A casa falza falsa ùn pò micca cercà
In certi immagini immubiliarii , menu di una in 10 sette venduti curtimi . Solu perchè questa casa hè vindicata cum'è una vendita curta ùn volenu micca dì chì hè veramente in vendita (perchè hè sottumessu à l'appruvazione di u mutore), ùn hè micca significatu chì si vendite à u prezzu publicitatu.
Eccu 6 cose chì bisognu di sapè prima di pruvà cumprà una vittura curta.
Sales Comparative for That Short Sale House
I curti venditi ch'e aghju listinu in Sacramentu sò allughjatu di prezzu da vendita cumparatu , ma sò prezzu in lineu cù vendita pendente. Perchè? Perchè li viaghji curati piglianu di 2 à 4 mesi, di mediu, per stallà, è a venda pendiente diventeranu e cumercii venduti à u cecità.
Certi venduti curtite sò prezzu ridiculamente minimu. So low chì u bancu di i vende ùn l'accetta micca. Queste tipi di listessi ricevenu pruposte multiplici . Ma tuttu ùn hè persu. Hè bisognu à prezzu vicinu à valuru di u mercatu per avè a vostra offerta accettata. Sì ùn avete micca preparatu à pagà nantu à un prezzu superficialu nantu à una lista di short-sale di lowball , da passà.
Ipulugii Amonti, Numero di Prestà è Attenti
Ask your agent to research how much is owed against the home and find out the number of loans that are recorded. Un second o terzu accettato di iperturi riceve manene in quantu à a quantità un prestatore di u primu pusitivu vi riceve.
Inoltre, certi crediti, mientunu o micca, ricevenu a reputazione per esse difficili di travaglià. Sì u vostru agente hè un agentu di vente di vendita curatu , ellu saparà chì sò sti prendenti sò è ponu cunsiglià di a difficultà chì pudete truvà.
Se a vostra offerta hè di u 20% è u 30% di l'ammontu furtunatu, hè improbabile chì a vostra offerta vera a lumera di u ghjornu nantu à u scrivanu di u negotiatore.
L'aghjurnamentu di u venditore di u venda
Un agent listante chì publicheghja una venda curta ma hà mai chjusu una venda curta, hè una propositu risicatu per voi. Hè perchè hè à l'agentu di l'elencu per mandà u pacatu di vente sale à u mutore è negoziate. L'agentu di u compratore ùn pò micca parlà à u bancu.
Certi lettorii di vanzari cuntribuisce imprese fora di l'imprese per fà u so travagliu, è i risultati di questi negociazioni sò spettaculamente spettaculi à u megliu. Pudete sè stessu, vulete rischiari rimettimentu di a vostra compra venda curta, perchè l'agentu di scrivite ùn ha micca spiegà?
Prudutti di vendita di vendita
Truvate se l'agente di l'elencu hà ricivutu un pacchetto à venda curta fatta da u vendeur, è dumandate u cuntenutu di stu pacatu. Un pezziu di venda curta cumplete, à u minimu, di i seguenti:
- Letturatura di vendita di i vitturi
- Tribute hè
- W-2s
- Circundante di casata
- Dikjarazione finanziaria
- Stanzi bancari
Certi vinditori ùn vogliu micca cooperate è sò lento à rimetti di sti documenti. Altri ùn anu mai statu infurmatu da u so agente chì i ducumenti sò mandatori. Ùn vulemu chì u vostru bigliu di vendita scattata torrantà perchè l'agente d'affissà ùn hà micca i ducumenti necessarii.
Numero di Oferte offerte falte
I casi prudutti sottu un valore di u mercatu ricevenete pruposte multiplici .
Un agente ùn hè micca necessariu di revelà i termini di questi offerte, ma puderete sapete quantu offre chì site contru.
Eccu cumu si generalmente travaglia:
- Quandu una casa di venda curta prima vene nantu à u mercatu, a prima offerta serà più propriu parechje sottu u listinu.
- U sicondu u prezzu di lista.
- A terza offerta sarà ligeramente altissima, forsi da un $ 1,000 o $ 2,000.
- A quarta offerta serà più significativu.
Vulete aduprà una offerta chì prumesse a cuncurrenza si pò ancu esse sottu u mercatu, o ùn perisce micca u vostru tempu.
L'Erranziu di l'Uffiziu di l'Uffiziu
Invechjate ancu chì i REALTORS sò obligatorii da u Code of Ethics per trattà à tutti in modu imparu, micca ogni agentu hè un REALTOR. Questu significa l'agentu di lista di vendita curretta pudete decide di mandà una sola offerta à u vinditore è ricusate altre offerte.
Pruprietà etere altre offerte puderà esse cunsideratu cum'è una violazione di a relazione fiduciaria furmatu entre l'agentu d'affittu è u vendeur.
U venditore hè intitulatu per riceve u più altu è u megliu di prezzu, cumpresa tutte l'offerte. Pigliate chì, ancu se u vostru offerta hè sottumessu à u banku, per tempu chì marchja intantu à aspettazione per a vittura curta , un altru compradoru puderebbe offbit. Fate chì u vinditore sapi s'è vo vulete elevà u prezzu se ne necessariu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.