Un lettore dumanda: "U mo maritu è aghju aspettu per a nostra prima casa, anu ristatu i quartieri chì avemu è aghju avutu ricevutu partenze di e-mail di u nostru agentu. Semu da dumandà à u nostru agentu per incrementà u nostru routine per permette a negoziazione in i prezzi? Quale hè u megliu modu di scelta di tariffu?
Rispondi: Piglionu u prezzu di prezzu ghjusta hè impurtante perchè altri puderebbenu micca missu nantu à truvà a casa ghjustu .
Tuttavia, ùn vogliu micca per passà a ghjurnata mi circà di e vacanze chì ùn sò micca bè à i vostri criteri, perchè ci costanu più di quellu vulete pagà. L'ùnicu chjaru d'avè truvatu u vostru casa di sognu è scuprite u vinditore ùn hè micca daveru nantu à u prezzu ùn hè micca truvà a vostra casa à tuttu, perchè l'intervalu di prezzu era sbagliatu.
Flex Your Price Point Ranges
L'agenze ùn pensanu sempre micca di a manera di cumpunenti per circà e casi chì accettanu un listinu. Per ùn pricurà una casa in u prezzu di u prezzu ghjustu, i vende pò pèrdite cumpratori chì ùn anu mai vede u listinu.
Per esempiu, se u vostru prezzu di vendita massimu hè $ 399,000, ùn site micca una pruprietà di una pruprietà cù un puntu di u prezzu superiore di $ 399,000. Ùn avè missu mancu un prezzu di $ 399,950, è ancu quelli quì sottumessi à $ 405,000.
I ranchi di tariffu tipici chì i cumpurenti di ricerca sò:
- $ 275,000 à $ 299,000. Eccu ùn anu micca include e maniche seguenti sottu u $ 274.999 o più di $ 299,001.
- 250.000 $ à 275.000 $. Eccu ùn anu micca include e maniche seguenti sottumessi à $ 249.999 jew iktar minn $ 275,001.
- $ 225,000 à 250,000 USD. Eccu ùn anu micca cose sottu pricitatu sottu u $ 224.999 o più di $ 250.001
- $ 200,000 à 225,000 USD. Eccu micca incluse l'altru preziosu di $ 199,999 o sopra $ 225,001.
Pudete vede u dilema. Eppuru molti agenti aghjunghjenu i fugliali fora di sti prudutti di u prezzu, chì puderia esse travagli for you. Certi agicultori si sò attaccati à numeri ripetitivi è piglià un listinu cù tutti i dui, per esempiu, cum'è $ 222,222.
I cumpratori chì si trovanu annantu à un prezzu minimu di 225 000 $ ùn serebbe micca truvà a lista chjaramente prezzata se abbandunate per espansione i so prudutti di tariffu.
A Cumpetta di Mercatu Affetta Prezzi
I temperaturi di u mercatu pò esse caliu, friddu o novu . Sì site à compra in u mercatu di un vendeur, sapete chì i vinditori più probabili si ponu esse pricate. In certi casi, i vinditori ricecè multiplicità offerte , risultatu in un prezzu più altu di u prezzu di lista. Se u vostru limite massimu hè, digià, $ 300,000, deve esse prendenti stà vicinu à un prezzu massimu di $ 300,000.
In ogni casu, si hè un mercatu di cumercianu , i prezzi sò durdule. Questu significa chì a più parte vendezza vi negociate cù voi, è quellu di spaziu per voi per vede parechji oghji u prezzu.
Comparare Storia di u prezzu di u prezzu di vendita
Pregunte à u vostru agente immubiliare per imprimirà a storia di i passatu sei mesi o più di l'attività di vendita in a vostra zona diretta. Compare the original price list to the final price sale. Se u prezzu di vendita hè più bassa di u prezzu di lista, quantu hè più menu?
Fighjenu tutte e domiciliu in quella zona in u vostru intervalu di prezzu. Scupriteu a rapportu di prezzu allattavule mediu cumparatu à u prezzu di lista mediu. Per esempiu, se i prezzi di vendita media sò $ 315,000, ma quandu i listinu mediu era di $ 329,500, a diferenza hè 4,4%.
Allora, se u vostru massimu hè $ 300,000, pudete truvà prublemi cunzidintati casi di quali di tariffu à $ 312,500 è sottumandenu una offerta più bassa.
Questa formula vene dinò quandu una bella manica di vendita. Cera pochi vende, i medichi ùn anu micca applicà, ma pudete stilla scuprite u percentu di u dischettu in ogni chjamatu quelli chì aghjunghje una raghje raghjonu per l'usu.
Figure out Motivation vendante
Ùn cresce un agent di l'elencu di u significatu per chì u vende hè vendi. L'agenti chì volontaranu esse divulgeru stu tipu d'infurmazione pò esse viulentanu a so relazione fiducia cù u vinditore. Questu ùn hè micca di dì chì qualchissia ùn scorcheru cum'è un nimu si prendite.
Certi coglie vende in big discounts quan truvate un vitturatu immobiliatu . Sò quelli chì sò vende chì sò:
- Cumpagnia in u travagliu di u travagliu
- Divourcing in vendita
- Andate in embio
- I candidati di vendita curretta
- Finamente strapped for cash
- Maritiare
- Aghjunghje in una altra casa cuntenente à vendita
Examine Days on Market
Ùn hè pocu cumunu in un mercatu per un agente immubiliare per piglià un listinu caru . Quessi sò tipicamenti l'abitudini chì si sò nantu à u mercatu u più longu. Cunsiderate vi circundate di casi e dumande questi chì sò almenu 90 ghjorni nantu à u mercatu . Ùn pò esse nenti nudda cun elli ma pricure.
È puderanu esse u primu candidatu per una gran reduccion price . Se avete prima, pudete suldite a cuncurrenza.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.