Quandu una Bassa vendita hè tratta da Start to Finish
U prucessu di a vendita curta hè sempri un misteru à parechje persone, ancu dopu allora di questi anni, ùn ci hè micca causa di alarma si ùn cunnosci micca cumu cumu u travagliu di prucessu curtu travaglia. Un gran numaru d'agenti cumerciali sò cunfunditi; intruduciru i cumposti certi direzzione, è micca chì ogni agentu di vendita di vendita sanu pò sapè fà una venda curta . Cridite chì e persone chì sò in u duminiu immubiliate anu avutu l'apprincipiu una cosa o duie cose nantu à u prucessu di vendita curta, ma sdrattaghju, i venditi curati ùn sò micca tazza di tè di tutti.
I Basics di una vendita corta
I banchi anu da ottene vende per 2 razze fundae: u vende hè una forza, è ùn hè micca pocu di patrimoniu in a casa per pagà l'ipoteka prima di pagà a costa di a vendita.
Uni pochi esempi di una penurtima sò:
- Unemployment / Renda riduzzione
- Divorce
- Emergenza medica
- Trasmissione di travagliu fora di a cità
- Falluta
- A morte
U venditore hà bisognu di preparà un pacchettu finanziariu per a suttumissioni à u bancu di venda curta. Ogni bancu hà e so guidene propiu, ma, cù l'eccezzioni di Wachovia, chì hè a best sale curta in u mondu, u procedimentu basu hè simili di u bancu à u bancu. U pezzu di vendita di vindetta di vende hè più propriu parechje:
- Carta d'autorizazione, chì permette chì u vostru agentu diri à u bancu.
- Dichjarazione preposituali
- A cumpagnie finita o RMA
- L'imprecisione di vende di u vitturinu
- 2 anni di ripertazione
- 2 anni di W-2s
- 30 giorni di stubi di nomina
- L'ultimi 2 mesi di stanzi bancari
- Analisis de mercadotecnia comparativa o lista di cumercii cumercii recenti
Scritti l'offerta di vendita curretta è sottumette à u Bancu
Prima chì un cumpratore scrive una offerta di vendita curta , un cumpratore deve dumandà à u so agente per una lista di vendita cumparatu . I bancani ùn sò micca in l'affari di liberà e duminii di l'uperazione à u prezzu di u prezzu rock. U bancu duverà volte un pocu vicinu à u prezzu di mercatu.
U prezzu di vendita curta pudete tene à pocu pressu à u valore di u mercatu è pò, in fattu, avè pricatu sottu à e venditi cumparativi à favurisce assai offerte .
Certi venduti curati pò inizià prima di una offerta, ma a maiò parte di u bancu accumene a prucedura dopu avè ricivutu una compra d'acquistu. Dopu chì u vinditatu accetta l'offerta, l'agentu di scrivi serà mandatu l'articuli per u bancu:
- Cumprenda di listinu
- A pruprietà di realizazione esecutata
- Carta di prussivizzioni di u Buyer, còpia di una verità di soldi è prucessu di fondi
- U pacchettu di vendita di vittoria
Se u pacatu hè incomplete, u prucessu di a vendita corta serà tramandata. In questu avvenimentu, u bancu pò ancu spulà u pacatu. Arcuni attenti banki sò pocu pacenti per i marghjini di l'errore.
U prucessu di vendita curretta à u Bancu
I cumpratori puderanu aspittà un tempu assai longu per piglià una risposta da u bancu. Hè impresivu per l'agentu di l'elencu di u chjaramente di u bancu è seguite un cuntenutu attuale di u prucessu di vittura curta. I cumpratori pudete esse cansu stancu in esperta per l' appruvazioni di vendetta corta chì ponu sentenu a bisognu di ammincà à annunzià sè micca avè micca risposta solu in un periudu di tempu.
Stu tipu d'attitudini hè sbucciatu è ùn avete accurtà cusì u prucessu di vendita. Sì i pruduttori sò u tipu cù pocu pacienza, forsi una vittura pocu ùn hè micca a megghiu scusa per elli.
Inoltre, l'agentu di compradoru ùn hè micca permessu di parlà cù u mutore senza l'autoritariu perchè ùn dumandate micca à l'agente per chjamà u bancu. Ùn travaglià micca.
Adupratu hè un prucessu tipicu di vendita in u bancu:
- U Banc ricunnisciute u ricivutu di u schedariu. Questu pò piglià 10 ghjorni à un mesi.
- Un negotiatore hè assignatu. Questu pò piglià 2 o 3 à 30 ghjorni.
- Un BPO hè urdinatu. U bancu probabbilmente si ricusate di sparte i risultati di u BPO.
- Un secondu negociaturu pò esse assignatu. Questu pò piglià altri 30 ghjorni.
- U schedariu hè mandatu per rivisu nantu à u PSA . Chistu pò piglià 2 simane à 30 ghjorni.
- U bagnu pudete dumandà dumandà chì tutti i partiti firmanu una Affidavit d' Arm's-Length .
- U bancu emette una carta di accettata di vendita corta .
- U cumpratore cassa.
Aghju lampatu in questa l'ultima linea, perchè certi voti aghju vulsutu i mio vende Sacramento 3 o 4 volte voltu à un cumpagnu fudge cù a transazzione.
I cumpratori sò ingerati è annunziate perchè u prucessu di vendita à pocu pò esse tandu tantu largu chì alcuni cancillate senza dì à nimu, assai menu u so agente. Certi venduti curati anu vindicatu in 2 à 8 simane. L'altri pò piglià 90 à 120 ghjorni, di mediu. A durata di a venda curta in general depende di u inversutu, micca u bancu.
Un agenze di a vendita curretta pò aiutà à accelerà u prucessu di vendetta curretta per esse in cima di u schedariu è a mantene u cuntu bancariu. A verificazione cù u bancu almenu una volta o dui volte in a sema hè imperativa. Ricunniscenu u cumpurtamentu di i negozjaturi incompetent è dumandendu un sustituitu hè spessu necessariu ancu. Ùn aghju mai paura di scalate.
Crucciate i vostri ditte chì u negotiatore vole chì u schedariu per esse più cum'è cusì. A menudo, sottumettenza di paquetes completi in anticipazione ponu aiutà à accurtà u processu.
Tip: Quandu più di u tempu, l'agente di l'elencu possa una idea di quandu l'appruvazioni sarà dopu chì u schedariu hè mandatu per a rivisa finali. A quellu prossimu, i pruduttori pò vulerete inizià u prucessu di prublemi, perch'elli anu un capu di principiu in casu chì u bancu permette di 2 settimane à aghjustà.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.