Chì Cumplit à una Bonafide Short Sale?
Una vittura pocu pò esse una casa sottuportu , un edifici di appartamentu o ancu terrenu vacante.
Se ci hè un equilibriu d'una ipoteka chì hè più grande di u valore di u mercatu di a casa, quessa pruprietà hè cunsiderata cum'è una venda curta, chì furnisce u prestatore accunsente.
Parechje persone ùn si capiscinu chì una vittura curta pò esse quandu e custruzzioni di quasgi catturiti à a cantina di pagamentu di u bancu. A casa pò esse una vendita corta, per esempiu, se u prezzu di vendita accettatu hè più altu ch'è l'ipoteka ma ùn hè micca abbastanza elevatu per pagà tutti i costi di stuviglii è i cummissioni. Aiuttu, in certi casi chì cuntene i dui ipoteki, u prezzu di vendita puderia esse altu à pagà l'existing mortgage lest yet insufficient to pay the balance due due to a second mortgage .
Se ci hè una scassa invucata à appressu, hè una vendita corta si u vinditore ùn ponu micca sta vacanze cù i so fondi.
Una vendita curretta hè un privilegiu, micca un dirittu
Ùn tutti i pussibuli qualificate cum'è una venda curretta potencial à l'ochji di u bancu. Un banc accunsenu à cuncede una venda curta.
I banchi ùn sò micca obligatori d'appruvà una venda curta. I banchi cuncede una venda curta si u bancu si pensa chì hè in u più bellu interessu di u bancu per appruvà a venda curta.
Ghjè in u megliu interessu di u bancu di l'appruvazioni di a venda curta si u bancu farà più dinari a través da a venda curta à a vendita. Hè stimatu chì i banci puderanu salvà u 25% à u 30% in u costi di l' embargou per otte una venta curta nantu à una pèrdita, ma certi riggiuni di i investituri facenu più lucrule per u bancu per escluditu.
Chì ghjè necessariu per una venda curta?
A maiò parte di e transacciones de curta venda sò trattati da l'agenti immubiliarii chì specializanu in viaghji curtite. Ci sò 4 ingredienti essenzali à una venda curta; però, stati strategichi venditi , quelli chì ùn anu migliu, sò ancu pussibuli. Ciò chì face u travagliu foru curtu sò i seguenti:
- Una casa sottucprata
- Un banc vintu à venda curta
- Un vende hè una forza
- Un cumpratore dispostu à cumprà a casa
Cosa Role Do Immobilieri ghjucà à una venda curta?
Alcuni agenti immubiliate e fugliale e vacanze in u mercatu chì ùn hà mai vincenu cum'è una vendita corta. Hè perchè l'agenti ùn sò micca sempre qualificate i venditi di vendita curtite . Certi letturianu insinuate micca i prudutti di prezzu micca realisticu nantu à a venda curta, chì u bancu ùn mai accetta. Hè sàviu di sceglie l' agentu di vendita curretta chì hà chjusu almenu 100 setti venditi. Eccu ciò chì un agentu in una vanda corti:
Determina u tipu di venda curta . Ci sò parechji tipi di venditi curati, da vendita di Fannie Mae à i normi, non-GSE HAFA à una vendita curta tradiziunali, è pocu più in trà.
- Cumprèghjenu a pratica necessaria è sottumette u pacchju à venda à u bancu. A volte aggiorni sternavanu questa parte di u prugramore puderanu chjamà un terzu per trattà a venda curta, ma preferiscenu un accordu personali à a manu.
- A aiutà à u vinditori à prezzu a vendita curta à casa. U prezzu deve esse attrattiva à pruvà à un cumpratore per esce per l' aprovazione di vendita corta, ma hè abbastanza grande per suddisfà a BPO di u bancu.
- Situeghja a casa nantu à u mercatu. L'agentu devi mandate tutte l'offerte ricevutu à u vinditore. Certi offerte seranu boni offerta perchè i pruduttori ùn cunnosci micca megliu.
- Negotiate a venda curta. A vittite venditori cuddà un avucatu per fà venda curta , ma spessu, in i stati induve hè permessa, hè l'agentu chì negozieghja cù u bancu in nome di u vendeur.
Sottumetta a voglia di l' appruvazioni di vendita forze. A più parte di vende ùn vuleva una liberazione di responsabilità è senza mancanza di fà una vendita corta. Li liggi statali tendenu di guvernà i termini in l'appruvazioni lettere .
I vitturi anu sempre avè avutu ottene cunsigliu di guvernu è di u cunsigliu prima di cumpiimentu una vendita corta