Perchè un Agentu di listinu pò esse un cumpratore per utilizà a so pròpia agenza
I cumpagnari ùn sianu micca cumpresu sempre ciò chì l'indentità di l'agentu significa o per quessa ùn ponu esse dumandate micca chì un agentu di scrivanu fate una casa è fate l'agentu di l'agenti aghjunghjenu à i so brami. Sugportani si l'agentu di scrivanu ùn vole micca vende a casa. Ma u fattu hè una relazione fiduciaire di l'agente di listessa hè di u vinditore, micca à u compratore.
In contru à a credenza populari, l'agenti immubiliari pigghianu cumandati da un cumpratore, particularmente un stranger.
L'agenti ùn anu micca aspittatu cù pacienza à un cumpiladoru è chjamanu. L'agenti sò rializati nantu à cumissioni. Per a maiò parti, l'agenti sò ancu contrati indipendenti, chì volenu esse ellu u so travagliu di travagliu è cù quale elle a travaglià. In particulare agenti di scrivere.
Perchè Ùn Ùn Ùn Anu un Agent Liste una Casa?
Cum'è vende, pudete autorizà u vostru agente per vede a vostra casa à qualunqui chì chjamanu è dumandenu una appuntamentu. Infatti, certi vinditori si senti senza timpenti cumu cun un lockbox è cresce chì l'agente aghjunse per esse per ogni ogive, chì ùn hè micca sempre praticu è puderia esse risultati di perduti.
Ci sò parechji pettini lògichi chì un agentu ùn pudia micca esse mostra una casa:
- U compratore puderia micca vugliutu l'agentu di l'elencu per rapprisintà u compratore.
- U cumpratore puderia esse micca qualificata per cumprà.
- U compratore pò esse travagliatu cù un agente d'immagenti distintu.
- A casa puderia digià statu in status pendente .
- L'agentu pò avè micca vulutu rapprisintà più di un cumpratore per a casa.
L'agenti di dumande nantu à i pussibuli di i pussibuli
L'agenze ùn sò micca solu cuddinu quandu elli dumandonu una pregunta di cumpratore. Certe volte, certe domicile sò mandatori, o da a leghje, da a pratica o da u Code etica di u REALTORTE . Certi sò solu sensu cumuni.
Prima, capisce chì l'agenti ùn sò micca eseguciuti. Cumprà una casa ùn hè micca cum'è cumprà un auto o cumprà per i scarpi in un catalogu Neiman-Marcus.
Ùn pudete micca sceglienu u culore è stile è pruclate a compra nantu à a vostra carta di creditu. Ci hè un protokollu di agente .
- Avete qualificatu da un finanziariu è avete prova di prufitti ?
L'agenie ùn vogliu micca chì u mutore di qualchì compradoru chjese o chì u compiendu hà rimessu. Ma u vinditore hà da travaglià. U vinditore ùn vole micca fà piglià a casa di u mercatu si u compratore ùn hè qualificata per cumprà a casa. Parechji vendeurichi esse bisognu di un cumpratore per pruvalerà a prova di capacità per cumprà cum'è una lettere di prussimità di prublema cù l'offerta di offerta.
Sì un compratore ùn hè micca prontu à scrive una offerta di compra, ùn hè pocu puntu in piglià un preziosa preghiera di u agente per vede parechje. L'altri attori pulitici sò esposti mancu à i compri chì sò in pusizione di pudè cumprà. I cumpressi chì ùn sò micca pronti à cumprà spécialmente assistenu a casa aperta è ùn chjamate un agentu per affari una mostra privata. À quellu tempu u compratore hè pronto per cumprà, a casa ùn si pò esse più vendita.
L'agenze ùn avete micca pagatu per spende à i compru attornu a cità. L'agenti si pagavanu quandu u compratore hè prontu à cumprà, per quessa elli preferanu travaglià cù cumpulenti chì anu un sensu d'urgenza è sò pronti à scannà a chjera. U so rifiutu ùn hè nunda pirsunali.
- Avete travagliatu cù un agentu?
L'agenie dumanna questa interrugazioni perchè esigenu per sapè s'ellu u compratore hà digià un agentu. Se u compratore hè digià travagliatu cù un agentu, l'agente puderia esse culpabili d'interferiscenu cù u cliente di l'altru agent.
Spécialement s'ellu compradoru hà firmatu cuncordatori di cumpagnu di cumpagnu cù un altru agenti. Perchè ancu s'ellu un compradoru vulete cambià l'agent, i termini in l'accordu pò impediscenu di fà cusì. L'agenti ùn sò micca interchangeabuli.
L'agenze sò chì alcuni un agentu di compriliu pò esse in vacanze o in modu micca dispunibile, perchè u compratore chjamà l'agentu di l'elencu di dumandà à appuntamentu per vede a casa. A causa di procure hè una situazione complicada, è ùn ci hè micca un'ecunizzioni cutuliosa , ma dinò l'agentu chì mostra a casa è scrivi l'offerta chì hè intitulatu à a cumissionari.
Sì un agent d'un comprador ùn hè micca dispunibbili, i pruduttori puderanu chjamà u corpu di l'agentu per sapè quellu chì hè dispunibule in l'agenza di l'agente. A volte l'agentu di compruntariu ùn hè micca appartenint à a Cunsigliu è ùn pò micca mostra i vacanze senza una chjave di lockbox, è in quellu avvenimentu, pudete vulete dumandà sè stessu per quandu avete travagliatu cù un agente tali equipatu.
Ancu si ùn aghju pianu pianu pianu pianu pianu di l'agenza duppu , aghju sempri infurmatu i cumpagnie chì chjamanu una appuntamentu per vede unu di i mio cartulare chì u mo equipa serà rapprisentanu se a vede l'omi. L'agenza dual hè micca legale in tutti i 50 stati, ma hè permissible induve vendu in California. Quarchi, quandu mi spiegheghja a situazione à un cumpratore, u so agente attentatu di sfortà dispunibile per vede u listinu. Ùn vogliu mai un altru agagliu per dì chì o o qualcunu di a me assicura hà interferutu cù u so compru.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.