Quistione: Chì "Vagiu motivatu" significa?
Un lettore dumanda: "Quale hè chì a frase" vende di motivate "significa" Avete vede a frasa usata in listessi in linea è in stampa. Quandu significarà chì u vende hè veramente dispunibule per vende? "Per esempiu, se una casa si listate à 225 000 $, Chì significarà chì u vinditore hà bisognu avè una offerta di $ 200,000?
Rispondi: Lotte di cumpunenti di casa cummenta l'utilizzu di "vitturi motivatu" in listi.
Hè stanu maravigliati, è bè ghjustu cusì, se u vinditore veramente voli vende è hè apertu à a negociazione.
L'agenti immubiliari accettanu cunsigli in vendita à listinu à un prezzu raghjone risposte, un prezzu indicatu da un analisi mercatu comparativu . Ma solu i vinditori refuse. Quandu refuse, l'agenti pò dì chì u vinditore hè motivatu. Dicenu dinò per incitarà i compru per mandate una offerta di prezzu menu di listessa.
Quale hè motivatu à vendite?
A voti ùn hè micca u vinditore chì hè motivatu. A volte, hè l' agentu di l' alencu chì hè motivatu per vene a vendita. Sì l'agenti ùn ponu micca u vinditore di vede a ragiunale, l'agenti possu spiranza chì favurizendu una offerta più bellu purtate u vinditore à i so sensi quandu u numeru hè sottumette à carta.
Tuttu ùn hè micca persu, si hè solu l'agentu di scrivanu chì hè motivatu. Perchè in queste circumstanze, avete l' alenatu l'agente di u compratore è l'agentu di l'elencu per u prugettu in nomu.
Ancu l'agent di l'elencu di u venditore è deve cunzidirevule à a cunversione fiduciaria chì si sò furmatu da u listinu , scurdate, se a casa ùn vene micca , nimu di l' agenti pò pagà .
Sò motivati vitturi disperati?
Qualchi vende sò dispirati. Quandu i vinditori hanu autorizatu una reducione di prezzu, è a casa ùn pò micca esse micca più di prezzu più prezzu senza micca cuminciatu à u territoriu di vendetta curta , u vinditore pudaria dì: "Eh, dì à i compradori sò motivatu". Questu puderia significà tuttu.
Puderia dì a:
- U prezzu puderia avè un spaziu per più di risultati di prezzi.
- Vende hè preferitu u ghjocu di negoziazione di cat-and-mouse.
- U vinnu dispunibile di fà vende cuncissioni per u compratore.
- Home hè in or near foreclosure .
- Home hè prestu per sfucià in u locu è cumprate cumprà cum'è prima tempesta di tempesta.
- U vitturi vole vede una offerta, qualsiasi offerta prima di annunzià u listinu .
- U vinnu ùn hè motivatu.
Cumu di Deal With Motivated Sellers
Trattate i venditi cum'è qualsiasi altre vinditore chì hà un pruduttu per trasfurmà. Prima, decide si veramente voli cumprà a casa.
- Pregunte a l' agent di l' elencu per chì u vende hè vendutu? S'ellu ùn hè micca un scopu viaghjàvolu di vendite, pudete esse spalle di u vostru tempu se ùn vulete micca pagà u prezzu di lista .
- Pigliate una offerta di basura per vede cumu u vendatore responde. Se u vinditore ùn impone una offerta counter , avete a vostra risposta. O, se u vinditori scrivi un offerta à counter offerta full , u vinditore pudaria vulete negoziari sempri. Contra u cuncorsu di u vendeur. Ùn scurasgì ti.
- Aspettate una reducciona u prezzu. A maggioni agenti dumandanu una reducione di prezzu dopu un certu numaru di ghjorni da u principiu di lista, cum'è dopu à 30, 45 o 60 ghjorni nantu à u mercatu . Verificate e ghjornu cumulative in u mercatu.
- Pruvate scopra àutri fatturi motivanti. U vinditore puderia avè preoccupatu solu di i prezzi. Puderia esse pussibili cumpurtamentu, finanziariu di sidore o una vendezza allughjava .
- Fate à altri offerte. Sì u vinditore hà riittatu l'offerte in u passatu, pruvate à scunse per quessa è sopr'à l'oghjendi di u vitturista à quelli offerte. Puderete sapè chì avete da esse affezionatu di offre à pocu per supra quelli offerte rifiutati .
Ma a risposta short à sta pregunta hè chì a publicità "vitturi motivatu" ùn spende à nunda. Cù quantu d'offre dipende nantu à e vendita cumparatu è i cumposti di u prezzu si trovanu un locu cusì offertu nantu à quelli vendita cumparatu. Inoltre, ogni vendeur deve esse motivatu per vende o ùn sò micca vende .
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.