Cumu pudè Cumprà Eucaristichi di u Bancu
I bancani propiu immubiliate postu chì i banche anu acquistate i casi per l' embargou . I casi di i libri di u bancu sò chjamati REO, chì hè l'acronimu di "pruprietà immubiliate". Infarinate chì quandu i banchini ricevenu pruprietà à a prupietà à e casi per l'embargou, hè spessu perchè nisunu sottupostu nantu à i tribunale di giurisdenu à disputà u montu minimu di l'ipoteka (s) existente o à u bancu apposta l'offerta minima d'altu nimu pò tocà.
À a superficia, ùn puderà micca esse cum'è chì l'embargatori sò rendibuli, soprattuttu se u bancu voli vende l'inventariu nantu à u mercatu liberu per l'ingrossu chì era una volta di duvore à u bancu da u mortgagor prubleu. In ogni casu, sò quì parechje dui raggioni chì un REO pò esse pruducevule per voi:
- Sì dui prublemi sò stati assurati à a prupietà (chì hè cumuni di queste ghjorni), u seconda finta di qualchì volta ùn porta micca prevene. Se u secondeur ùn faci micca i pagamenti à u pagamentu à u primu prestatore è cumincià u so propiu prucessione d'ipogliu , u seconda sigreti s'insiriò in l'embarrazione. Siconi sicondu secondarie compone u 20% o più di u valore di u mercatu originale.
- U bancu spessu ùn vole micca à pusà per l'inventariu. Siccomu ùn ricivete micca a so offerta minima da un investitore o un compradoru di casa, durante a vendita di l' ipogliu in u tribunale, u bancu puderia esse prubabilmente quì pricatu chì REO casa per menu, solu per liberà da ellu. Depende da a so cuntestazione interna.
Finding Reo Listing Agents
Ci sò parechji posti dispunibili in linea per truvà trupicazioni . In ogni modu, pudete truvà in MLS . Sè dumandate à l'agente di cumpratore per circà a MLS per "REOs", puderete truvà chì un pocu pezzu di l'agenti immubiliari specializate in REOs di vendita in a vostra vicinanza.
Eccu suggerimenti nantu à l'agenti di REO:
- Ma più reo liste agenti aghjustate solu REO, nisun altru tipu di pruprietà.
- L' agenti di repertorii REO spessu sottumessu disenu à i banche à u ritornu di u so mistieru, perchè sti trattori trattanu in volumu è à quarchi tempu u currieru di currieru hè un corta.
- L'agenti di REO aghjunghjenu soldi da vendita di assai reOs o di spluttamentu di un agente dual . Doppiu l'agenza duali, l'agenze di l'agenzie REO guerre a comparazione di l'elencu è a comissione di l'agent's comprador.
- Per attruverà l'agenti di compruntorii, assai bancani offrenu un percentinu maiori di a cumissioni à l'agente di compruntori cù ricunniscenza à a comissione di l'agenti d'affissà.
- L' agenti di reo agenti generalmente rapprisentanu u vinditore, micca u compratore. Pigliate chì vulete a vostra rappresentanza propria, puderete.
- L'agenti pubblicitari REO sò tipulamenti l'agenzii supirficiali per u vulume di cumerci di cummittevanu. Ùn sò micca spartutu assai travagliu cù cumpagnie.
- Parechji l'agenti di reo listing sò tantu occupatu chì allughjenu l'assistenti à i campi di campà. Parechje micca dettiru u so numeru privatu, chì ponu fari a cumunicazione difficili.
Cumpete un agente di comprador
Sè avè ùn avete una sperienza diretta cù quelli bancei, pudete ricevi megliu rapprisentazione per cuntra l'agentu di u compiu stessu .
Prima di selezziunate un agente, sceglie diverse è entrevista l'agenti immubiliari per truvà un bonu fitu.
- L'agente cumpratu hà una rispunsabilità fiduciaria di prutezzione di i vostri interessi.
- L'agenti cumerciali ùn ponu micca rapprisintà u vendeur. Ancu quandu u vende hè pagu a so cumissioni.
- L'agenti cumerciali sò generalmente pagati da u vendeur. Questu significa chì ùn ci hè micca costu di cuntà un agente di compriliu.
- L'agenti cumerciale puderanu dumandà à firmà l'accordu di u cumerciariu di u cumerariu , chì puderà esce da e cumpetenzi di l' agente, è spicciarete quale si pagana a cumissioni .
- Prupite di travaglià cù l'agentu di un compru chì hà travagliatu cù REO.
Negotiate cù REOs
Se l'elencu hè relativu novu à u mercatu, hè assai possibili chì u bancu ùn viaghjà micca in parte di u prezzu di pricà . Puderete un maiore putere di negociazione s'ellu fate offerte in e casi chì sò stati nantu à u mercatu per più di 30 ghjorni.
Eccu più cunsiglii:
- I Banci negoziate discounts à bulku cù titulu è cumpagnie di cumpagnie. Se elettu à usu di u societalmente di u bancu / scrow , verificate e tariffu chì e cumpagnie ti carricu. In generale, i tariffi ùn anu micca pagatu da u bancu ma u pagatu da u compratore sarà più altu perchè u titulu è di u scrupu spessu spaguate quellu discounts da i caravanu cumpagnie più.
- Parechje bancane si alluntananu da pagà i costi tipichi tipichi per u compru. Certi pagamenti cum'è u tributu di trasferimentu, i tariffi di u cumuni è di l'statu, sò soprumenu da u compratore è micca u bancu. I banchi ùn spessu paganu per rapporti pesti , reparazione o piani di garanzia di casa .
- Certi banca ùn signalanu micca un offerta à cuntabilità finu à chì i termali sò cunvinti entre i partinarii veramente.
- Pigliate u bancu per scrive un cuntratu stessu di compra o addendum à u vostru cumpruntu di compra. Aghjustu à l'infurmazioni è dumandate un avvocu immubiliari per cunsiglii si ùn l'entendre micca. Pudete apostate di l'avucatu di u bancu hà raghjone stu cuntrattu, è ùn hè micca in u vostru piace.
- Se u bancu ùn hà micca firmatu è vi riceve una offerta riffizzioni , aspittà d'altri 30 ghjorni è resubmitiu a vostra offerta originale, cù a data originale chjappà è a vostra nova data inserita.
- Puderete 10 ghjorni per una risposta per a vostra offerta da u bancu. Senza pacienza. Sapemu benissimu locu chì certi banca ponnu piglià assai tempu per risponde, ma puderanu.
- U bancu pò esse dumandate di voi per mandà una dumanda di prublema, per quandu pò precalificate; in ogni casu, ùn hè micca obbligatu d'acquistà u vostru prubituì da quellu bancu.
- Se ùn pudete micca cercate da a data di cunclusione predeterminata, u bancu pò imposti una pena per ogni ghjornu passate questa data. Assicuratevi di avè una carta di preappruviu di prubituramentu da u vostru situ di prestu prima di sottomette una offerta, è riceve a verità chì vi riceve u finanziamentu da u vostru mutore, senza ùn curre in prestiti inespettati.
- Ti puderà esse dumandatu à cumprà a casa "cum'è". Ci hè un incutru per cumprà Antonio . Fate a vostra offerta suvette una speculazione di a casa . Certi vinditori in bagnu viaghjetti predeterminati da l'amministrazione .
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.