Quistione: Quandu sò vende u venditore di Back Back after closing handle?
Un lettore dumanda: "Cumu avemu acquaintu una casa è u vinditore hà dumandatu à pagà per ritornu 30 giorni dopu a cecità. In altri palori, avemu da diventà patroni di avè avemu sempre assicuratu in a nostra nova casa. Perchè un venzaghjolu voli vulete allughjà ritruvà? Ùn avemu avè permessu?
Rispondi: I ragiune chì un vendeur avè bisognu di ritruvarà dopu l'altru cambiatà, ma ùn hè pocu cumu per un vendeur a prununzià una rendu.
A casa u vinditore hè cum'è compra puderia micca esse dispunibule à u tempu chì a vostra transazzione chjesa o u vende ùn pò micca esse pudè truvà una furgone in mudanza di l'ultimu ghjornu di u mese, quandu a dumanda di furgenti mudificate hè alta.
Sicura chì, cum'è un novu compradoru di casa , puderete truvà sta situazione fastidiosa. Dopu tuttu, hà pagatu assai soldi per a vostra nova casa, sopra à pagà interesse nantu à un prublema per una casa chì ùn pudere micca ancu occupà. Hè sforzibili chì vo vulete imbarcate è pigliate pussessu in ligna. Plus, pudete micca avete anticipatu truvà in u postu di esse un patronu.
Cumu prutezzione di vendeur / Buyer Rights When Sellers Rent Back
Pruite sta situazione cum'è avete qualchissia altru relazione cummerciale. I cumpratori ùn deve mai vende vende si pirmettenu di pussibuli di una casa senza eseguisce un accordu di accustu formali. Queste l'accunsentanu spell the terms and conditions of occupation of the seller è prutegge i compru aiutà i vende.
In Californie, l'agenti immubiliate anu à a nostra dispunibile una forma uttena chjamata Vende in Prisenza, chì trà l'altri cuncretti di cuntrattu, vende à u venditore allughjatu. Quandu u casu appropritatu hè verificatu, sta addendum cambia u cuntrattu di compra .
U SIP manigheghja a vendita di curretta per allughjà quelli chì sò menu di 30 ghjorni è cuntene l'elementi seguenti:
- Terminu di u periodu di pagamentu
- Ammontu di rentu per ghjornu
- Ammontu di depożitu di salvezza
- Ch'ella sia di u depożitu di salvezza serà tenuta in accuerdu o liberatu à u compratore à u cecità
- Cunduti tardi, se qualchissia, pertendu à fondi è / o pagamenti nè micca bè chì sò ricivutu tardi fora di scattu
- Quale hè a paga per quali utilitate
- U dirittu di u compitore per intrinu propiu
- Dede di u vende di mantene a prupietà
- Assicurà u diritti di sullivazione
- Obbligi di u vende di u rendimentu
- Assicuranza per l'articuli persunali di vendeur
- Cundizioni variati
Sì un vendeurà dura 30 ghjorni o più longu, dopu un accordu di cummattimentu esse esse eseguitu.
Assicuranza di Assicura per Vendre Rent Backs
A volte, i compratori insistenu chì i vinditori mantene a so pratica d'assicuranza di i propietaris di u patrimoniu durante u periodu di pagamentu. Mentre chì l'assicurati ùn sò micca cuntenti di mantene a coperura in l'affettu, parechji cuntinuanu a prublema nantu à dumanda.
In ogni casu, ci sò parechji biuli in associazione cù questu. U vinditore ùn hè più propiu a casa, cusì à l'eventuali di una rete, a cumpagnia di l'affare di vandale pudete ricusà di pagà a richiesti. Inoltre, u compratore hà una cobertura d'assicuranza, perchè i mutivi insistenu chì a pratica d' assezzione di un compradoru esse in forza à u cecità.
Certi cumpagni d'assicuranza anu avutu chì, si un prublema hè stata a realizazione è u vende hè sottumessa una pretendenza à a cumpagnia di vende, ancu s'ella l'affari di a vendita hà pagatu, l'affari di a vendita puderia vede à a cobertura d'assicuranza di u compradoru per rimborsu.
In ogni casu, u vinditore aduprà aduprà a cobertura per l'imprese persunale è l'automobile.
A Determinazione A Cumpagnia di Cumposti per Vindutu Back A Rete
A lucazione chì u vende hè pagatu. A volte vende ùn vogliu micca pagà un alloghju ma dumande à stà in a casa per un pocu di ghjorni allora. In quellu avvenimentu, hè ancu pruduttu di eseguisce un accordu chì si tratta di duminii di passione è di termini.
Perchè a maiò parte di cumpagnie finanziate una nova casa, i compratori hà incurritu l'intiressi è u paganu i tassu è l'assicuranza per una casa ùn occupanu micca. Hè raghjuntu, in a maiò parte di i casi, di carbu à u vendeur un qualità chì hè uguali di una prorazione ghjurnata chì cuntene u cumandante di u cumerciu , l' interessi, i tassassi è l'assicuranza.
Se u novu pagamentu di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pratichi di cumercianu (imposti è assicurati), hè abbastanza simplice per dividisce u pagamentu PITI da 30 ghjorni è impunite u vendeur chì prorata quantità per ghjornu.
Per esempiu, se u novu pagamentu di u compratore hè $ 3,000 PITI, chì puderia equalize $ 100 per ghjornu.
Ma un pagamentu PITI per un vente di vendita ùn hè micca necessariu. I buyers inteligente cuntrollà e prezzi di tariffu esistenti. Puderete truvà un calculu di pagamentu PITI hè menu di tariffu mediu.
Per una prutizzioni protettiva - è per esse cumplissenu cù e leghji di u cuntrollu lucale locu o l'altre statale chì regulanu i patroni è l'inquilani - i compranzi è i vinditori puderanu vulemu cunsece firmà un cunnessu di residente standard. Per più infurmazione, cunservate un avvocato immubiliare.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.