Un lettore dumanda: "A ghjallinuzza truvò a casa perfetta in un vicinatu chì aghjustà, ma l'agentu di l'elencu dici chì a casa hè vindutu. Quand'è parlamemu à l'agente di u compradoru, ella dice chì u vindigaturi accetta una offerta ma u bancu ùn hà micca appruvatu Eppuru u scopu di fà una offerta più larga. Pudete u vinnitore acepe a nostra offerta se u vendeurale hà accettatu una offerta? Quantu vendetta di vente offerte un vendeur?
Rispondi: Semba a voglia curta chì voi vulete cumprà in quellu chì cumunimenti anu riferitu cum'è qualchì persunale curanu curatu statutu. I termini per una vendita corta à a quale u venditore hà accettatu una offerta ma u bancu ùn deve appruduci varia d'u paese, ma, bastamente, menu chì u cuntrattu verbiari stati altrimenti, un vendeu pò accunsente à vende à un solu gruppu di cumpunenti.
Questu ùn significa micca chì u vendeur ùn pò micca accettà più offerte, ma quelle altre offerte prubabile ùn sia micca primu locu. Una offerta sussegwenti accettata da un vende hè cunnisciutu com'è una offerta back-up. Un vende hè in generale per signalà numerosi offerte di back-up è poni nant'à qualsiasi ordini bè d'i partiti invii.
Cumu un vendeur per Aceptà più di una Oferta Venti Solu
Ùn avete nunda chì perderà sottumettendu una offerta nantu à una lista di cuntenente di vente sale. Hè perchè alcuni cumpraturi scrive ghjunti offerte in altri pensioni, anche ancu chì questa prutetta hè malfuncata nantu à l'avucati è pò esse riputate legale.
Quandu una altra offerta s'accepta per sti tippi di cumpunenti, i computti ritornate dopu u so offerte cuntenente di u persunale.
Se u primu compratore cammina , l'agentu generalmente avarà infurmatu l'agentu di comprili chì u compratore hè in puszione di back-up. Ma ùn significheghja micca un cumpratore in questa position serà necessariu esse appruvazioni più vicinu à a voglia curta .
Molti buchbi chì vende sò vende si annunziate quandu un novu compratore entra in u prucessu.
U vinditore ùn hè obligatu di accettà una offerta back-up per una venda curta. Se u vinditore ùn vulete accettà una offerta di back-up, ùn pò micca forza u vinditore di firmà a tòia.
Pudete un vitturale Mandà una Seconda Oferta Affaccione Chjesa à u Bancu?
Alcune alcuni venditi di vendita aghjenti cunsigliate i so venditori per mandà una sola offerta di venda curta à un momentu à u bancu. Ma chì passa se u vinditore riceve una offerta più larga, cum'è l'offerta chì prupone à mandà?
Per risponde à questu, deve leghje u cuntrattu di compra , specificamente l'addendum di vendetta corta. In Californie, per esempiu, i nostri addendum di vendita di Cunsultu di Cunsumà permettenu à u vendeur per difettu per seguità marketing a pruprietà è di mandà offerta à u bancu. Mentre u vinditore ùn hà micca bisognu à u primu cumpratore per annunzià u cuntrattu, ci sò manere di fà pressione in u compratore per annunzià.
Dopu chì l'agentu di l'alenze explica à l'agentu di u primu compradoru chì una offerta più ghjunghje esse mandata à u bancu, generalmente l'agentu di l'alencu dumanda à l'agentu di u compratore se u compratore vole esse in custituitu per un'antra 30 à 90 ghjorni, mentri u bancu contempla accettà una più altu. In questa situazione, a maiò parte di i primi cumpagnie chì anu sottumessu una offerta più bassu si pruponenu quandu si rializaranu a so offerta a probabbilità di passà.
Attentu quandu si presenti una compra di offerta à venda curta nantu à u valore di u mercatu. Se a vostra offerta hè troppu altu, ancu s'ellu u bancu accetta a vittura curta, l'odds sò l'appraziutu di u vostru banku vene cù una valutazione più bassa. In quellu avvenimentu, l'agentu di listista hà bisognu di rinviata cù u bancu di venda curta, è u bancu di venda curta ùn pudere micca esse disposti di abrandà u prezzu. Hè risicatu à prupone assai, è pudete sperà parechji settimane o mesi solu per scopre u vostru prublemu hè statu denegatu da una valutazione bassa .
Perchè un vendeu puderà d'accettà a seconda offerta di vendita curretta com Back-Up
U vinditore di una venda curta voli un risultu basu. U vendeu vole chì u bancu per accettà a venda curta. I banchi anu da accettà offerte chjaru chì sò prezzu in u duminiu di u mercatu. I ragiò per accettà una seconda offerta di vendita curta in back-up è di mandà l'offerta per esse considerati:
- Forsi u secondi compratore hè più qualificatu per cumprà cum'è u primu compru.
- U primu cumpratore puderia micca esse u 100% impiegatu à compra a venda curta.
- U prezzu di vendita di u primu cumpagnariu pò esse troppu low.
- U vinditore pò esse liberata di fà una prupagazioni di vinditori cù un prezzu più altu di vendita.
- U vinditore pudaria riduce a carenza , se qualchissia, se u prezzu offrittu hè più altu.
- U responsabilità di u tributu di vendeur, se qualchì, puderia esse ridutta cun una offerta più alta.