Quistione: Quale hè un agente Liste di vendita?
Un lettore dumanda: "Sendo cumprendi di casa per l'urdinariu , pari chì ogni casa chì volenu à cumprà hè una vendita corta . Avemu avemu amici chì anu compru una vendita curta, è dicenu si avianu a facenu più, ùn anu mai Fate questu chì dicenu chì u prublema maiò era micca sapendu ciò chì avia passatu, è u so agente dilla chì i so mani eranu allattati, postu chì tuttu s'hè abbandunatu à l'agentu di l'elencu.
Risposta: Pudete esse frustrante per esse un cumpratore di una venda curta. Hè perchè ci hè assai pocu chì vi pudete fà cum'è un cumpratore in una venda curta per falla u so movimentu più veloce o più veloce. Ci hè assai cose chì ùn pudete fà. Cose da chì solu l' agentu di vendita di vente sale pò fà.
Ciò chì pò fà un comprador in una vendita corta?
Prima di parlà di ciò chì un agentu di vendita di vendita curretta, aghjusteghja à cumu un cumpratore puderà fà per fà una venda curretta. Ci sò à e cumpetenze di cumercii in una venda curta. Sò:
- Se u vostru cuntrattu di compra hè firmatu elettronicamente, imprimirà e firmà cù un pappaggiu. Senza ghjustu annantu à i vostri iniziali è signatures. Dàtene à l'agente per rinvià à l'agentu di carte. U bancu puderia esse dumandà perchè micca chì ogni bancu accetta signatures digitale. Ancu in questu ghjornu è età.
- Assicuratevi di a vostra carta di pralappravalia hè una data curretta, in l'ultimi 30 ghjorni. Sò parechje carte prussimitali sò boni sulu per un periudu di tempu. Ùn permite micca a vostra carta di prussivazione.
- Quandu u prughjettu di a vendita curta pede à firmà un addendum o avete un documentu notarizatu per u bancu, fate cusì prontu. Una volta à u ritornu di stu documentu puderia demucrazzià o vitture a negozzione di ventechja .
- Ùn aghjustate o cambià a vostra situazione finanziaria mentre chì aspetta à l' appruvazioni di vendetta corta . Se fate una compra importante, pudete causà un prublema cù u vostru prublemu. Ùn aghjustate l'economie, nè mancu qualchì imprezzamentu in una carta di creditu.
- Senza pacienza. Ùn tentate à vede oghje in e case online o vanu à chjardu casi. Avete fatta a vostra selezzione. Puderete fatture si hè micca avete micca centru nantu à quista compra. Sì ùn avete micca impiigatu à cumprà sta casa, ùn accattu micca.
Cosa un prughjettu di a vendita curretta Pruvene una venda curta
Avete bisogna sapè s'ellu u prughjettu di a vendita curta maneja a so negoziate o se l'agent cuntrata un terzu per a negozzione. Sempre hè sempre megliu per l'agentu di vendita curta per trattà personalmente i negozii. Un negoziatu di terzu pocu rari representa u vinditore bè è ùn pudere micca sapè cumu per trattà di cunflitti, prublemi o esigenzi irrazziali, tutti i trè da quali sò prevalenti in short sales.
Eccu i travaglii tipichi è e responsabilità d'un agente di vendita:
- Pigliate i documenti necessitivi da u bancu di u vendeur è mandate quelli documenti à u bancu.
- Demande accerta à i rapporti di u banku è i stubi di nomina trà i vende è mandate stu ducumentu à u bancu.
- Ordine u stirmutu di closing statement è u envià à u bancu.
- Coordina l'aiutu di u banku per ottene un BPO .
- Preparate è entri un CMA à u bancu.
- Negotiate prupone un prezzu è pagamentu in second lien cù u prima prestatore.
- Negotiate dumandesi di u segundu prestatore, se qualchissia.
- Cumu cunse cun l'attuali à settimana per indirisce l'estatus è se altri ducumenti sò nicissati.
- Fate aghjurnà à l'agentu di u compratore cum'è succedenu.
- Ordine u rapportu prelituu di tìtulu.
- Cumu cumplizesu i esicuzzioni di u bancu di venda curta chì pò esse ridiculu ma spedizione.
- U cunsigliu à u vinditore di circà l'assicuranza jurica è di u cunsigliu chì l'agentu di vendita curta ricunnosce tali cunsigliu hè tutificatu.
- Avvenimenti di scrivuta da ottene scurazione di vindetta per verificate chì parè incù u stirmutu di closing closing
- Hè una liberazione di responsabilità per u vendeur, se tali liberazione hè pussibule.
- Fettighjarà a carta di l'aprovazione di vendita corta per tutti i partiti implicati in a venda curta.
- Coordine accessu à a casa per l' inspezione di casa di u compru.
- Crunulòghjine closing documents and / or attends the closing closing time.
Qualcosa pocu annullatu à longu u stradellu ponu vintu à venda in u caosu.
Hè a rispunsabilità di u succorsu à a vendetta curta per trattà torna, mantenite tutte e cose zocchetti è gestione a expectazione di i partiti per cumunicazione è l'aghjornamenti.
Questa ùn hè micca una sperimenta simplice, ancu sè stessu simpliciamente simplice. Hè a ragiunata chì assai agenti avaristi micca bè una buttiglia d'oliu di friddu di bacanti è battenu in a testa cun un bastone d'hockey da fà una ventezza curta. L'agentii di vendita curta chì si spicializanu in e vìnculi curtite sò sapendu manipule avvenimenti imprevedibbli è sò disposti per trattà cù l'ignurante. Ogni ghjornu hè diversu.
Esisti pacenza, capacità è senza mai saldine di u big picture: quaghjò a vina scura.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.