Quandu una vittura curta impone l'offerte a casa per vendita, generalmente lista per MLS .
I pussibbili cumposti di casa anu da fà cidiglià per vede u casa, alcuni certi offerte lowball , l'agenze puderanu esse aperti e, in generale, a vita di vendeurà serà sfrore, in tutte chì un cumpratore cumprà a casa.
Basics di una vendita curta
A vendita di curretta si succorsenu quandu un prestatore accunsi di accettà di menu quantu à l'ammontu degutu contru à a casa o perchè ùn ci hè micca assai equitazione per vende è pagà tutti i costi di vendita. Ùn tutti i mutivi vanu negoziate una venda curta, è per quessa chì un agente immubiliare o un avucatu pò esse una tremenda assistenza per contactu à u dipartimentu di mitigazione di perdulare per sapè.
Ùn pudete micca esse stancu una matina è decide decide chì vende a vostra casa à una perdita, dumandendu una vendita curta. Adupratu per esse dinò chì i prendenti ùn anu micca esse considerate una venda curta si i pagamentu sò prisenti, ma quellu chì hà cambiatu. Tuttavia, capisci chì i creduti seranu più piacevuli à negociazione se u vostru pagamentu sò in arrears.
In più, s'ellu avete attivatu attuale, u mutore pò prupone di scopre quelli recounts.
Cumu hè un Affettu Di Affare Di Vente Di Cumpagnia!
Fiera Isaac hà publicatu un rapportu chì dice qualifiche di creditu sò influinzati da questu, chì un vende hè una vendita corta o puzzate. Fiera Issac dice chì i punti medji persu in un puntu FICO sò dinò:
- 30 ghjorni tardi: 40 à 110 punti
- 90 ghjorni tardi: 70 à 135 punti
- Brochure, vendita curta o deed-in-lieu: 85 à 160
- Vulnerà: 130 à 240
- L'Eskucuzione o Deed-in-Lieu di l'Eskiucintua: Ogni dui suluzzioni affecenu u vostru modu di creditu, dici David Steep di Vitek Mortgage. I servizii bufani piglià un successu di 200 à 300 punti, secondu cum'è a cundizione generale di u creditu. Questu significa chì u fogliu di FICO di vittoriu prima di l'embarrazione era 680, puderia dip as low as 380.
- A Curta Sale: Steep manteni chì l'effettu di una venda curta (fornitu i vinditori sò più di 59 ghjorni tardi) nantu à u rapportu di creditu di vendeur hè identica à l'esse di una prigione. U ding nantu à u rapportu pò esce cum'è una preclusione per l'embargou in u scogliu di u repertoriu, Steep says, chì resultarà in una perdita di 200 à 300 punti. Questu significa un vende di vendita curretta cù un FICO precedente di 720 pudia vede chì falà da 520 à 420.
A mo esperimentu persunale in quantu agente hè stata diversa. Aghju realizatu una vendita corta per un venditore di Sacramentu chì avia 90 ghjorni dopu nantu à a so ipoteka. Uni pochi di mesi dopu à a so vendita corta appiegata, hà verificatu u rapportu di creditu è truvò a FICO cariu di 100 punti à 671. U suspettà chì a situazione di ogni vindicatore varieghja.
Catherine Coy, un corpu d'ipertorii in u califurnu miridiunali, cuncerna cun l'escarpé.
"L'effettu nantu à u rapportu di creditu di u cunsumu è l'uperazione è a venda curretta - hè a diffarenza di quellu chì hè culpitu da un trenu o un autobusu", dice Coy, parlendu di i prestiti chì sò uni pochi mesi in arrettu. In ogni modu, annantu à l'annu, e vìnculi curtite tendenu a purtari menu stigma.
U tempu di schera prima di cumprà una altra casa
- L'Eskucuzione o Deed-in-Lieu di l'Eskiucintua: Intarp says un vende chì vole cumprà un altru domiciliu dopu l'embarrazione finiscinu d'esperà à 24 à 72 mesi prima chì un gradatore offre à ogni tipu tipu d' interesse chì si fa sensu. Coy says: "A bona nova hè una ventezza curretta vi permettà u cunsumadore d'ottene un prublema istituzione per una nova casa in dui anni".
- A vendita curretta: Certi agicultori dicenu a bona nova per i venditi di vendita curretta hè l'aspettata hè moltu più veloce prima di cumprà una altra casa , è Fannie Mae in u 2008 hà aduttatu novi procedimi.
Pudete un vitturinu compru novu in menu di dui anni? Ùn veramente, dice Coy, "hè un mitu uttellu chì un consumatore" pò cumprà novamente in circa 18 mesi à un bonutu di interessu. " In ogni casu, i normi Fannie Mae avè bisognu di solu 48 mesi di cunditu, è ùn hè micca cusì bona nutizia per i agentsi chì si spicializanu in viaghju curretta ".
A FHA adopìu un riguardu in u 2010 chì dice un vende chì hè oghje è ponu una vittura pocu pò esse qualificata per acquistà cumprà in altre casa. L'impegni ùn sò micca cusì bè di seguità questi rigioni. In ogni casu, Flagstar Bank hà datu un vendeur à venditore à Elk Grove à un novu postu in u 2 mesi di quillà a so venda curta, è chì u vende era corrente in u mumentu. A FSA pò appruvà un prublema per un vendeu di vendita curretta chì qualificheghja sottu u so travagliu Retore à u travagliu dopu un annu.
Nota chì a norma Fannie Mae permettenu chì un vinditore aduprà immediatamente un novu postu per cumprà un altru pensu chì u vinditore hà tenutu i pagamentu di corrente, ùn avia nisunziassi chì suprananu 30 ghjorni è ùn accunsenu micca di rimborsà u sughjettu di u debitu. Inoltre, sò i pagamenti tardi chì afectanu drammàticamente u vostru rapportu di creditu, micca a venda curta.
L 'Eppezzione o una vendita di vina
Se si vende un vitturinu da decisà per esse di una casa, passa per l'embargament versus à pruvà una vendita corta, salvà u vostru creditu ùn hè micca u vantaghju per fà una vendita curta, dice Coy. Ella rende chì secondu a "Partita Factor Code # 22, ùn ci hè micca un prucedimentu di qualificazione di creditu per un dilettantu delittuale à una venda curta à l'imbotturazione".
Aghju aghju dighjà u dubbitu. Da ciò ch'ella aghju vistu, ci hè menu dannu a un rapportu di creditu dopu una vendita corta chì implica i pays finale ch'è una pèrdita. Inoltre, un altru benefiziu per quelli chì anu una deliminenza à u so creditu hè a capacità per cumprà un antru casa cunduzzione finanziariali cunventionu in 4 anni in più di u periodu di 7 anni necessariu per e foreclosure. Certi putenti facenu un prublema per una nova casa u ghjornu dopu una vittura pocu hè chjesa. Ci hè parechje altre vantaghji di vendita curta nantu à una foreclosure. Ma cercanu cunse cunsigliu di u patrimoniu è di u cunsigliu di fà prima decisione
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.