Quistione: Chì hè una Cunsetta Sale Addenda?
Un lettore dumanda: "U nostru agitatu hà dettu di firmà una addendum di vendita curta o vende ùn accetta micca a nostra offerta di vendita curta , ma ùn hà micca datu questu documentu. I amici anu avutu cunvintenu di firmatu un documentu cum'è per questu Dicenu chì u travagliu contru à noi d'ogni modu, ma chì pudemu fà chì l'agentu di l'elenchi ùn si rifà a nostra offerta? E solu chì vene una addendum di venta curta in ogni modu? Avemu veramente un tali cosa di fà una offerta nantu à una venda curta?
Rispondi: À qualsiasi usu di una addendum di venta curta per accumpagnà a vostra offerta dependerà, in parte, se d'esa forma hè disponibile è comunmente utilizada in u vostru statu. Assicuranu assai l'associazioni REALTOR® di l'endorse l'addendum vita curretta, ma micca tutti l'avianu.
In fattu, unipochi di verbiage in una addendum di venta curta pò varià da u statu à u statu. Perchè sò più familiale cù l'Associazione Californiana di l'addendumu di vendetta curretta REALTOR'S®, permettenu explicarle i prufunenti di quellu documentu particulari.
Sott'a Una Sette Section 1
Perchè una venda curta hè cuntinutu nantu à u mutore di u vende chì accunsenu d'accetta micca menu di u cuntribuitu, l'addendum breve addendum clarifie a cuntenente.
Puderà dinanzà u periodu chì u compratore hè dispunìbule d'aspittà per l' appruvazioni di vendetta corta per insertà una linea in linia per una data, cù 45 ghjorni com'è u default. L'aprovazione di vendita curta dura solu da 30 ghjorni à 3 o 4 mesi o più.
Ancu s'ellu u vendeur, hà raghjone raielu cuncoperdassi cù i crediti, u vinditore ùn hè obligatu di chjusu a venda curta si u mutore necessaria un cuntribuzione da u vendeur.
A mo pràtica hè di prughjetti di almenu 90 ghjorni perchè u cuntrattu mantene in l'intaressu, ancu se ne dura trè mesi pè ottene l'appruvazioni.
Aghjunghje Sette Section 2
Sta parte dà u compratore 2 opzioni nantu à e inspeczioni è e perseverue. Stu piriodu ponu cumincià:
- Immediatamenti dopu l'accettazione, o
- Appruvimentu nantu à a vendita corta da u bancu (s).
Aghjunghjia Addenda Section 3
Questa secondu appartene à u depositu di u earnest money di u cumerariu è permette à u cumpratore sceglie di 2 opzioni:
- Uvertitu u frazu di u earnest money à u pagadore nantu à l'accettazione di vendeurale cum'è dichjaratu in u cuntrattu o
- Prisentemu u fiscale à u fidu dirittu finu à l'aprovazione di vendita corta.
Quandu i regali i pruduttori di Sacramentu, aghju dumandatu u prepositu per esse pussibbili da i compradori, salvo chì u vendeur u statu spicificatamenti l'offerta ùn serà micca cunzidiratu senza un allibiu di fiscale.
Quandu aghju representatu u vendeur, ùn aghju vugliutu chì u depositu di u compriliu per esse liberatu. Senza un libbru di depositu, hè faciule troppu faciule per i compradori à sbulte quandu un trattore megliu venga.
Sott'a Una Sette Section 4
A Secció 4 dice chì ùn ci hè garantitu chì u bancu di u vendeurà aprovà a venda curta. Inoltre, u bancu di u vendeu puderà dumandà à vede tutte l'offerte è pudete elettu una offerta differenti. In ogni casu, u compratore è u vinditore sò liberi di retechjarà un termini di bancu curtu.
Aghjunghje Sette Section 5
Questa secrazza s'ellu explica chì u compratore è u vinditore puderanu incurru certi spejjeż à u cuntrattu.
Certi di questi costi pò esse a responsabilità di e partiti se u prestu di a vendetta curta si refuse à pagà è, se qualchissie partichi falla, altri tariffi pò esse dovutu per resulte l'annullamentu.
Sott'a Una Sette Section 6
Quandu mi representu un cumpagnu cumpagnu di vendita, aghju fattu un addendum à u cuntrattu di compra chì sguassà a Secció 6 da l'addendum di vendetta corta. Quandu aghju representatu u vendeur, in generale sò espertu chì u compru per firmà l'addendum vita curretta senza eliminà sta rùbbrica.
Hè perchè sta rùbbrica permette chì u vendeurà cuntinueghja à vede a casa è mandate altre offerte à u bancu. Questu significa chì u vinditore riceve un offerta più ghjustu, u vinditore ponu dumandà à u bancu per accettà l'offerta più ghjunta in-lieu di l'offerta chì u vende hè firmatu.
Aghjustu Secundariu Secció 7
A Secundazione 7 assuciava chì i vinditori sò cunsigliatu di cercà un cunsiglii prufessiunale cumu chì venduti curati afectanu à u cretu , cumprese e conseguenze legali o fisici
In cunclusioni, se u vendeur li dumande una addendum di venta curta, cum'è compratore, puderete curriggià u risicu chì l'offerta ùn serà micca cunzidiratu perchè ùn ùn firmate micca l'addendum di venta curta. Per più infurmazione, pudete vulete discutiri cusì cun un avvocato immubiliare.
Sò cunzignati chì e versioni novi sò liberati annu o questu, chì significheghja i sezzione pò pudè qualifichemente da annu à annu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.