I Cunsiglii di Rapprisione di u Cunsigliu Hè custodiune è una Duration
L'infurmazione quì sottu una vista generale. Ùn hè una interpretazione legale di l'Acordi di Broker Buyer. Ùn puderebbe dà cunsiglii ghjuridichi. Sè vo vulete cunsiglii legali, cunsiderate un lignu immubiliarii.
Acordo di Broker Buyer (Non-Exclusive / Not for Compensation)
Stu accordu scrivi u cumpagnu di l'agente è l'obliiati à u compratore, a relazione di l'agenzia, l'intarpritariu di u cumerciu di l'oblii di u cumandariu è di u cumerciu; ùn prupone micca indemnità.
- U Buyer pò cuntene più di un corpu / agent per localizza a pruprietà
- U cumpagnu ùn hè obligatu à cumpensà u broker / agent
- U Buyer pussedi u dirittu di dumandà l'agenzia sola Un representazione unica .
Acordo di Broker Buyer - Non-Exclusive, Right to Represent
U cuncordu sclusivu ùn sia scrivite i cumercii di l'uperu / agente è l'oblighi à u compratore, a relazione d'agenzia , u corbu cù l'uperazione di u cumandenu è l'obligazioni di cumpraienti; però, ùn prupone una compensazione. Hè suprimi ancu a responsabilità di u cumpagnu di pagà una comissione se u broker / agent hè pagatu da un altru parti cum'è u vendeur.
Questu hè una parte di u cuntrattu chì spessu faciule i componenti. Spessu ùn capìanu micca chì ùn anu micca u pagamentu.
- U Buyer pò cumprà una prupietà per altru corpu / agent, finu à chì a prupietà ùn hè micca una casa introdutata da u primu corpu
- U Buyer hè u dirittu di dumandà l'agenzia sola
- U corpu / agenziale riceve una cumissioni più altu ch'è a tarifa negoziata indicata in l'accordu si u vinditore elice à pagà più è si pò esse dichjaratu
Acordadoru di Broker Buyer - Right Eskluitu à Rifigurà
Questa hè a forma chì aghju utilizatu cù i mio cumpagnia. Hè simili in scopre à a forma nè micca esclusiva, fora di una distinzione principalu: u compratore hà accunsentutu per travaglià solu cù u corpu / agent.
- U compratore ùn pò micca cummessu più d'un corpu / agentu per rapprisintà
- A cumissionazione hè negoziatu
- U Buyer hè u dirittu di dumandà l'agenzia sola
- U compratore ùn hè micca rispunsabili di a cumissionà si un altru parti (cum'è u vinditore) a pagarà
- U corpu / agenziale riceve una cumissioni più altu ch'è a tarifa negoziata indicata in l'accordu si u vinditore elice à pagà più è si pò esse dichjaratu
Mentre i termini di cuncettu nòvicu ùn pò esse ghjustu da un mesi o dui, i termini applicativi eccezziunale sò normalment in una parte di 30 ghjorni à un annu. Se u compratore ellu a compra sussegwentamenti qualsiasi pruprietariu intruduciutu da l'agente, hà devi à l'agenzia una cumissione. A rapprisintazioni exclusiva offre à u corpu / agenziale a capacità di negociate cù vendeurte senza rapprisintanti (per esempiu per a vendita da i patroni ) nantu à u nomu di u compru. In queste cusì, a cumissioni hè spessu aghjuntu à u prezzu di vendita è pagatu da u compratore à u correttu cum'è parte di u finanziamentu. Se u compratore hè capaci di cumprà a prupietà à un scontu substancialu à u putere di l'abbilitatu di negociazione di l'agente / agentu, u corpu / agente avarà più di vende a so tarifa.
A rapprisintazioni exclusiva significa u broker / agent hè impiegatu da u compratore è hà travagliatu diligently à u nomu di u compru.
U principal beneficu per un compradoru di casa per usar un dirittu esclusivu di rapprisintà u contractu hè u fattu chì l'agentu di compriliu deve esse focatu annantu à u compratore è travagliendu diligently à truvà un cumpagnante una casa. I cumpratori chì operanu sottu à altri accordu chì dicenu à l'agente chì ùn mancanu assai duru per elli, perchè ùn puderanu micca usu di l'agente per cumprà una casa.
Terminazione
Ask the broker / agent si ella libbirà da u cuntrattu se truvate chì a rilazioni ùn hè micca un bon fitu per voi o vice versa. Quandu l'agenti ùn sò micca necessariu di liberallu, se ùn anu micca accunsentutu à sta frontière, ùn signu micca l'accordu cù elli. I prufessori dà guarantenti pirsunali chì u clienti saranu sàzii.
Sì un agentu ùn pò micca dà dichjarà chì guarantisci, l'agentu ùn meriteghja micca a vostra attività.
Questu hè ancu una strada di dui strada. Sì l'agentu crede chì u cliente ùn hè micca un bonu partitu, pudete vulete discutiri cù u vostru agente quantu l'agentu vi permettenu sapè, è se vulete cunfidenza se u vostru agenti aghjusta. Quandu i partiti primi accunsenu à travaglià solu, puderanu purtà bè bè, perchè tutti avianu assai pruduttivu è normali nantu à a prima intruduzioni. Inoltre, ci ponu esse presumziuni formati da ogni parte chì ùn campanu micca in l'expectativa.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.