Agenza Dual vs. Agenzija Unica
Questa forma adupamu in California, per esempiu, ùn hè micca un accordu; hè una divulgazione. Hè divulgata a diversità di natura di e raccoli d'agenze possibbili, è hè impurtante chì tutti i partiti leghje ch'ellu sia megliu preparatu per selezziunà u tipu di a relazione d'agenzia chjamata.
Unica Agenzie
L'agenti cumerciati chì rapprisentanu cumprati si traballanu in una sana unità di agenzia cum'è cumpagnia di cumpratore . L'agenti di u venditore chì rapprisentanu vendeu sò travagliendu in una capacità unica agenzia cum'è agente di listini .
L'agenti chì rapprisentanu Clienti cù l'agenzia unica devendenu una rispunsabilità fiduciau à u cliente. Ùn puderanu micca di diventà infurmazione confidenti cù l'altra parte o l'agentu di l'altru. L'agenzie di l'agenzie sola deve aduprà l'assistenza è a diligenza per dileguerà e cumpitenzi, diventenu tutte e fatti in materieali è esse onesto.
L'agenti cumerciali è u cumpratori generalmente signu un accordu cumerciariu di cumpagnu chì poneghja i dati è obbligazioni di l'agenti. In certi stati, se cumprate micca firmà un accordu di cumpagnu di cumpagnu cù l'agentu, l'agentu ùn pò micca rapprisintà u compratore ma invece hè diventatu un subagente di u vendeur. U sottoreventi devi à i stessi misurai à u vinditore cum'è l'agenti d'affissà .
L'agenti di u venditore è u signore u signu di accordu di listinu , chì anche ancu i cumandenu è l'oblughia di l'agente.
L'agenti d'eseguenza è l'agenti cumerciali ogni debiti u fiducia di u cliente, di cunfidenziale è di accountability.
Parechji prupietari com'è cumpagnu di comprili cù cumpunenti è com'è agente di vendeu cù vinditori. In ogni modu, alcuni agenti u solu suluzione di cumerciali solu, ùn anu mai, hà sempre una lista. Ogni agenze si aghjanu exclusivamenti cù vende è ùn mai mostranu propriali.
U trattatu cù agentsu specializatu nantu à l'agenze generali ponu esse un clientu cun un puntu di vista più centru è cultivatu.
Agenza Duali cù dui agenti
Perchè tutti l'agenti immubiliari sò licinziati sottu un corpu di a pruprietariu, hè pussibule di travagliu cù un agente chì hà licinziatu da u stessu correttu cum'è l'agente d'affittu. Sta situazione crea una agenzia duali. L'agenti puderanu travaglià in uffizii separati è esse stranguli l'una di l'altri, ma postu chì sò licinziati da u correttu, anu operatu sottu a l'agenza duppia chì un agent representa u cumpratore è l'altru representa u vendeur.
Ineditu, un agentu pò avè creatu una relazioni unica di agenzia cù u compratore, ma quandu u compratore eletta una casa indice da l'agente di l'agente, a relazione di l'agente cù u cumpagnariu cambia. Ùn sò micca tutti i prugetti unichi nota a distinzione. In u mondu reale, a maiò parte di sti agenti duali si parlanu a discussione di l'agenza duppia, ma cuntinuanu à camminà u caminu di a rapprisintazioni unica agenza.
L'agenzia di u Dualisimu deve esse accunsentutu per scriviri ntra li partiti. Li lege varianu da u statu à u statu. In Californie, per esempiu, l' acorzori di cumerciali solu di cumerciali cuntenenu verbiaggiu chì favurisce l'agenza duppia, cusì più cumprati ùn ponu realizatu chì u broker di compradoru puderia esse sottumessi à l'agenza duali.
Solu l'agenti cumerciali è l'agenti di scrivanu chì e so pratiche enfasi solu nantu à listessi ùn sò mai più d'agents duali.
Agenzia Duala cù u stessu agente
Un agent listante per una prupietà chì also represente u compratore hè un agentu duali. L'agenti duali ùn ponu micca operà in una relazione fiduciaria cun ogni parte è deve trattà i vende è i compradoru ugualmente. Ùn puderanu micca di sparte d'infurmazione confidenti, ma ùn puderanu micca cunsiglii cunfidenziale
Un agente duale in Californie fù scostatu da u vinditiu perchè hà dettu à u compratore di dumandà un cunceculu di carpinte da u vinditore. Hè difficiuli di ottene u più altu è u megliu per u vinditore quandu l'agentu also representa u compratore. L'agentu duali ùn pò micca cunsigliere annantu à u prezzu di casa, nè termu nè micca negoziatu in nome di nimu.
Certi cumpraturi dìcenu chì preferanu di travaglià solu cù l'agenti di l'alloghi, perchè cunniscenu chì l'agente avè ricevi i dui alivi di a cumissioni, chì hè a comissione d'annuncia è a comissione d'agenti cumerciali.
Sentenu chì l'agentu di scrivanu hè "motivatu" quandu un comprente prupone una offerta di compra per avè accettata l'offerta. Ancu se ero remiss if I did not say some agents operate in that manner, u fattu hè più. Se un compratore avvicinava cun questu pensamentu, com'è sè stessu ùn faria cumu per un cumissionu, avissi trova l'implicazione insulte.
Puderanu ancu deve dumane à l'agentu dualu per prumove a negociazione di a cumminità di i beni immubiliate per annullà u prufittu di u vinditori nantu à una offerta di bulu .
Transaction Agents
Per evitari di l'agenza duali, certi agentsu aghjunghjeranu com'è agents di transaczione. L'agenti di transaccione ùn rapprisentanu micca i partitu è ùn protettanu l'interessu di u vendeurore nè u compratore. Facilità simplificà a transacción.
Un agentu di transaccione aiuta à rializzà l'oblighi di u cuntrattu di compra è furnisce i papele necessariu per ogni parte. Hè distrugnu di quarchi rispunsevuli incù quandu l'agenti piglianu l'agenzia di dùnucu è sguassà più à l'agente da leali.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.