Quistione: Quale hè u vende in una vendita corta?
Un lettore scrissi: "Aghju firmatu tantu papelevule quandu aghju fattu a mo casa in u mercatu cum'è una vendita curta chì ùn aghju micca ricurdatu di ciò ch'e prummiteva di fà o ciò chì qualsiasi di l'affari di documentu. U mio agitatu chì u bancu paga tuttu u i costi di vendita, ma ùn hè micca listessa manera di mè. Mandatu un'offerta à signu L'offerta dice "venditore per pagà u titulu è di custituitu" hè chì mi hè o hè chì u bancu? Quale paga l'impostu di pruprietà? Quale hè u vinditore in una venda curta?
Rispondi: Prima, permete di dilli chì, si sfrancate chì u vende hè in una venda curta , ùn site micca solu. Ancu parechji vinditori chì avìanu bisognu di a risposta à sta dumanna ùn sianu micca. Ancu agenti chì avianu bisognu di a risposta à sta dumanna ùn sianu micca. Hè una parte di a raghjoni chì u vostru agentu vi diciaraghju chì u bancu hà dettu tutte e cose in una curta venda. Ma u vostru agente ùn hè micca esattamente correctu è pò esse piglià a manera fàliu.
Soni ancu à mè cum'è pudete avè un avutu cun fiducia chì passa cù u vostru agente. Quandu un agent aghjunta un acordu di listinu cù voi, stu agentu creez una relazioni fiduciaria cun voi. Questu significa chì l'agente must work in u vostru interessi interessanti. Hè difficili per un agentu per fà stu travagliu per voi se u fiduciatu ùn esiste micca. Avete a fiducia di u vostru agente per avè fiduciariu cù quellu agentu. Senza senza fiducia, pudete avete spartu a relazioni fiduciaria.
Mi suggerimentu hè chì dumandà à u vostru agente per spiegà u fiduciariu per voi, è per spiegà à quale hè u vendeur in una venda curta.
Questu ùn deve esse una travagliu difficiule per u vostru agentu è, in fattu, a più probabili serà benvenuta da u vostru agentu.
Quale Pays u costu in una venda curta
A venda curta ùn hè micca nisuna diversu cà qualsiasi altre tipu di transazzione quantu i costi sò interessate. A vostra dichjarazione è i tariffi chì sò ingaghjati sò assai simili à qualsiasi altra transizione immubiliare.
Funciona cusì chistu:
- Diciate voi chì vendite a vostra casa per 100000 USD. Sò u vinditore.
- U cumpratore ricevi $ 100,000, sia per una cumminazzioni di un pagamentu è un prublema, o quarchi cosa hè solu tuttu u cash. Ùn importa micca. A fine, aghjunse $ 100,000.
- Prima, paghe u cumissioni . Se hè 7%, paghe $ 7,000 à u listinu broker. A listing broker allura pagana l'agent listing, the buyer's broker, è u broker di comprador paga l'agent comprare. Ci hè ancu esse sotto-agents di l'agenti chì anu pagatu da i 7000 $, ma u fattu hè chì avà avale sò $ 93 000.
- Da i $ 93,000, avete da esse pussibule di altre $ 3,000 in gastu. Sti tariffi puderanu cupere di tariffu di titulu, tariffu di scusa, tariffu di scaricamentu, imposti d'impunità delinquenti, prorazione di tassazioni, tariffu di trasferimentu, altri abbinimenti altri. Sì tutti quelli tariffi sò tutte $ 3,000, per esempiu, avete da esse cunsideratu $ 90,000.
- I 90 000 $ sò i vostri riti netti . Ùn pudete micca stà què soldi perchè deve u bancu. Probabilmente devi à u bancu assai più di $ 90.000, ma si u bancu puderia vende a vostra casa cum'è una casa di u duminiu bancariu , u massimu di u bancu pò esse averà pussibuli i C $ 100 000 chì sò stati offriti per a venda curta.
Cusì, postu chì u bancu ùn pudere micca più di quessa, chì i C $ 100 000 hè un valore di mercatu, u bancu accetta i vostri $ 90.000. A sola diferenza per una vittura curta è una transacción regula, cum'è pudete vede, hè u fattu chì ùn mette micca soldi in u saccu. In una transazzione regulare, puderebbe piglià a pruvista di u netu dopu avè pagatu da u bancu perchè avete avè u chjamatu l'equitaté. In una venda curta, ùn avete micca equità perchè avete perde u vostru capitale .
Questu significa chì sì u vinditore. U bancu ùn hè micca u vinditore. U pruprietariu hè u vendeur, è u pruprietariu hà avutu i costi di a vendita da u prucessu di venda.
Hè u Bancu u venditore di una vendita corta?
Qualchi parolle argumentanu chì u bancu hè veramente u vinditore di una vendita corta perchè u bancu hè degnatu assai più di soldi da l'omu vende, ma questu hè micca veru. Hè perchè u titulu ferma cù u vinditore finu à chì u vende cumpressa a casa à un cumpratore. U vende hè u pruprietariu.
U travagliu stu modu in rialità, però. Dìite, avete duvere $ 200,000 à u bancu, ma a vostra casa hè solu di valenu $ 100,000. Se u banco si perdi 10 000 dapoi di u prucedimentu, perchè i prucessi netti di a vendita sò solu $ 90.000, chì face u bancu assai interessatu è investitu in i costi di vendita.
Eppuru chì u bancu ùn hà micca pagatu veramente u costu di vendita, ogni dime u bancu pò fretu chì u vinditore di pagà passa à u saccu di u bancu. Perchè u bancu riceve u soldi chì hè rimessu. Hè per quessa chì u bancu li piace quantu u vinditore hà rimette in certi costi .
Ma u vende hè sempri u vendeur, è u bancu hè sempre u bancu.
A quistione resta si u bancu ùn hà micca autorizatu una certa tarifa o gastru in una vendita curta, chì a paga? Se una tarifa ùn hè micca autorizata, significheghju u bancu ùn permettenu micca di deduzione da u prucedimentu bratuali. Ma a tarifa stilla deve pagata. In a maiò parte di e mio vendita, vi dumandu u compratore à pagà ogni tarifa uriginale.
Ordinaramente, u pagamentu di tariffu uriginale hè negoziatu. In ogni casu, in una vendita curta HAFA , u vinditore ùn era micca permessu di ppaiari qualcosa. HAFA voi curati ùn sò più usati. In California, SB 458 pruteghja i vinditori di vendita di curtite di Califòrnia à pagà nisuna tarifa di tuttu di u butu, com'è tistimunziata da u Code Civil civile 580e.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.