Quistione: Cumu pudite truvate venditi curtite?
Un lettore dumanda: "Cumu pudendu truvà venditi curati in linea da listini MLS? Certi di l'altezzi dicenu chì hè una vendita corta, ma qualchidunu ùn sò micca sempre i venditi in curtite. Sò chì u mo agentu pò esse quellu chì sò venti curati. sta infurmazione ùn hè micca dispunibili à u publicu?
Rispondi: Ogni sistema MLS hè distintiu, e listessi venduti di curretta ùn sò micca sempre evidenti. Ci hè parechje un muvimentu in l'identità di i lista di vendita curretta per disputi di cummissione .
Quandu l'agenti contru i soldi, i sistemi sò spessu sottu u postu à mantene e disputi chì succedenu. L'agenti spessu contrule cù altre agentu nantu à soldi. Hè una battagghia cumuni.
Ciò hè una vendita corta?
I venditi di curretta tendenu per occurrence quannu i valori di a pruprietà o rigali inchjati anu obtatu per compra, facendu chì a pruprietà minà nant'à u quantità di a so ipoteka. Quandu volenu quandu un vende hè ingressu in un cuntrattu di compra per vende per un quantità chì hè menu di l'equilibriu di u situ di u situ di a casa, se u vinditore ùn vene micca purtatu in soldi per quellu , u mutore deve appruvà a venda curta . Hè perchè u presturale hè una perde per permetterà un pagamentu per più menu di l'altitudine debite.
Una vittura pocu pò ancu esse sò si ùn ci hè micca simplicemente micca soldi per pagà tutti i costi di a vendita è l'ipoteka. Hè pussibule di vendite una casa per più di l'ipoteka è ancu a vendita serà curta perchè ùn ci hè micca bellu soldi da u prucedimentu à pagà tuttu u costu chì u vendeghju duverà purtà à vendre.
In generale, e vìnculi curtite ùn sò micca bargains per un compradoru. Ùn averia micca sempre chì u compratore hè cumprà a prupietà sottu u mercatu, è pò piglià un pezzu di tempu per appughjate, se chjude à tutti, à mezu à un altru di altre razze. Ùn avemu prendenti tutti i vitturi curtitivi, è parechji pruvisti di curretta chì sò annunziati ùn sò micca un prezzu veru .
Hè capacità a guesses à ciò chì tocca à vende a casa.
Hè più prufessiunale un agentu pussibule per fà e vìnculi curtite, u più prubabilmente u prezzu hè rava è accettavule per un creditu. Certi agenti si trovanu i prezzi è sò decegliati quandu a so venda curretta hè negatu.
Disputa di a Cumpeda di Cumpagnia
U prublema risultatu quandu un agentu pigghia un listinu in una casa chì ùn hè micca in modu di modu predeterminatu, chì significava u vende hè sempre adupratu pagamentu à u mutore. Duranti u terminu di u termine d'accunsistutu , se un impurtante di predeterminazione hè stata archivatu, puderia cambià i termini di l'elencu. Avà diventa una lista di vendita corta , sottumette à cummissioni negozatori da u mutore.
In u Sacramentu MLS, i nostri règuli chì l'agenti aghjunteghjani - quelli chì u publicu ùn pò micca vede - devenu cuntenendu verbiage chì specifikamenti predica a vendita hè sottumessu à appruvazione di u mutore è com'è una varianza, se anu, in a cumissiona serà divisa. Questu hè per chì u listinu pudaria spicificà un altru u u mutore puderia appruvà un altru quantità.
Uni poveri cuncelta l'intemperia, pagavanu menu di un vinditore pagaranu. Un agentu di listista ùn hà micca inclatu verbiage in una cummissioni ridutta. Mentre era in custrettu , l' agentu di comprente insistia chì a so franchising era intitulatu à a tariffa originalmente indicata in MLS.
L' agenti d' affissà aghjunghjenu cun un grande chunk di a so cumissioni à l'agente di comprare.
Finding Short Sale Listings
A maiò parte di vendita curretta sò vindicati da agenti immubiliarii . Truverete queste misene nantu à i siti internet è in MLS cose à diversi siti. Certi attrezzatori anu spessu di publicità chì identificanu a casa cum'è una venda curta, perchè i credatori sentenu chì ci ponu in disadvantaghju quandu si tratta di tariffu di casa . Sò ghjustu. Un cumpratore in regule generale quandu hè publicatu cum'è una vendita corta.
Se tenete accessu à i termini di ricerca, prima mira quandu u terminu vende curretta vene. Puderia esse "status modificatore" o pò esse cuntenutu in i cumenti di marketing. Sceglite u campu cum'è u vostru termini di ricerca.
Aghjustu a lista corsi. Puderete circà una vittura curretta à u cuntenutu , chì vulia dì chì a casa ùn hè micca venda o chì solu una offerta back-up serà cunzidiratu.
Se vi vede a parola "contingente", chì puderia esse a vostra idea. Inoltre, sia cunzignati chì certi siti web populari puderanu cuntenenti cartarii identificati com una preforeclosure. Ùn sò micca venditi curati è ùn sò micca venditi.
L'agenti generalmente sò svantaiche in e parolle chì identificanu l'elencu com'è vendita corta. Fighjule questi termi:
- Sujetu à l' aprovazione bancariu .
- Preforeclosure
- Avvisu di Default
- Dà u tempu bancariu per risponde.
- Approvatu da u bancu.
- Capu à a subestazione
Invece di tutte e cose à un agente chì hà versatu in manighjà curretta vendita è pò cunsigliate di i prucessi, cumpresi i costi lucali in a vostra zona. Sì avete qualchì ligale , dumandate un avvucatu per cunsiglii è guida.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.