Cumu calculà u pagamentu d'ipidemia: Fixed, Variable, and More

Càlculazioni è Spreadsheets Spartiti

A capiscenu a vostra ipoteka aiuta per avè ottu decisioni finanziaria. Invece di piglià l'esperanza per u megliu, prende per vede i numeri sottu à qualsiasi prublemi, in particulari un prublema significativu cum'è un prublema di casa.

Per calculà a hipoteca, avete bisognu di qualchi dettagliu nantu à u prublemu. Dopu, pudete fà tuttu cù a manu o utilizate calculatori in linea gratuiti è spreadsheets per crunch e numeri.

A maiò parte di a persone si centrale in u pagamentu mensu, ma sò parechje infurmazioni impurtanti chì avete bisognu à fighjà.

St'articulu vi mostra:

• Cumu calculà a pagazione mensili per parechje prudeurite di casa.
• Quantu paghe in interessu mensili, è nantu à a vita di u prublema.
• Cù quantu aduprate pagà o quale di a vostra casa, oghje stessu prisentà in qualchì u tempu.

L 'Input

Cumplighendu u prucessu per riunificazione di l'infurmazioni necessari per u calculà e vostre pagamentu è altre aspettu di u prublema. Avete bisognu di e seguenti dettalji:

• U cantu di u prublema o "principal". Questu hè u prezzu di compra di casa, nisinu à qualsiasi pagamentu di u pagamentu, ma ancu altri spejjeż pudendu esse aghjuntu à u prublema.
• A tariffa di l' interessi nantu à u prublemu. Questu ùn hè micca per quessa l'APR , chì alsoe includenu i costi di closing .
• U numaru d'anni chì avete a pagà, cunnisciutu ancu u terminu
• U tipu di prublema : tariffa fissa, interessu solu, aghjustable, etc.
• U valore di u mercatu di a casa
• A vostra inguazioni mensu

Càlculazioni per Different Préstami

U calculu chì utilizate dependerà di u tipu di prublemu.

A maiò prestiti di u duminiu sò prubabili fissi . Per esempiu, l' ipoteki standard di 30 anni o 15 annu mantene a listessa rate of interest and monthly payment for the life of the loan.

Per questi prestiti, a formula hè:

Pagamentu in Prudutti = Quantità / Discount Factor
o
P = A / D

Puderete aduprà i valori custumi:

• Nombre de Pagamenti Periichi ( n ) = Pagamenti per annu à parechji anni

• Percentage Perpendicular ( i ) = Perpendenza annuala dividita da u nùmeru di pagamentu per
• Discount Factor ( D ) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ n]

Esempiu: Assumi chì si pò piglià presenti prestu di $ 100,000 à u 6 per centu per 30 anni, per esse rimbursati ogni mensili. Qualessu hè u pagamentu mensuale ( P )? A pagazione mensili hè $ 599.55.

• n = 360 (30 anni volte 12 pagamenti mensili per annu)
• i =. 005 (6% annuncimente scrittu .06, divisu per 12 pagamenti mensili per annu. Per più infurmazioni, vedi cumu fà u percentaggiu à u format decimal )
• D = 166.7916 ({[(1 + .005) ^ 360] - 1} / [.005 (1 + .005) ^ 360])
• P = A / D = 100.000 / 166.7916 = 599.55

Verificate a vostra matematica cù l'amortissement d'amortization Calculator spreadsheet.

Quantu interesse ùn pagà?

U vostru pagamentu di i pagamentu di i prublemi hè impurtante, ma ancu avete bisognu di sapè quantu perde interessà ogni mese. Una parte di ogni pagamentu mensuale passa per u vostru costu di interessi; u restu pò pagà u vostru equilibriu di u pristenti. Avete chì pudete ancu avè tassi è assicura assicurati in a vostra pagazione mensuale, ma quelle sò siparati da i vostri calculi di u prublemu.

Una mesa di amortizzazione ponu vede - month-by-month-esattamente ciò chì passa cù ogni pagamentu. Pudete creà toli d'amortizzazione cù a manu, o utilice una calculatrice in linea libera è spregla per falla u travagliu per voi.

Fate un ochji nantu à quantu intaressu tutali chì pagheghja nantu à a vita di u vostru prublemu. Cù sta infurmazione, pudete decide si vulete salvà soldi da:

• Prudonie micca (sceglie un casonu menu rinuvandu o fà un pagamentu maiori)
• Ogni paga extra per ogni mese
• Circate una tarifa per interesse
• Selecting a loan term loan (15 anni invece di 30 anni, per esempiu)

Fórmula Càlculu di Pagamentu Pruditiu di Prestitu Solu

Prudenu d'impegni sò assai più faciuli di calculà. Per o megliu o per quessa, ùn pagà micca pagamentu u prublemu cù ogni pagamentu obligatu. In ogni casu, puderete tene lucali a pagu apposta per ogni mese si vulete ridere u vostru debitu.

