Avvanzi è I disassotaghji di i Hipotestii percidi annunzii
Ipotazzioni di u regulamentu annunziale (ARM) sò prublemi di a casa cun una tarifa chì varieghja . Quandu i nomi di u prezzitu di l'interessu si prestu in generale, i tariffi à l'ipoteki di regulare regulate seguitate. Questi pò esse prestiti utili per arrivà in una casa, ma sò ancu arrisassi. Sta pagina cuntene i fundamenti di l'ipote di regulazione.
U Rate
L'ipoteki di tarifu regulare sò unichi perchè u prezzu di l'interessu nantu à l'ipurtizia ajustate cù i nomi di interessu in u mercatu.
Questu hè impurtante perchè i numeri di pagamentu di i prumuzioni sò determinati (in parti) da u prezzu di l'interessi nantu à u prublema. Cumu a risurtà di u prezzu di i interessi, u pagamentu mensu s'arrivela. In fine, i pagamentu fallenu cum'è i nomi di interessu.
A tarifa di a vostra hipoteca accustavule hè determinata da qualchì indice di mercatu. Assai immubiliarii accortaggi di regularii sò assuciati à u LIBOR, prima rate , Cost of Funds Index, o un altru indice. L'indice chì a vostra altezza di l'ipoteka hè un tecnicismu, ma pò influenzà a manera di i vostri pagamentu cambiani. Pregu senti u vostru mutore per quessa l'avete offrittu un pagamentu di una tasa aggustable basatu à un indice attribuitu.
Avezzione Hipertestu A Variable Adjuste
A mutivu principalu per cunzidira ipoteki di regulazione regulare hè chì pudete finisce cù un minùsimu mensili pagamentu. U bancu (in solitu) recompensa per voi cù una ritenza iniziale bassa perchè avete pigliatu u risicu chì i nomi di interessu pò esaltà in u futuru. Contraste a situazione cù una ipote di fasa fissa , induve u bancu pigghia stu risicu.
Pigliate ciò chì succète si i risichi di i risichi: u bancu hè strappatu u prumma di u dirittu à una qualità sottumessu di u mercatu quandu avete una ipote di tasa fissa . Invece, quandu i valori sò cascate, puderete ripigghiaru solu per piglià una tarifa più bona.
Pitfalls di i Hipotestii Aciutu Regulare
Alas, ùn ci hè micca un lunch gratuituu. Mentre pudete esse benefiziunate d'un pagamentu più minimu , avete ancu u risicu chì i tariffi s'arrivelsenate nantu à tè.
Se casu, u vostru pagu mensuale pò crescate drammaticamente. Un avè qualchì tempu un pagamentu prezzu pò esse un pesu gravu quandu avete una tarifa di regulazione aghjusta. U pagamentu pò esse cusì altu chì avete u valore di u debitu.
Managing Adjustable Rate Mortgages
Per gestionà i risichi, avete da vulete sceglie u tipu ghjusta di tarifa à regulare. A megli manera di gestionà u vostru risicu hè di avè un prublema cù restrizioni è "tappi". Capi sò limiti quantità quantu una ipotazioni di regulazione pò accade.
Puderete averebbe annantu à u prezzu di l'interessi appieghjatu à u vostru prublemu, o pudete avè un capu nantu à u cantu di dòricu di a vostra paga mensuale. Infine, u vostru prublemu pò esse un numaru garantitu d'anni chì deve passà prima di a tarifa accumene l'aiutu - i primi cinque anni, per esempiu. Sti restrizioni scorri unipochi di u risicu di l' ipoteki à u regulamentu , ma ancu puderanu crià parechji problemi.
Avete bisognu à vultà cumu si traballanu ARM Hipotecas. Fighjemu comu certi volte ùn viaghjanu micca in u vostru favore. Innota chì u termale ARM Mortgage hè redundante - a "M" hè per una hipoteca - ma avemu usatu stu termini in tuttu in sta pagina per a familiarità.
I casci di l'ARM ùn pò travaglià in parechje manere. Ci hè alcuni periodichi è capelli di vita. Un capped periculi limite quant à u vostru ritimu pò cambià in un periodu definitu, cum'è un periudu di un annu.
Capità vitae limite quantità a vostra ritenza di l'ipote di ARM pò cambià in tutta a vita di u prublema.
ARM Mortgage Examples
Assume chì avete un captu pericu di 1% per annu. Se i risichi di risichi di u 3% duranti l'annu, a so tariffa di l'autore di l'ARM suntanu un 1% perchè u capu. Capità permanenti sò simili. Sì avete un captu di vita di 5%, u prezzu di l'interessi nantu à u vostru prublemi ùn sarà micca risultati di più di u 5%.
Mantene in mente chì i cambiamenti di iridimentu di iutu in casu di una tappe pericienta pò passà da annu à annu. Cunsiderate l'esempiu di l'articulu di u prezzu di l'interessu adupreniu 3% ma u vostru mantellu di l'ipoteka di l'ARM hà tenutu a tariffa di suvitatu à un 1% d'aumentu Sì i tipi di interessu sò chjati l'annu dopu, hè pussibule chì u vostru percentuale di l'eupensi ARM suscitaranu un altru 1% di qualchì manera - perchè sempre "owe" dopu a testa precedente.
Ci hè una varietà di i sapori d'ARM. Per esempiu, pudete truvà seguenti:
- 10/1 ARM Mortgage - a tarifa hè fixa per 10 anni, è aghjusta ogni annu (à u capu, se anu)
- 7/1 ARM Mortgage - a tarifa hè fixa per 7 anni, è aghjusta ogni annu (à u capu, se anu)
- 1 annu Mortgage ARM - a tarifa fixa per un annu andà aghjusta annantu à ogni casu
No Tutti i Capi sò creati Equal
Innota chì i cascatini pò distingenu nantu à a vita di u vostru prublemu. U primu stabilimentu pò esse à u 5%, mentri l'aghjustizzioni successivi pò esse capped à 1%.
Se questu hè u casu nantu à una casu di ARM, vi cunzidirava, sia preparatu per un scappatu salvaticu in i vostri pagamentu mensili quandu u primu resettore currià.
Pitfalls of Caps
Mentre ponce e restrizioni pò prutegevi, pò causà qualchì problema. Per esempiu, a vostra immobilie ARM pò avè un limite quantu cumplementa a pagazione mensili - inveci di i muvimenti in i nomi di interessi. Sì i ritimi altri cusì altri ch'è avete u liceu superiore (dùvule) in i vostri pagamentu, pudete micca esse pagà ogni interessu chì duvite per un mesi determinatu. Quandu succede questu, vene in l'amortizzazione negativu- imbiancà u saldu di u vostru prubabilmente aumenta in ogni mese.
Cum'è cumpagnu eserianu
U culleghju di u minimu di l'ARM è l' avè bisognu di sapè cum'ellu hè riesce . U vostru situazione hà bisognu di spiegà parechji situazzioni poutenti chì ùn sò micca persighisatu da i pagamentu. A maiò parte di i prestiti quessi anu aghjustatu à queste postale, è assumete chì seranu in una pusitu melloratu per assicurà e pagamentu di pagamentu in u futuru - da esse da 5 o 10 anni. Questu pianu pò esse u casu, ma e cose ùn sò micca sempre travaglià a manera chì avemu cuminciatu.