Fà una vittura pocu hè dura duru, abbastanza franca, ma hè più forte quandu avete dui pristatorii - hè du duie volte in u dachjudi. Sentite u vostru dulore. Perchè ùn solu ùn hè bisognu di a cooperazione di u primu presturera, u sictu ipotesi hà bisognu à liberà stu prublemu.
Prima, agghiuncemu à ciò chì succe in l' embargou :
Prupietà d 'Assicurazione trà Lenders
Ùn importa micca siddu vi piglià una siconda ipoteka per aiutà à cumprà a casa o si avete assezuratu un finanzamentu di i capitale di casa dopu u fattu.
U secondore hè sempre in a secunna pusizzioni, sicuteghja u primu hè dispunėtu à subordinà. Ordinaramente, un presturà di l'ipoteka chì hè in a prima pusizione ùn subordinanu a pusizione.
Prima hè u primu in u dirittu di ricumpite da u prucessu d'ipogliu. Questu significa quandu un impegnu di predeterminazione hè stata filatu, se u seconde prestatore vole per esse prima in linea per riceve prucederà di l'impresa o vendita o per piglià a pruprietà, u seconda attore hà d'inizià i so prucessi d'esclusioni.
In a maiò parte di u paese, questu significa chì u megliurore chì deve cumpone u pagamentu à u primu presturale, paghe u costu di u primu presturariu per u schedariu l'avviziunale d'impegni è e gastri associu, è poi arregistramentu u so avvisu d'impurtante. Se u secondeur ùn faci micca cusì, u seconde u mutore pò esse squanditatu in l'embioccia è ùn riceve nunda, in particulari si ùn ci hè micca boni soldi per andà in giru.
Quandu u seconde presturale riceve un avvisu chì stese u primu hà impeditu, dopu avè verificatu u valore di a casa, assai presagisti seconda ùn inizenanu i so prucessi d'ipogliu. Piglionu sta pusizione perchè ùn ci sia micca bè l' equità per sparisce u costu di l'embargamentu prufittuamente per u sicuru mutore.
Questa non-azzione spetta u sicuru prestitu in una pusizioni vulnerable.
Cumu pagu paghendu di i copertazioni di vindetta
Ancu s'è u venditore pò avè firmatu un accorchemente di listinu cù un agente immubiliare, hè assai prubabilmente chì u mutore rineggià a cummissione . Lenders paganu menu di tariffi tradiziunali è pruvate di cutà i so costi di a transacción in ogni modu pussibule.
Per rinfurzà ancu e cundizzioni di quema, ci sò ancu tariffi chì i pristatorii spuntaranu esse rifiuti di pagà. Sò:
- Home Warranty Plans
- Pest Inspections è Pest-Related Work
- Certifications Roof
- Inspeczioni Sewer
- Reparazione dumandati da i Compressori cum'è una Talìa per a Repubblica
- Crediti per i Cunsiglii di Cunsigliu
Negotiate cù u megliurore nantu à una venda corta
Dopu stabilisce chì a vostra situazione s'apri a qualità di vendita curta , è avete cumplessu cù tutti i pretendituri di creditu - plus, hà truvatu un comprador dispostu è qualificatu - ùn hè micca ancu fora di u boscu.
Dientiè chì i vostri costi di vultà sò 5% o $ 4.250. Dopu avè deduzzione di e cose da u prezzu di vendita di $ 85.000, avete da circa 81 000. Avà hè una coperazione di guerra contru i dui prestazioni.
In generale, a prima negoziazione hè di offre à u megliurore una quantità petite, dicenu $ 1,000. Avà chì ùn puderebbe micca avutu parechje chè cumparatu cù u secunzu equilibriu di u pristatu di $ 55,000, perchè vo avete dumandatu à u mutore per perdisce $ 54,000.
Invece, in casu, se u secondeffetru refuse, ùn puderebbe nisurà nunda.
Ci hè parechji volti, pare chì i pristatorii juniori parvenite per taglià e so filu per spite a so carita. Ma questu hè chì u primu attore pò dà un pocu più per fà u travagliu di l'affari. In a mo spirimintà, a maiò parte da pristentii in a prima pusizione sò felici à ricivete ancu u 90%, chì vulete significari annantu à un prublemu di $ 85,000, u presturale puderà accunsente à piglià $ 76,500.
Se a reta hè $ 81,000, dopu chi finiscinu i costi, quandu partì di $ 4,500 chì u primu prestore puderia offerte à u second attore. U secondottu avè accunsi per liberà u prublemu. Se no, a venda curta serarà denegata, è u primu prestur du vendredi a pruprietà in l'ipogliu, eliminendu u sictu prestitu.
Mantene a negociazione finu à chì una risoluzione hè ghjunta. Ricurdativi, sia u primu è u sicondu avianu una impurtanza à fà u travagliu forti curtu .
NOTA: Una ragiunea chì un succrituri junior in California pò esse rifiutati di cooperà è se u prublema era un prublema di sordidu, assicurata à a residenza di 1 à 4 unità. In quessu esempiu, se u secondu prestazione hè spusatu in l'uttenezione sottu a sale di un fiduciale, quellu mutore d'uttellu pò avè u drittu à perseguite un sentenzi di deficiente . (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).)