Un lettore dumanda: "U mo maritu dici chì tutti i nostri vicini fannu una vendita corta, ùn ci hè micca sicuru ch'eddu cunnosci una vendita curretta. Ùn sò micca sicuru chì sapendu chì una vente venda hè o perchè Qualchidunu averà fà. Ma s'ellu ci pare u vendita, sò parechje quì hè u modu per andà? Cuntinuà perchè à a vendita corta? Quì, perchè micca solu esse mudificate è ùn abbandunate a cità? Ùn sò micca perchè avemu duvemu fà una vittura pocu. "
Risposta: A venda curta hè a parolla di buzz selling short. Aghju realizatu chì a parulla hè ubiquitous à u puntu chì hè diventata sinonimu di vende, ma una vittura pocu hè un certu tipu di vendita. No ogni casa è u vinditore qualificate per una vittura curta. Allora, mentri l'aghju daveru quì, perchè tutti quelli chì sò intornu à voi site una vendita corta, ùn significheghja micca chì pudete fà una vendita corta. È se ùn pò micca fà una venda curta, chì puderia esse una benedizzione in disfressa per voi, perchè puderia dì chì avete l' equità .
# 1 Qualificatori per a vendita curretta ùn hà micca Equity
Per principianti, e persone chì a venda curta ùn anu micca equità. Hè dì chì u devu più di a so casa duverà. Hè un errore per presumirme chì solu perchè a vostra casa hà carendu in valore chì pudete fà una vendita corta. Ùn pudete fà micca una venda curta si avete a capitale.
U patrimoniu ùn hè micca solu chì u vostru equilibru di l'ipoteka hè menu di u prezzu di vendita, risurtannu di l'equità. Hè perchè avete u costu di venda.
Sì, dopu chì deduce u costu di vendita - a cumissioni, i tituli di titulu, tariffi di scrizzione, tutte e diverse misure di vende - ùn avete micca equità, ùn hè micca avà una equitatie di vendita. Per esempiu:
- È massa Equità per fà una vendita corta:
Valore di Mercatu: $ 200,000
Payoff existing mortgage: $ 150,000
I costi di vendita (aprox): $ 18,000
U Patrimoniu Netu: $ 32,000
- No Equity è Pruvate a sparta venda
Valore di Mercatu: $ 200,000
Pagamentu ipofizazione esistenti: $ 190,000
I costi di vendita (aprox): $ 18,000
Equity Shortage: - $ 8,000
In u sicondu esempiu di supra, hè faciule fà vede chì ùn avete micca bisognu à u più di a vostra casa duverà esse un candidatu per una venda curta. Simu simplici ùn deve micca boni equitivi per vende.
Dui Prunelli nantu à una vendita corta
Certi vinditori sò dui prublemi nantu à una venda corta . U valore di u mercatu pò esse altu à pagà u primu prublema, ma micca u sicondu. In quellu esempiu, u vinnaghjolu faria una venda corta per u secunimu prestitu, è micca u primu. U primu prestatore ùn ùn participà micca à a venda curta, ma u sicritore prestite.
O, dui servitori puderanu sottuigine. Hè più cumuni per vede i dui servitori sottuvanti, ma questu scenario ùn hè micca sempre u casu.
Quale hè chì pudete fà una vendita corta?
Ci sò dui qualifiers basi per una venda curta. Mentre chì sti dui qualifiers ùn coperbenu micca ogni modu imaginariu di venda curta, sò assai standard per circa 90% di e venditi curati. Sò:
- No Equity
- Vìddu Culore
Con un pocu eccezzioni, si avete qualchì dui qualificatori chì viaghjanu per voi, puderete prucede l'aprovazione di vendita corta . Ci hè parechji bancari chì ùn devenu micca fà venda curretta in circustanzi nurmali, ma puderete fà stalla fora di u PNC Bank è eliminà a mità di a battaglia.
A maiò parte i banca aggressivamente persigan i venditi curati è vulete appruvà.
Perchè una vendita corta?
Ùn ci hè micca raghjonu annantu à a nostra terra verde, per esse da a casa, se pudete fà una venda curta è acquite un liberu di responsabilità . Una vittura pocu hè megliu per u vostru:
- Sanità
- Reporte di creditu
- Futuru
Sottu cirte circustanze, ùn ci hè micca ghjustificatu di prublemi è più prubabile micca imposti di u debitu pardunatu. Cuntrullate cù u vostru accountant è avè cunsigliu ghjuridicu prima di l'imbarcu nantu à una venda curta per sapè s'ellu devi impensite è severete liberatu da u debitu.
Ùn ci hè micca una piminta magica pratica di vendita chì vende l'altru duverevule, salvu chì avete qualificata micca di qualità o ùn hà negoziatu micca mancanza cù u vostru bancu. L'IRS hà parechje esclusioni per a residenze persunali, ma avete bisognu di sicuru d'esse esse exemptu. Arcuni IRS
e regule applicanu à e dui pagamenti per a foreclosure è di curtite.
Se abbandunate a vostra casa, chì hè quella chì si alluntanassi da a vostra casa, puderete esse responsabilità, micca solu per u debitu, ma ancu per ogni dannu chì succidevi à a vostra casa in a vostra esencia. Per caccià e so mani è cammendu, i seguenti partiti puderanu interessà assai in u mo paradisu:
- U guvernu
- U bancu
- A vostra cumpagnia di assicura
Per esse cunsiglii è cunsiglii ghjuridichi è cumminate una venda curta senza una carenza, vi riceve un novu alloghju nantu à a vita è una robba neve. Truvate un agente di vendita curta cù assai prughjettu per guidà.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.