur specifica quantu a listione di brokerage pagarà a vendezza di brokerage per un cumpagnariu.
Iè, lettu ciò chì hè correctament. U vendeur, in effetti, paghe l'agente di u cumerariu per negocià in nomi di u compratore, micca u vinditore. I cumpunenti di rappresentazione di i broker di cumpacenti CAR accettanu chì, se qualchì entrata solu di u compratore pagana a cumissioni, u compratore hè livatu di l'obbligazione di pagà.
Ci hè un occasione chì un compru pò pagà un corretru direttu cum'è quandu ùn ci hè micca offruitu cumissioni perchè a prupietà hè un à venda da u patrone . Ma tipicamenti a cumissioni hè pagatu da u vinditore à a carte d'affari. A lista di corrazzamentu divide a cummissioni in qualchi modu cù u correttu di l'agentu chì porta una offerta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.