Esempiu: Assumi chì si pò piglià presenti prestu di $ 100,000 à u 6%, utilizendu un prublema solu d'interesse cù pagamentu mensu. Chì ci hè u pagamentu ( P )? U pagamentu hè $ 500.

Pagamentu in Prostituzzioni = Amount x (Interest Rate / 12)
o
P = A xi

P = $ 100,000 x (.06 / 12)

P = $ 500

Verificate a vostra matematica cù l'Calculatori d'interesse solu nantu à e Pagine di Google.

In l'esempiu di supra, u pagu d'interessu solu hè $ 500, è esse firmatu a stessa finu à:

1. Puderete pagamentu supplementari, sopra à u fora di u pagamentu minimu necessariu. Cosa fate cusì reducià u vostru equilibriu di u prublema, ma u vostru prugrammu necessariu ùn averebbe micca cambiatamente.
2. Dopu un certu numaru di anni, avete bisognu di cumincià à fà pagalli amortizzanti per eliminà u debitu.
3. U vostru prublemu pò esse dumandà un pagamentu à globu per pagà u prugrammu intesa.

Càlculu di Pagamentu Hipoteamentu A tarifa accustavule

Ipotaghjei regularii regularii (ARM) tasenu ei nomi d'interesse chì pò cambià, risultannu in un novu pagamentu mensu. Per calculà stu pagamentu:

1. Determina quanti mesi o pagamenti sò stati.
2. Creà un novu schedellu di amortizzazione per a longu di u tempu restu (vede cumu fà quellu ).
3. Utilizare u saldu di u saldu di u pristatu cum'è u novu ammontu di prumessu
4. Intria a nova tasa d'interessu (o futuru).

Esempiu: Avete un equilibriu di u prublema di l'ibridi-ARM di $ 100,000, è ci sò deci anni chì sò stendu nantu à u prublema. U vostru rate of interest hè di circa à l'aghjurnamentu à u 5%. Cumu serà u pagamentu mensuale? U pagamentu serà $ 1,060.66.

Sapete quantu propiu (Equity)

Hè cruciali per capisce quantu di a vostra casa quandu stessu propiu. Certu, possa propriu a casa, ma finu à u so pagamentu, u vostru presturizante hà un interessu o un liatu nantu à a pruprietà , perchè ùn hè micca liberu è chjaru. A quantità chì hè a vostra, cunnisciuta cum'è a vostra equità di casa , hè u valore di u mercatu di u casu minus qualchì saldu di u saldu.

Pudete vulete calculà a vostra equità per diversi razze.

A vostra ratio di prumessu-valore (LTV) hè criticu perchè i mutivi cercanu un ratio minimu prima d'appruvà i prestiti. Se vulete refinancià o scuprite ciò chì hè grande u vostru pagamentu primu deve esse in a vostra casa vicinu, averete bisognu di u rapportu LTV.

U vostru patrimoniu ne hè fundatu nantu à quantu di a vostra casa quandu stessu propiu. Avèndulu una casa di un milionu di daretu ùn vi piace assai bè s'ellu deve $ 999,000 in a prupietà.

Pudete piglià prublemi à a vostra casa cù secondi ipoteki è i lìnii di ricerca di u dirittu (HELOC) . Lenders spessu preferanu un LTV sottu u 80% per appruvà un prublema, ma qualchì prestamista vai più altu.

Pudete cuntene u Prudit?

I lenders accadètenu u prublema più grande chì vi darà l'appruvazioni di l'usu di i so standard per un ratio acceptable per deve di l'ingudu . Tuttavia, ùn avete bisognu di piglià u summa summa, è hè spessu una bona idea di prublema prestu menu u massimu dispunibili.

Prima di prucede prestiti o visite e case, cercate u vostru budgetu mensili è decide quantu ellu hè un spaziu cumu cun u pagamentu di una pèrdita. Dopu chì avete fattu una decisione, principia à parlà à i prestazii è di circà à i rapporti di u deve. Se tu facite à l'altru viaghju, pudete fà cumerci per casi e carichi (è pudete ancu cumprà una chì face u vostru diritore è ochja vulnerable à sorpresa). Hè megliu cumprà micca menu è diventenu una stanza di scacchi cà di praticà à seguità cù pagamentu.

Sapete più nantu à cumu si pratiche senza anderanu .