U B di un Cumpagnia di u Prugettu Cooperativu Puru Puderà pagà una Assistenza di Riluczianu
Prima di dicu à fà cumu fà una corta per l'agricultura di u Bank of America, sò avutu una divulgazione per voi. Quandu u storicu di u Bancu d'America stalla in un territoriu di l'altru cifru, aghju compru un munzeddu. Hè perchè crideu, invece di ciò chì pudete sèntelu, chì Bank of America hà vultatu u cantonu cù i so venditi curati è pussibuli dilressi. Cumpressivi vendite sò stati simplificati.
Aghju statu vindutu sales curtite per un pezzu tantu, cusì era quì à l'iniziu in u 2005 cù una venda curta di u Bancu di America .
Sapendu u dulore - a tortura, l'agunia - prima mani. Dopu u 2010, quandu u Bancu d'America trasfirìu per l'Equatore, u so prucessu di vendita curta hà principiatu à drammàtichi di migliurà.
Dopu un postu proattivu versus reattivu, u Bancu di l'Americana avia annullatu u tempu d'appruvazioni da 12 à 18 mesi à 2 o 3 mesi. Certi venduti curati anu appruvatu in quattru settimani. Ma a Sale Curretta Cooperativa era un animale diversu. Inoltri, si u pristimentu esistenti era statu in Paese, a so venda curretta cooperativa era casi automaticu.
Perchè u Bancu di l'Americhi face à a Cumpagnia In Accolta Cooperativa
I banchi ùn sò micca in l'affari di fà a vita più faciule per i so clienti assai menu i so candidati di a curta venda. I bancani sò in l'affari per turnà un beneficu. A ragius principali di u Bancu d'America avianu principiatu a Cumpagnia In Accolta Chjuda era di cresce u beneficu di u profitu di u bancu.
U bancu face à parechje prublemi in i primi anni di venduti curati:
- Bad reputazione per piglià troppu longa à prucessa venti curati
- Dopu à a longa di tempu per cumprà una venda curta, i compru prestite offerte lowball .
- Untu di manera di fà una vendita corta , assai agenti eranu pricing short sales inappropriately.
Parissi chì Bank of America hè ghjuntu à questa cunghjunta: Se Bank of America puderanu elogià a lista di u prezzu di a venda curta è appruva chì a vittura curta in anticipu per una Cumpagnia Sette Sale, averia cuntrullà u cuntrollu di a transizione di vittura curta.
U bancu anu da ancu assai aumentà a probabbilità chì un cumpratore riceve u valore di mercatu, se un compratore ùn era micca obligatu à wait months and months for that short sale approval letter .
Cume una Cumpagnia di Cumpagnia di u Bancu di u America
Pudete cuntà un agente immubiliare si vulete, ma ùn hè micca un passu necessariu per apprezzate per a vittura curta. Aghju aiutatu i mio vinditori prutrattu ma ùn solu micca ogni l'agentu di vendita curta offerta stu tipu di serviziu perchè ùn avete micca pagatu per fà. Eccu l'antica manera chì u prugramma travaglia in parechje:
- Scrivite una nota forte .
- Mandate a lettere di difficultà à u banku è dumandate à u banku per fà una vendita corta Cooperativa.
- Segui u Bancu di l'Americhi sittimanali per verificate chì a vostra Cumpagnia Curretta Sale veni prucessata.
U bancu puderia dumandà altre documentu ma ùn hè micca. U prugramma hè stata simplificata. Chistu significava u bancu eseguisce un rapportu di creditu. Se u vostru score FICO hè assai bassu è u vostru rapportu di creditu terribbili, u Bancu d'America ùn anu micca dumandà à i documenti supportivi. Approvava solu appruvazioni di a vostra Cumpagnia Sette Sale. Questu prucessu hà duvutu allora di 30 ghjorni à 3 mesi o più.
In principiu di maghju di u 2012, u prugrammu cambiatu. I règule novu permette à u vostru agente immubiliare a inizià a Cumpagnia Curretta Sale in Equatore per voi senza una letteratura di difficultà.
Se vulete fà una venda curretta strategica , u bancu dumandò a documentazione sustinienziali. U bancu pò ancu esse dumandate a vendezza di cuntribuzione . A causa di SB 458 , una cuntribuzione ùn hè micca permessa in u statu di Californie. Ma a bellezza di una Cumpagnia Sette Sale hè stata appruvata è u vinditore hè stata appruvata. A Cumpagnia In Accolta Chjucu pagò ancu u vinditore à $ 2,500 à u $ 3,000 in l'assistenza di rilucazione, chì furnisce u vinditore qualificata. Caccia l' iniziativa HIN , è i soldi puderia quadruplicate. Aviu avutu qualchì venditore riceve $ 20,000.
Dopu chì u vinditore hà ricivutu una offerta, Bank of America risponde à l'offerta di u compru in 10 giorni di business. Ùn avianu micca avè u passatu - hè vicinu à 30 - ma chì era sempre un bonu tempu di responche, è era pussibuli quelli archi ùn sò micca prestiti di cartera.
A pusizione hè stata nudda sorpresa.
Inziunesi à a Cumpagnia di Cumpagnia di u Bank of America
- A preghjudizazione valutazione.
Dopu chì a Grana Accolta Cooperativa hè stata appruvata, u vostru agentu di vendita curretta hà da listessu a casa è hà mercatu nantu à u prezzu di vendita corta appruvata. Hopefully, questu era un prezzu realisticu. Sì ùn era micca, erate subitu. Chistu era u risicu per participà in u prugramma Cooperative Short Sale.
- Chjesa in Lieu.
Sò cunte chì a vostra casa ùn hà micca vendi, u prugramma permessi per una pratica automàtica di a pèrdita . Pudete perderà a vostra casa, sè ùn pudete micca vende cum'è una vendita corta. Ma i vindite anu cunsideratu questu, sè vo vulete perde per quessa, quale hè a diffarenza?
- Second Lender / MI Refusal.
Se avete duie prunelli nantu à una venda curta , avete sempre bisognu di l'appruvazioni di u second attellu à participà. Se u second adele fussi quarchi soldi da una pèrdita, u presturale pudete ricusà l'appruvazioni di a venda curta. Inoltre, si u prublema hè d'assicuranza hipotecaria , l'impresa MI necessitava puru appruvà a vendita.
Sia u Bancu d'America vi cunsiderà una vendita corta Cooperative tutti issi anni più tardi hè probabilmente evaluata nantu à una basa di case per case. A vostra scelta bona hè di chjamà u bancu è dumandate se u prugramma esistiu ancora. Ùn puderia micca.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.