Un lettore dumanda: Ùn avemu statu alluntanatu di compra venda curta, perchè avemu intesu chì ùn anu micca accettatu. Ma avemu avemu un pocu di valurizà chì tutti i boni prudutti sò di venditi curati. Avemu crede chì quizieri anu da esse cunsideratu per fà una offerta nantu à una venda corta. Ma ùn sapemu di chì cumencia. Quante offerte pudemu fà? Ùn ci hè micca avè un pruduttu in casu chì un avemu micca passatu? E quantu di liste di prezzu pudemu avemu da prupone cumprà una venda curta?
Risposta: U prezzu di offerta per una vendita corta sò spessu assai cunfusione per i compradori. Ùn sò micca solu cù i vostri dumande. Parechji cumercii di venditi curtite sintinu com'è chì i so l'agenti sò cum'è i cungressi chì dirigenu i cecchi è di certi modi sò. Hè perchè ci sò assai cumpunenti per una venda in corta. Sò correctu chì micca tutte e vìnculi curtite vicinu .
U prezzu di una venda curta
A quistione maiò di una venda curta hè u prezzu. Cumu hè realistu u prezzu di lista? Per principianti, se u vinditore micca qualificata di fà una vendita corta, u prezzu di lista ùn hè micca eslevatu. Hè degne chì i vinditori chì ùn anu micca qualificatu per una vendita corta, ponu truvà a so venda curretta riittate. In quelli esempi, u bancu ùn tapparà micca a venda curta ancu s'è avete aiutu per pagà u prezzu di u mercatu.
Ùn pudete micca impiccà u so capelli in u prezzu di lista di una vendita corta. L'unicu ciò chì u prezzu di u listinu hè questu questu chì tocca à u vendeur à firmà un cuntrattu di compra , e quarchi ùn mancanu ancu fà chì.
Per esempiu, in a me MLS, l'agenti di listinu sò obligatori à dì à l'agenti cumprate si u vendeur ùn accetta micca listinu di prezzu, ma micca tutti l'imprese MLS necessitanu esse divulgazione.
Sì u prezzu di lista hè troppu bassa, u bancu rifiutà a venda curta . Inoltre, un prezzu listinu pò esse una stratizia utilizata da l'agentu di vente è di u vendeur per intrigià parechji offerte nantu à a venda curta .
In pocu tempu, u prezzu di lista di una vittura pocu puderia significà pocu, se nunda in tuttu.
Cume una figura un prezzu d'offerta per una venda curta
Avete bisognu di pensà cum'è un agente BPO . Concezione di uni pochi di tipi di venduti curtite, i bancani ùn sò micca pagà per una valutazione. Hè cumu cutatu di u nostru nasu per tena di i vostri riti, ma i banche volenu salvà un pocu soldi. Ancu ùn danu micca credenza bè à i cunniscenza è di l'avvisti i valori di a pruprietà di realità. I tendenu à pinsà chì qualsiasi corpu calore pò apprezzà a casa, è quella ipote hè sbagliatu.
Ùn avarè ùn avete micca stu prublema si i banchebbe cunfide l' agenti di vendita di vendita curtite ma ùn anu micca, è cù una bona ragiuni . L' agentu di vendita di vendita curretta representa u vinditore, micca u bancu. L'agentu di vendita di vendita curretta voli à vende dinò in casa. U prezzu chì u agente agente di vendita curretta hè valuru di u mercatu pò esse ghjustu nantu à u nasu o pò esse fermamente baila.
Allora, u bancu di venda curta pudarà contru un agente BPO è pagà l'agentu menu di $ 100 per pruduce un BPO. Hè l'agente puderia esse un agentu lucale o l'agentu puderia vive in l'area. Hè a furtuna di u sughjettu. Ma tanti agenti di BPO viranu a vendita à i venduti cumerciati à u 1/2 millivariu di a prughjettu di l'assaenu.
Comparerà un metru quadru similar è età. Pudete fà a listessa cosa.
I Tipi di Tipi di Prezzi Offerta per una venda curta
Mentre chì parechji modi per calcule u valore di u mercatu, micca ogni agentu di BPO utilizza tutte l'arnesi dispunibili à un agente. Un agentu BPO puderebbe cunsiderà solu l'ultimi 3 mesi di i casi di venditi più vicinu à a prughjettu di l'assaenu. L'agentu pò esse disregard of location, condition, factors unique, and trends such as lower prices on active and pending listings.
Eccu i variate tipi di pruvisti di offerte di curta venda è per quessa chì sò diverse:
- Lista di prezzu per una venda curta. Questu hè u prezzu l'agentu di l'elencu è u vinditore fete d'acordu. Hè utilatu per invià una offerta. Pò esse ghjustu; pò esse bè: pò esse ghjustu nantu à i soldi.
- BPO agent short sale price. U prezzu hè spessu calculatu statistichi, ma senza una spezzione interna hè basicamente invalente. Ancu cun un inspezione interiore, i prezzi BPO ùn sò micca solu correczione, primuramente per chì l'agente ùn hè micca travagliatu in u vicinatu. Ma questu hè u prezzu di offerta u bancu di venda curta accetta.
- Cumpratu di u cumpagnu di u compradoru locale di valore. Un spaziu vicinu hè chjucu a vostra seconda best bet for an honest opinion of value for sale. Questu agenze hà cunnuscenu a storia è e tendenze di casa cumprà in quellu locu particulari. Sì stu prezzu hè più altu ch'è un valore BPO, sè vo avete un prezzu vicinu à questu valore basatu solu in parte di quantu vulianu a casa è se fate d'offerte competente.
- Un valore di u valore di u valore di mercatu. Una valuta vi vi costu entre $ 300 è $ 500, di mediu, ma un prughjettu prufissiunista cù l' appruvisazione di a pruprietà di e caserne si deve avè una valuta di valore. È sempre, hè solu l'opinione di una persona.
- L'apprezzazione di una vendita curretta di u vitturinu. Stu tipu di appruvistru hè fattu da un aghjurnamentu di appruvisione , e l'appruvatore pò esse o potenziale micca esse espertu è ùn pudite micca cunnisciutu u vicinariu. Grazzi à a so resguia causata da HVCC , hè basu una valutazione per validà l'offerta, per micca validà u valore di u mercatu.
A valutazione, u scherzu di scegliendu u prezzu di offerta di una venda curta hè di scummigghià quantu u bancu voli vulintà, basatu nantu à l'opinione d'un agent di BPO di valore. U prezzu di offerta hè bisognu à raghjunà. U bancu pò esse o ùn permettenu micca un scontu per aspettà l' aprovazione di vendita corta . Tenete in mente, però, nè u prezzu di l'offerta, nè u prezzu di l'agent BPO puderia avè una basa in valore di mercatu. A quantità chì paga è u valore di mercatu pò esse dui cose distinti.
Appena preparate un altru offerta da u bancu se u so offeru hè troppu low.
Per risponde à a vostra dumanda nantu à pruvisti di compra . Avete parvarete cù u vostru avucatu nantu à i bughjone è l'inconveniente legale à scrivite assai offerte per una vendita corta à quandu ùn pò micca capitu di cumprà tutti. In generale, l'aghjunti èdicurau scuraggiunu sta pratica, s'ellu u cumerariu ùn hà dichjaratu u fattu in l'offerta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.