Ricurdava quantu viaghjate in caru in un carusu è timendu i vostri parenti: Avemu noi ancu? Avemu sempre noi? Sè vo site perchè, puderete sughjurnà ancu aghjustatu chì aspetta per l'appruvazioni di vendetta corta, perchè più probabili si pò piglià assai più di ciò chì sperate. Sì praticà a yoga o ponu accade in u Zen di a patience, e cose facenu più faciuli per voi, ma a maiò parte di cumpunenti anu un passatu veramente hardu chì aspetta u prucessu d'appruvazioni.
Ùn sò micca solu.
Un lettore dumande: "Sottiru una offerta nantu à una vendita corta à quasi 5 mesi fa, è ùn avemu micca intesu qualcosa di l'agentu di l'annunziu. U mio agenze chjama ogni simana per sapè s'ellu u bancu hà accettatu a nostra offerta. l'agenti di l'elencu ùn la chjamanu micca. Ùn avemu micca sapè quantu offerte u banku si trova o ancu s'ellu a nostra offerta hè megliu. Quantu à duvemu un compientu stenni per l'aprovazione di vendetta corta?
Rispondi: i venditi di vendita curretta in tuttu u paese si cantanu i blues beni cun voi. Ogni vittura curta è diferenti è cusì depreca di u presturale cum'è nantu à l'agentu d'affissà . Certi l'agenti di l'offiziu di u cummerciu di i so negozii di vendita à short à un terzu, chì pò spessu pagavanu a risposta.
Qualifichjate a Sò Curretta Batechola Prima Scritte l'offerta
Prima di decide di cumprà una casa di vendita curta , dumandate à l'agente per fà un antra moietru prima. Qualchidunu di e cose chì u vostru agentu puderia fà:
- Examina a Sales Comparable
Parechje banche scrivendu u prezzu un pocu di u valore di u mercatu, ma per piglià una accettazione, offerte esse raghjone è vicinu à e vendita cumparatu .
- Scuprite u vostru Scorsu Stoffu di u Puntatu
Sì l' agentu di vendita di vendita curtitariu hà pocu listessi di vendita curta è pussedi pocu spirienza chì cercanu certi venduti curati, i vostri chancei di l'accetta di offerta pò esse slim.
- Fate quantu parechji prughjetti di offerte scagliati sò sottumessi à u vende
Mentre l'agentu di listinu pò esse rifiutati à divulgarà i prezzi di offerta, l'agentu deve esse u vostru agente chì sapere quanti offerte sò stati ricivuti. Se ci sò parechje offerte viulenti , pudete bisognu di prupone più di liste di prezzu.
- Truvate s'ellu hè u pezzu di u venditore di venditi è cumpletu
I negoziaturi di u Bancu ùn prucessu micca un schedariu si u pianu di vendita di vente sale hè incomplete. Ddu file viaghjà à u fondu di a munzura si i manca a documentazioni chì u bancu deve.
Quante prestu sò garantiti à a pruprietà?
Più di un prestatore pudaria significà chì u schedariu hà da più di vede. Certi ghjunti junioru eseguite esigenti noti di notte senza prutezione da u vendeurore o di più soldi da u solitu da u primu prestore. Inoltre, certi finanzii anu da cunsiderà solu a prima offerta. Se ùn site micca a prima offerta, a vostra offerta pò cascà da a strada.
Cumpti chì si fa vende à Pigliate?
Questa hè a dumanda di milioni di dumila. Aghju chjusu i venditi curretti in 6 giorni da a data di i liste di a pruprietà à a data quì chjusu. Altri pò piglià 30 ghjorni. Ma a maiò serà di 3 à 4 mesi. Qualchi bassini di vendita curretta di Bank of America , credi o micca, acquistenu l'aprovazione in pocu di 30 ghjorni. Wachovia i venditi curre pò volte volte in 24 ore.
Altre prestamista hè cusatu cumandante di sottusimi di vendita curtida chì i so cumpagenti ùn ponu micca respondenu in tempu à tempu. Ciò chì una volta hà pigliatu dui mesi pò assicurà facilmente quattru mesi, è nisuna pristiggiate sò distinti. Se un prestatore era responsive in a primavera, ùn significheghja micca u tempu di a risposta in u castagnu sarà spechju.
U prucessu di vendita curretta, da a sottomulazione à l' aprovazione di vendita corta , hè generale da chè altri:
- Sottu l'offerta è u pacatu di vendita à short sale.
- U Bancu ricunnisciarete ricevutu - 10 à 30 ghjorni.
- U Bancu urde una BPO o una valutazione - 2 simane à 2 mesi.
- U schedariu hè rivista - 2 à 10 ghjorni privati.
- U Negoziatu hè assignatu - 2 o 10 ghjurnati.
- II Negoziatore di u II è pò esse assignatu - 10 ghjurnati.
- U schedariu hè stata appruvata o riittata - 30 à 120 ghjorni, secondu l'investor.
Certi venduti curati stallanu altri nivuli d'appruvazioni.
Se l'investitore hè un entu di guvernu, quì solu pudete aghjunghje un par de simane à u prucessu d'aprovazione di vendita. Di listessa manera chì u prublema hà una pruprietà hipotecu, chì pò micca esse aghjuntu da u mutuel.
Se si passanu 120 ghjorni, hè pussibule chì u agente di publicazione o un negoziatu di terzu ùn hè micca nantu à u ballu è hè laxatu di chjamà u bancu. Cridendu à u bancu significa aspittendu à mantene in qualunqui di 10 minuti à una ora o più longu.
Or, un periodu di vente à longu perchè pò ancu significà chì u bancu hà da prublemi internu, micca bastatu persunale o hà perditu u schedariu uni pochi volte, induve l'agentu di l'elencu a rimendaru à u pacatu e un pocu. Sò cusì ch'è sapete, FHA short sales, chì significheghji à l'HUD, sò normalment invidiscenu longu dewimi.
Puderà dinò chì l'appruvisazione hè sustinibulemente più altu ch'è u vostru offerta, è l'agentu di scrivaliri custruisce un casu per un novu valuttu. Invece, pudendu dì chì i mio vendite mediani piglianu circa 6 à 8 settimane per appruvà, per rigalu nant'à u cumpratore per preparà à aspittà di 90 ghjorni.
Sfortunatamente, ùn pudete micca sempre evitari prublemi nantu à una venda corta. Patience hè chjave. Puderete aduprate eventualmente l'aprovazione di vendita corta. Una di e cose più duru per i compru per capiscenu chì hè amminazzanti à u bancu cù annunziu ùn significanu à nunda à u bancu. U bancu.does.not.care. U bancu ùn importa micca a cundizione di a prupietà, a so situazione, i reparazione chì vulete fà, o qualsiasi prublemi urgente chì anu influente à u compratore.
A vostra scelta bona hè di sciccuzzu è aspittà, chì vi rigalate veramente a casa.
TIP: In generale si vede una casa languidificà nantu à u mercatu di u mercatu dopu u mesi cum'è una vendita corta, contru à a credenita populari, ùn hè micca u mutillante chì sustene a venda di casa. Hè prubabilmente u cumpagnante chì hà annullatu, hè statu sustituutu cù una nova offerta, è u prucessu sanu sviluppatu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California .