L'ins è fora di Cumprà una casa da u Bancu
Un lettore ci ponu: sò i candidati per cumprà una casa di u bancu? A me moglia è sò i primi accadèmuli . In a nostra cità, vedemu assai maniche di vendita chì sò i bancari. Parlamemu cun un agente in una casa aperta chì ci hà dettu chì hè solu cusì cumu per cumprà una casa di a righjoni bancaria com'è una casa normale. Ma i nostri amici ùn danu micca, cumprà una casa di u duminiu bancu pò esse un pesadore. L'agentu hè minatu? Chì hè più faciule per cumprà? Avemu avemu acquaintu una casa di a righjoni bancaria o una casa normale?
Rispondi: Certi agentsi immubiliarii chì ritenanu i bè d' abitazioni immubiliarii , o REO per curta, prubabilmente crede chì a cumprà una casa di a famiglia hè simule da una casa normale. Hè per chì, per parechji di elli, i domicili bancari sò l'unichi casi chì vende. Quandu u bigliu, puderia vende una casa normale un ghjornu di a settimana, è ti dicu perchè!
Residenza Bancaria è u Mercatu
Hè una diffarenza quantu se u numeru di e vacanze in u mercatu sò casi tutti e Foreclosure. Se un vendeur regulare vende in un mercatu buroccu di i domicili bancari , i vendeu regularmente bisognu di rivalallu nantu à pricate cù u foreclosure , u significatu chì u vendeurale hà bisognu di prezzu una casa in ligna cù i prezzi di i fugliali di pruprietà.
Certi gesti di patrimoniu , chì travaglià in dipartimenti di i beni beni bancari, tramutendu e foreclosure, insistenu chì i so agenti mercatu l'inventariu cum'è qualsiasi altri casa ; Qualchissia chjamate l'agenti per ùn sparte micca chì e casi e casi di e forze.
Hè ciò chì i casi di l'embargou porta un stigma. In ogni justità à u banku, però, u bancu hè simplicemente attentatu à cumpetenu in u mercatu liberu.
Residenza Bancaria è Disclosures
Di genere, quandu pudete cumprà una casa, i patroni ùn cunnosci sò cumprà i vostri ditaglii cù a so storia. Pudete scopre à a rinfrescante chì a coccia ùn hà rinfurzata, quandu u so culori fù lastu sustituitu è se ci sò qualsiasi difetti di una inspezione per a casa ùn pudere micca revelà.
Quandu avete acquistà una casa di u duminiu bancariu, sì in u vostru propiu. Avete compre un fattore scunnisciutu cù pocu pocu recurse.
As-Is Condition
I bancani raramenti fannu riparazioni di e vacanze in i so portafoli. Generalmente ùn paganu micca una inserzione di pratiche o dà un cumpagnu di a cumpagnia di u certificatu è di a insaccurvazioni . Se a vostra dimarchja di a so dimarchja divulge un prublema maiò è puderete furnisce una dumanda di riparazione , u bancu più probabilizatu a ignurà. U vitturinu ordinariu hè assai più propensu di negoziariamente una dumanda di ricuperazione è rispevule per voi.
Negotiate per cumprà una casa da u Bancu
Certi banca ùn vogliu micca stà à sente una offerazione senza chì u cumpratore sottumette una carta d'appressu prublema da u prestu chjamatu di u bancu, chì significa chì pò ancu più longu di sottumette una offerta in u primu locu. Per via di u voluminu di i listini di i dipartimenti di prughjettu manipule, pò ancu deve dura à duie simane o più di tempu per piglià una risposta.
Quandu u bancu accetta una offerta, spessu spende una addenda bankaria chì, per ogni fini pratiche, sustituisce l'offerte avete sottumessu. L'addendumariu pò esse di 10 pagine o più. Quasi ogni elementu impurtante chì prutege u compratore hè cambiatu. Sè cumprate una casa di a righjoni bancaria, hè una bona idea per avè u vostru avucatu recensione u cuntrattu perchè a verbiaghji hè spessu difficili di capiscenu.
Imposti di i Cunduti di i Cunduti per i Diminziosi
In u Californiu septentrionalu duv'ellu ci travagliu, spessu spustamenti cun una cumpagnia di cumpagnia meridionale di u califfinniru a tramutazione. A distanza ghjunghje a documentazione. Inoltre, quandu u prestatore di cumpratore deve parechje ghjorni per allughjà u schedariu da sottoskrittore , u bancu spessu accogliu u cumpagnu una tarifa. I vinditori uriginale sò generalmente più pardonnati è relaxati nantu à l'estensioni.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.